Alexander Filatov

Alexander Filatov

Care este diferența fundamentală dintre noile utilizare și dezvoltare Regulile de Tambov Land? Va fi posibil să găsească un compromis cu privire la problema construcției de clădiri de apartamente în Parcul Olimpic? Planificati crearea de zone verzi în zona cariera Krasnensky? Acestea și alte întrebări au răspuns de către șeful de Dezvoltare Urbană și regiunea Arhitectură Aleksandr Filatov.

- Ce este special despre noua utilizare a terenurilor și dezvoltarea în Tambov?

- Ce este nou în regulament este adoptat acum?

- Este important să înțelegem că acum nu este vorba despre modificarea, corectarea și îmbunătățirea normelor anterioare, precum și adoptarea unui nou document fundamental. În primul rând, în timpul existenței legislației drepturilor sa schimbat în mod semnificativ, a adoptat Clasificarea utilizarea permisă a terenurilor, care ar trebui armonizate normele. Normele anterioare pentru zonele teritoriale majoritare nu sunt stabilite limite în utilizarea terenurilor. Cu alte cuvinte, în cazul în care unele dezvoltator prezentat anterior cu privire la contractul de închiriere sau dreptul de proprietate asupra terenurilor, este de multe ori de reglementare de construcție probleme la sută, decalaje minime de la limitele de secțiune, etc. pur și simplu a fost omis sau luate în considerare. De obicei, dezvoltatorul a intrat în clădire cât mai mult posibil în complot alocat, lăsând loc pentru îmbunătățiri sau pentru parcare. Și astfel de exemple, în special în partea de nord a Tambov, din păcate, foarte mult. Acum, cu toate acestea, a schimbat fundamental abordarea și precizează toate setările pentru fiecare zonă teritorială. Terenurilor noi și de dezvoltare va fi înțeles de către persoanele care nu au nici o educație specială, ele sunt ușor de citit, și lucru aparent elementar, dar acum ei vor avea un cuprins, și numerotate secvențial. Harta a devenit clar a apărut numele străzilor care pot fi citite. Toate zonele teritoriale sunt adaptate diviziuni cadastrale.

- Este centrul istoric al orașului Tambov, în conformitate cu noile reguli vor fi din zona clădirilor înalte?

- Mai întâi trebuie să definim ce înțelegem prin centrul istoric. Un astfel de lucru, în special cu limite clar definite, nu există nici o documentată. Tambov de-a lungul istoriei sale, este în continuă evoluție, și în creștere de atunci. Să presupunem că, în centrul istoric, înțelegem Tambov în limitele strada Proletar. Cea mai mare parte are piața centrală, unde se află un număr mare de monumente de patrimoniu cultural cu zonele lor de protecție, și chiar și aici nu vorbim despre construirea de clădiri cu mai multe etaje. Dacă vorbim despre dezvoltarea zonelor rezidențiale, care în cauză majoritatea oamenilor de pe site-ul managementului regional de planificare urbană și arhitectură, am creat o filă specială care găzduiește proiecte de Master Plan și utilizarea terenurilor și a normelor de dezvoltare. Acolo puteți găsi o hartă și zone teritoriale. În ceea ce privește partea de nord a clădirii istorice (strada Proletar Penza, Kuibyshev, de lucru), într-adevăr este planificat să fie atribuită zonei de clădiri înalte. Cu alte cuvinte, clădirile vechi învecinat Proletarskoy stradă, iar zona dintre Proletarskoy Bazarnaya identificate în cadrul clădire cu mai multe etaje. Dar este important să se înțeleagă cum funcționează regulile. Dacă ne-am stabilit zona de clădiri cu mai multe etaje, aceasta nu înseamnă că locuitorii din case particulare să se pregătească pentru demolare, că mâine va începe unele construcții. Această zonă este setat pe rămâne posibil ca o clădire cu mai multe etaje pentru viitor. Revenind la întrebarea, am act de faptul că majoritatea zonelor din centrul orașului sunt zone teritoriale F-1 și F-2 - acum acest domeniu de joase și medii de construcție. Ne propunem să ia în considerare și să aducă la dezbaterea publică a creșterii numărului de etaje construi doar în unele sferturi din partea istorică a orașului, inclusiv granițele străzilor Maksima Gorkogo și Kronstadt.

