Casa de terasă în 2019 - ceea ce este, rezidențial, determinare, dezvoltare urbană

Stocul de locuințe include mai multe zeci de tipuri de obiecte. Interpretarea ambigua a unor definiții creează dificultăți în determinarea tipului de structură.

aspecte generale

În România, principalele tipuri de clădiri, care se pot referi la proprietatea privată sunt considerate clădiri particulare, clădiri de apartamente și apartamente în clădiri cu mai multe etaje.

Problema principală cu definiții ambigue ale tipurilor de structuri la nivel legislativ.

Teoretic, casa de terase apartin apartament, dar este recuperat ca parte a cotei de proprietate obschedomovoy imposibilă. De fapt, proprietatea obschedomovoe în astfel de clădiri este absent.

De la statutul de acasă depinde modul în care este utilizat. Ce este o casă cu terasă în raport cu casa?

definiție

Codul de dezvoltare urbană, sub blocul blocat de case joase este implicat de clădiri similare, cu un perete comun.

De fapt, aceasta este de două sau mai multe din aceeași casă, adiacente unul cu altul. Dar fiecare casa are o intrare izolată.

Aceasta este principala diferență casa terasate de la joase facilități tipice de mai multe familii. definiție detaliată a unui astfel de obiect este prezent în SNP 2.08.01-89.

Se spune aici despre structura, format din mai multe secțiuni rezidențiale, împărțite detașat și nu mai mult de trei etaje.

Caracteristica principală a structurii este recunoscut acces privat la secțiunea privată. Pur și simplu pune, casa de terasă o colecție de clădiri joase, care au fost construite sub forma unui singur obiect.

Semnele distinctive ale casei terase sunt:

• teritoriu casa poate fi împărțit sau în comun;
• Acesta poate fi la fel de multe porțiuni separate care sunt de două zece;
• o intrare comună la blocurile individuale nu este prezent;
• Nu există nici o împărțire a camerei;
• în fiecare bloc sunt prezente comunicare proprie;
• Are acces la zona partajată.

Care sunt sale caracteristici

Vorbind despre caracteristicile clădirilor casa terase, este necesar să se observe unele nuanțe juridice:

Dacă înregistrarea cadastrală

Această clădire este realizată ca o structură integrală. Înregistrează-o unitate separată nu va funcționa

Moștenirea poate fi trecut o parte a casei

Împreună cu partea adiacentă a parcelei

casa terasate recunoscut structura unibody

Cu ieșiri separate pentru toate blocurile care nu sunt pot fi atribuite acestor case la apartament

Cel mai important criteriu pentru stabilirea unui obiect ca o casa terase devine absenta obschedomovoy proprietate.

Adică, nu există zone comune destinate să servească două sau mai multe apartamente separate (mansarda, subsol, scara, intrare, etc).

izolarea blocurilor conduce la o proprietate lipsa obschedomovoy. Obiectul principal al dreptului este zona care găzduiește clădirea și a utilităților cu aparate de măsură comune.

Datorită acestei cota dificilă alocată fiecărui proprietar și determinarea ordinii de servicii de către societățile de administrare.

controlul de reglementare

Conceptul de casă terase obiect și utilizarea acestora sunt reglementate prin diferite documente legale.

În special, acest RF LCD. care definește caracteristicile de bază ale acestor obiecte. teren relativ în conformitate cu normele reglementate de DBR ZKRumyniya.

În ceea ce privește nuanțele legale, multe dintre ele sunt explicate prin Ordinele Ministerului Construcțiilor și Ministerul dezvoltării economice, precum și rezoluțiile standardele de construcție PravitelstvaRumyniyai.

Anumite clarificări apar pe baza practicii judiciare în situații deosebit de dificile.

Codul de dezvoltare urbană

La pasul 2, partea 2 din articolul 49 din Codul de urbanism prevede o definiție în ceea ce privește o clădire rezidențială, recunoscută casa de terasă.

Acest obiect în scopuri rezidențiale, înălțimea a trei etaje, care cuprinde o multitudine de blocuri separate, dar, în general, nu mai mult de zece.

