Cum de a alege un apartament sfaturi imobiliare

Cum de a alege un apartament

Acordați atenție la picioare de podea, în cazul, în cazul în care alegerea este făcută în mare creștere clădire sau în clădiri de locuințe vechi. In mod traditional considerate etaje de mijloc confortabil. Dar nu respinge imediat nivelurile inferioare și superioare. De exemplu, apartamente situată ridicat caracterizate printr-un nivel de zgomot mai mic, iar ultimul etaj - lipsa de vecini pe partea de sus, spune CEO-ul „imobiliare Glavmosstroy-imobiliare“ Paul Lepish. În plus, unitatea de cazare la etajele superioare are o multime de beneficii pentru mediu și estetice: caracteristici specifice excelente, aerul este mai curat, adaugă șeful departamentului de agenție „Kuzminki“ „ABC de locuințe“ Marina Piatrovich. „Cu toate acestea, trebuie tratate cu precauție la etajele superioare ale caselor, care sunt situate în apropierea conductelor de întreprinderile industriale ale substanțelor dăunătoare învăluie orașul, dar congestie la etajele superioare pot fi semnificative.“ - subliniază agenția de interlocutor. Desigur, nu se apropie etajele superioare ale oamenilor cu frica de inaltimi sau în stare precară de sănătate, la fel ca în cazul ascensorului off naștere ar fi pe jos, pentru locuitorii din, să zicem, 15 etaje poate fi o provocare serioasă.

În plus, la etajele superioare pot avea probleme cu ventilatie si consumul de apa, spune Lepish, astfel încât atunci când este privit din apartament nevoie pentru a clarifica aceste întrebări vânzătorului. În casele mai mari pot provoca scurgeri de acoperiș, dar cumpărătorii de acasă în clădiri noi aproape nu este în pericol, ca constructiv clădiri moderne presupune un alt etaj tehnic.

Etajele superioare, în conformitate cu opinia interlocutorului agenției, adecvate pentru persoanele active și cei cărora le place o mulțime de lumină, spațiu, și nu se teme de eventualele dificultăți legate, de exemplu, cu lifturi rupte, perceperea ei ca o exerciții neprogramate.

Etajele inferioare sunt mai puțin dependente de problemele tehnologice, ci pentru a le există o serie de plângeri tradiționale: aerul umed de la subsol, sub ferestrele masinii.

În stocul de locuințe vechi în apartamente la etajele inferioare pot urca întotdeauna hoții, și chiar și zăbrele nu garantează securitatea completă, avertizează CEO-ul „Grupul Metrium“ Maria Litinetskaya. În plus, aceste apartamente sunt întotdeauna zgomotul din stradă și trecătorii se uite în mod constant în fereastră. Pe de altă parte, dezavantajele sunt compensate în cele mai multe cazuri, prețul - reducere poate fi, în medie, 5-10% adaugă agent imobiliar.

Apartamente pe nivelul inferior cuibări umane, sau mai în vârstă cu handicap. Ar trebui să acorde o atenție la aceste apartamente și familii cu copii mici, deoarece pentru a transporta scaune cu rotile și biciclete pentru copii la etajele inferioare mai ușor, mai ales în cazul ascensoarelor de putere.

La alegerea unui apartament ar trebui să acorde o atenție la care parte a ferestrei de ieșire de lumină. De la această premisă depinde de insolație.

„Ferestrele orientate spre est, soarele strălucește dimineața, ore înainte de 11, vest -. În după-amiaza și până la apusul soarelui partea de sud a casei devine lumina soarelui in timpul zilei, nordul este nu obtinerea deloc,“ - explică Lepish. Cu toate acestea, în practică, ferestrele sudice pot fi umbrite de clădiri sau copaci învecinate, mai ales dacă sunt situate la etajele inferioare. același apartament de Nord la un etaj superior, potrivit experților, ar putea fi acoperite, inclusiv din cauza luminii reflectate de celelalte case.

Hardened „bufnite“ și iubitorii de viață de noapte Litinetskaya sfătuiți să cumpere un apartament, ale căror ferestre se confruntă la vest sau nord-vest. „Cea mai mare parte a zilei, în timp ce persoana doarme, soarele va nu-l deranjăm, dar după trezire el poate admira apusurile de soare.“ - explică ea. apartamente de Nord vor fi, de asemenea, benefic pentru persoanele care lucrează mult și cele mai multe ori în afara casei. În acest caz, proprietarul nu este atât de important, dacă acesta devine lumină destul de plat, dar va fi un bun buy, deoarece astfel de obiecte sunt de obicei vândute la o reducere de 7-10%, spune Litinetskaya.