- Ce face? Case sunt construite în mod activ de Nord, poate ar trebui să părăsească această parte a clădirilor joase?

- În această parte a orașului complet uzat de infrastructură de inginerie. Acum, nici o structură semnificativă nu poate apărea - pur și simplu nu se conectează la nimic. Pentru a organiza o nouă rețea de coloana vertebrală, va necesita investiții enorme. Dacă vom permite această clădire trimestru cu mai multe etaje, devine posibil să se tragă „ancora“ investitor - constructor, care va ajuta la trecerea la rețea. În cazul acestui proiect va fi în măsură să continue dezvoltarea de clădiri și de mediu joase chiar și doar pentru că condițiile tehnice de racordare vor fi aplicabile la rețelele.

- Dar ce putem spune despre monumentele culturale, care sunt multe în acest trimestru?

- Da, pentru a organiza zona de recreere mai târziu. Acest lucru se poate face prin demolarea răscumpărarea neautorizate și garajele legal constituite. Cu alte cuvinte, ne rezervăm teritoriul pentru nevoile municipale. În jurul carierei, la punerea în aplicare a îmbunătățirii, crearea de parcuri, plaje confortabile. Negocierile cu dezvoltatorii de cariere sunt în curs de desfășurare. Odată ce nisipul a fost la marginea carieră a orașului, dar acum este, de fapt, clădirea centrul geografic nord a orașului și în centrul orașului, vedeți, nu există gropi. Compania a oferit terenuri alternative pe teritoriul consiliului satului Lysogorsky, în cazul în care există toate posibilitățile de nisip miniere.

- Este că Aseevsky parc cu încălcarea statutului teritoriilor naturale protejate special transferate la R-2 zone, care este posibil să se construiască?

- Nu există încălcări aici. Zona P-2 este atribuit la cererea arendaș - Administrația teritorială a Agenției Federale pentru Managementul Proprietății de Stat în regiunea Tambov. În scopul de a ateriza pe teritoriul complexului Aseevsky ar putea reînnoi și uni, am introdus exact acest domeniu, și nici o construcție nu este furnizat. Încă o dată, că regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare este format din două cărți - cărți de zone teritoriale și hărți ale zonelor cu condiții speciale de utilizare a terenurilor, în cazul în care există Aseevsky parc zonă protejată speciale. Hărțile ar trebui să fie luate în considerare împreună.

- Va reconstrucția stația de autobuz de Nord?

- Interesat în opinia dumneavoastră ca un profesionist: Ați putea da un exemplu bun, piesa de arhitectura din Tambov, și un exemplu rău?

- În Tambov multe exemple de arhitectura de calitate. Vestea proastă este că ele datează cel mai târziu - la mijlocul secolului al 20-lea. Cred că are nici un sens pentru a lista toate pietre noastre, cum ar fi casa Aseeva, Teatrul Dramatic, Shorshorova acasă, Art Nouveau Mostrele arhitectura sau clădire templu, dar dacă te uiți, chiar și așa-numita arhitectură „stalinist“, fie case sau clădiri publice - acestea vor da o sută de puncte înainte de a ceea ce este construit astăzi. Economia și economia, din păcate, au acum nu este cea mai bună influență asupra arhitecturii moderne. În locul cald materiale naturale alucobond și a venit porțelan și exemple în acest sens - masa.

- Demolarea clădirilor de cinci etaje construite în timpul lui Hrușciov și Brejnev - de îndată ce această problemă poate deveni relevantă și dacă va fi ridicată în Tambov?