Fiecare bloc este predeterminat la aceeași familie / proprietar si unul plasat pe un teren separat, dar are acces la zona comună.

Prin casa de terasă GrKRumyniyadom este o singură clădire, constând dintr-o multitudine de unități de locuit separate.

În parametrii de bază ai clădirii de acest tip se aseamănă cu blocuri de apartamente. Dar absența unei diferențe semnificative în favoarea proprietății generale de construcție.

Codul de locuințe

În partea 2 din articolul 16 casa ZhKRumyniyazhilym numit clădire individuală constând din camere de zi și camere auxiliare.

La articolul 16 din LCD la tipurile de case rezidențiale și clădiri de apartamente și case alocate, casa de terasă.

Singura diferență semnificativă este recunoscut existența proprietății comune în ICM, care nu poate fi folosit ca spațiu de locuit.

Definiții ZhKRumyniyane poate determina cu exactitate tipul de acasă, astfel încât MinstroyRumyniyarabotaet cu privire la proiectul de lege, care definesc în cele din urmă și fără ambiguități „blocuri“ și „case cu casa de terasă.“

În acest moment, această definiție se bazează pe totalitatea prevederilor diferitelor regulamente.

Ce vrei să spui casa terasat casa

Construcție de case casa terasat este un fenomen relativ nou în construcții moderne.

Statutul juridic al acestui obiect este caracterizat prin prezența de proprietate separată a fiecărui component al clădirii.

Casa terasate efectuat subiect de multe discuții pe o perioadă lungă de timp.

Pentru a recunoaște o casă cu terase obiect a trebuit să meargă la tribunal, pentru că în cele mai multe cazuri, aceste clădiri au fost asimilate cu case de apartamente.

ceea ce este prețul de evaluare a terenurilor pentru contestarea valoarea cadastrală, consultați articolul: Evaluarea terenurilor pentru contestarea valoarea cadastrală.

Motivele pentru care casa admise casa de terasă, recunoscute ca lucruri, cum ar fi:

Amplasarea casei pe un teren separat de teren

Este o proprietate comună a tuturor proprietarilor casei, dar cu posibilitatea de eliberare în proprietatea personală a unei zone individuale în fața fiecărei unități

Blocuri de izolare și lipsa de comunicare între ele prin intermediul obschedomovoe intermediere

Ceea ce, în esență, este un compus în întreaga clădire câteva case individuale

Împreună cu caracteristicile comune ale casei casei terase au diferențe de proiectare, sub formă de construcție, zona rezidentiala.

Ca un exemplu, putem menționa câteva opțiuni de case care apartin case de casa terase:

Clădirea de dezvoltare urbană, dar cu elemente de locuințe tramvai. O mică zonă de apartamente, structura verticală, o funcție separată pentru fiecare etaj. Având o intrare separată pentru fiecare proprietar este combinat cu o zonă privată mică

taunhasa un fel de lux cu o mare zonă locală, terasă, piscină, terasă și garaj

Rând găzduiește o mică zonă, combinate într-un complex rezidential. Fiecare unitate de pe teritoriul său prevăzut cu un garaj

detasat-Semi, cu două etaje de multe ori, șirurilor de case cu un acoperiș comun și un perete gol totală

Acesta include patru blocuri separate, legate printr-un perete comun. Fiecare locuință are o ieșire separată, teritoriu casa garaj

Există și alte variante de case casa terase. Dar chiar și aceste exemple dovedesc generalitatea semnelor de astfel de obiecte.

Cu toate acestea, proprietarii acestor clădiri încă mai au probleme cu definirea statutului de construcție.

Cum să-l recunoască ca atare

Procedura de recunoaștere a obiectului casei terase casa presupune depunerea unei cereri cu solicitarea adecvată:

• ITO;
• guvernele locale;
• instanțe.

Nevoia de recunoaștere constă în faptul că statutul casei blocat permite să elibereze proprietatea zonei locale. Pentru apartamente acest lucru nu este posibil, în principiu.

Ghidat de caracteristicile existente, autoritățile judiciare au identificat o metodă foarte eficientă pentru a distinge între cele două concepte legate de pe case.