Cu toate acestea, soarele nu este doar o sursă de lumină, ci și de căldură. „Sud și partea de sud-vest, în vreme caldă nu este cel mai confortabil, chiar și pentru latitudinea noastră. Proprietarii acestor apartamente este mai bine să aibă grijă de instalația de aer condiționat. Cu cât suferă de căldură, nu numai oameni, ci animale de companie, plante care nu merg la muncă, și petrece toată ziua în lumina directă a soarelui „- spune Lepish.

Și, desigur, să ia în considerare dacă apartamentul este soare și luminos, este important atunci când se termină, note, la rândul său, partenerul coordonator de bunuri imobiliare Spencer Estate Vadim Lamin. Astfel, potrivit lui, posibilitatea de a juca cu culoare și model de tapet și mobilier în apartamente cu orientare sudică și estică a ferestrelor este mult mai mare decât în ​​cazul umbra laturile de nord și de vest.

La evaluarea orientarea ferestrei, de asemenea, trebuie să ia în considerare dacă ferestrele sunt orientate spre curte sau pe exteriorul casei. În cazul în care există copii în familie, cel puțin o fereastră a camerei ar trebui să se uite în curte, mai ales când este vorba de complexe de mari dimensiuni, care sunt situate de obicei în școli și grădinițe. Acest lucru va permite părinților să monitorizeze copilul, fără a lăsa acasă, și nu trebuie să vă faceți griji că copilul dumneavoastră va trebui să traverseze multe drumuri cu circulație activă. Dar, în cazul în care copiii nu au nici un proprietar, și nu este planificat, iar ferestrele ravnit au vedere la terenul de joacă, în lunile mai calde, este probabil să fie o sursă de zgomot, a spus Piatrovich.

nuanțe de design

Nu Agenții imobiliari au, de asemenea, sfaturi pentru alegerea unui aspect apartament. Iată câteva trucuri. „Este evident că o familie cu locuri de copii au nevoie de mai mult decât o persoană singur, dar este important să se înțeleagă că filmul în plus, nu este necesară doar pentru cazare confortabilă a tuturor chiriașilor, dar, de asemenea, pentru stocarea unor mari cantități de lucruri :. îmbrăcăminte de sezon, echipamente sportive, cărți, calculatoare Bucate rezerve strategice de hrisca - toate înmulțit cu patru sau cinci, necesită o mulțime de spațiu „- spune Lepish. Cu cât familia, camera mai urgentă de utilitate în apartament sau disponibilitatea de spațiu, care permite organizarea sistemului de stocare: o nisa, hol mare, un balcon larg, tavane înalte, adaugă el.

Dacă într-o familie există persoane cu handicap sau persoanele în vârstă, este necesar să se aleagă un apartament, în care ușile de diferite clădiri situate vizavi una față de cealaltă, fără nici o transformă în plus, coridoare, hol spatios, baie mare.

„Astăzi este considerat a fi nu foarte mare succes aspect liniar, în cazul în care camerele sunt situate unul în spatele celuilalt de-a lungul coridorului lung. Cu toate acestea, este opțiunea destul de convenabil pentru familii, care, împreună oameni de diferite generații sau au copii adolescente. Acesta vă permite să creați un spațiu separat pentru întreaga familie“ - spune Lepish.

Printre persoanele singure, în special tineri, este foarte popular pentru a transforma un apartament în studio, luând în jos fiecare perete posibil. În acest scop, proiectele în plan deschis mai potrivite, cu un minim de structuri portante. Cu toate acestea, experții avertizează că fanii ar trebui să remodeleze spațiu să acorde o atenție deosebită la locația și dimensiunea trecerea arborelui de ventilație. Faptul că se extinde de la inferior la etajele superioare, iar dimensiunile sale reale pot anula planurile de reconstrucție a locuințelor.

Acum, cumpărătorii care arata apartament mic, Litinetskaya sfătuiți să acorde prioritate site-uri cu o mulțime de ferestre. În acest caz, în funcție de agenții imobiliari, va fi capabil să gard de pe o parte a camerei, dacă este necesar, și să facă o cameră separată. „Să presupunem că o familie tânără, care nu are copii, cumpara un apartament cu o cameră Când un copil, ei au posibilitatea de a organiza un mic dormitor separat pentru copilul din cauza unei simpla rearanjare a apartamentului.“ - spune expertul.

burlaci tineri sau persoane în vârstă care locuiesc singure este mai bine să cumpere un apartament studio. facturile de utilități pentru aceste apartamente este mai puțin din cauza zonei reduse, precum și lipsa de partiții facilitează în mare măsură de curățare, spune Litinetskaya. Dar pentru oamenii creativi astfel de apartamente sunt, de asemenea, un câmp pentru expresia, deoarece combinația într-un singur spațiu mai multe funcții necesită adesea abordare non-standard pentru planificarea, adauga ea.