Curtea recunoaște casa blocat construcția, în cazul în care fiecare secțiune separată:

Nu este o uniformă in-house sisteme

Furnizarea de servicii publice. și anume, de alimentare cu apă, încălzire, energie electrică și alte servicii sunt disponibile direct de la furnizor

Are echipament comun

În afara unităților rezidențiale pentru a servi secțiuni independente

Prin urmare, detașat cu un număr de etaje nu mai mult de trei, în care fiecare secțiune este destinată numai pentru o singură reședință de familie, în lipsa elementelor de proprietate obschedomovogo recunoscut casa acasă de terasă.

Un astfel de obiect este privit ca o clădire separată și este atribuit un număr unic de identificare.

planul tehnic

Punerea în funcțiune a unei case obiect terase rezidențiale au nevoie de planul tehnic al proiectului de construcție de capital.

Informații despre clădire

Necesară pentru instalația de producție și ridicari topografice

Informații despre părți ale clădirii

În realizarea lucrărilor de cadastru

Date privind clădirea atribuit numărul cadastral

Necesar pentru a face o intrare în USRRE

Planul este format din piese grafice și text. analize grafice ale datelor din planul cadastral al teritoriului USRRE de descărcare a nămolului pe terenul pe care se află casa, indicând localizarea obiectului.

În aceeași literă vorbește despre necesitatea de a pregăti un plan tehnic pentru fiecare casă individuală bloc de terasă. În acest caz, trebuie să se prevadă un teren separat pentru fiecare bloc.

Astfel, baza unităților de contabilitate în casă terasate casa favoare permisiunea de a punerea în funcțiune a întregii case și planuri tehnice pentru fiecare bloc.

Nuante atunci când topografie complot DBR

În conformitate cu definiția DBR fiecare casă bloc separat ar trebui să fie amplasate pe un teren separat de teren cu acces la zonele comune.

Aceste standarde prevăd caracteristici de topografie teren blocate construcții rezidențiale.

În cazul în care obiectul este situat pe teren, destinate pentru construcții rezidențiale individuale. Acesta trebuie să se conformeze zona admisă pentru construirea individuală.

Aceasta este, zona de sub o unitate separată trebuie să fie de cel puțin dimensiunea. Regulile stabilite prin utilizarea adecvată a terenurilor și dezvoltarea satului.

Surveying site-ul este necesară atunci când setarea privind înregistrarea cadastrală. Când topografie porțiunile de margine adiacente peretelui recunoaște și blocuri făcute comune secțiunea porțiune a unei linii de perete comun.

Efectuam ingineri de proces de cadastru topografie, dând după planuri de sondaj de muncă. Pe baza ei site-ul este atribuit un număr unic de inventar, iar site-ul este plasat pe înregistrarea cadastrală.

Cum să obțineți o autorizație de construcție

În general, în pregătirea autorizației de construire probleme casa de terase nu ar trebui să apară în cazul în care proiectul în detaliu arată tipul de structură și luate în considerare toate codurile de construcție.

Procedura de obținere a unui permis pentru construirea DBR va fi:

Merge zone utilizate

Într-un singur proces de afișare și în planul de delimitare

Ideea este că proprietarul unității în DBR și-a actualizat părțile sale (ridicat primul etaj).

Proprietarul celelalte secțiuni necesare pentru a aduce locuințe la starea inițială, invocând lipsa unui acord din partea sa și o încălcare a drepturilor lor de locuințe, deoarece casa are o singură fundație și reconstruită pe fațada unei fisuri.

Cum să obțineți terenul în arendă pentru construcția de locuințe individuale, cum să obțineți terenul pentru construcția de locuințe individuale.

O petiție probă pentru descărcarea de apartamente, click aici.

Poziția reclamantului a fost susținută de către instanțele a două instanțe. Dar Curtea Supremă a trimis cazul spre reexaminare, subliniind necesitatea de a determina starea casei, deoarece în acest moment se află la o rezoluție fundamentală a litigiului.

Cu toate acestea, ordinea de utilizare a acestor facilități este reglementată prin faptul că nu în totalitate. Și situații individuale necesită o examinare judiciară.