Care este proprietatea cota totală a terenului și modul de a determina dimensiunea acțiunilor

În România, terenul de multe ori nu sunt în proprietate privată, și, în general, atunci când un teren deținut de doar două sau chiar trei persoane.

Acest articol va vorbi despre site-urile care sunt în proprietatea comună a mai multor persoane, ce memorie poate apartine mai multor persoane, drepturile și îndatoririle pe aceste tipuri de site-uri, ca la momentul în care poate fi necesar pentru a transfera proprietatea privată, în general, separat și valoarea acțiunilor.

Care este proprietatea totală la cota terenului

Dreptul de proprietate social total înseamnă că o anumită piesă de teren este situat în proprietatea comună a mai multor persoane - două, trei sau mai multe.

Uneori se întâmplă că terenul este deținut de zeci de oameni la un moment dat. De multe ori, aceste parcele au un scop agricol și au fost proiectate din nou în zilele în care a fost redistribuite terenurilor ferme.

Proprietarii au drepturi egale în gestionarea proprietății comune. De asemenea, alocarea cerințelor din cota sa din total permise și.

Acest tip de proprietate asupra terenurilor a intrat în România modernă din trecut - Uniunea Sovietică, atunci când cei 80 de ani au fost încă populare varietate de stat si ferme colective.

Acel moment a fost caracterizat de dezvoltarea rapidă a pieței de grădinărit, horticultură și agricultură pe spații deschise de mare țării noastre.

Când agricultura se stingea treptat, foști angajați ai fermelor colective au început să caute modalități de a rezolva problema rentabilității acestor tipuri de memorie.

Mulți au ajuns la concluzia fără echivoc poate primi un venit stabil, în cazul în care separat de proprietatea comună asupra cotei partea sa.

În conformitate cu legislația în vigoare (CC RF), proprietarul acestui tip de teren poate impune ca el să identifice cota sa din total.

Cel mai adesea, printre principalele motive exprimate de următoarele:

Este demn de amintit faptul că cererea de a aloca cota sa din total - dreptul legitim al tuturor, și în conformitate cu reglementările guvernamentale (252 din Codul civil), nu sunt necesare pentru a articula motivul exact pentru această decizie.

proprietate comună poate fi de două tipuri:

• În general, fără alocarea de acțiuni pentru fiecare dintre participanți.
• Odată cu lansarea de acțiuni din totalul uneia sau mai multor persoane.

Ce zone pot fi folosite

Cel mai adesea, proprietatea totală social are loc în următoarele cazuri:

• Când este vorba de fermă și terenuri rurale.
• În cazul în care terenurile au fost achiziționate de către membri ai diferitelor asociații (de exemplu, agricultură, grădinărit, grădinărit sau de asociere cabana de cetățeni) în detrimentul totalul contribuțiilor.
• Atunci când cumpără o bucată de teren cu două persoane, care rămân căsătoriți.
• O parcelă de teren a fost cumpărat de către membrii asociației non-profit pentru bani general pentru a face grădinărit, agricultura, grădinărit sau agricultură.
• Cota disponibilă la condițiile de plată.

Coproprietarii, drepturile și obligațiile acestora

Proporția tuturor proprietarilor sunt egale, dacă altfel nu a fost anterior furnizate de un acord între părți (art. 245 CP RF).

Alocarea cotei merge la raportul fracțională procentul sau.

Din diverse motive, proporția de participanți pot fi modificate. De exemplu, un proprietar renunță la cota sa în favoarea altuia.

O parte din proprietatea comună poate fi solicitată de către proprietar în posesia sa sau de a folosi pe baza cotei sale în complot.

Dacă, din anumite motive, acest lucru nu se poate face, proprietarul poate cere despăgubiri, proporțional cu cota sa în acest sector.

La vânzarea cotei sale, celelalte părți au dreptul de a prioritate în achiziționarea unui joc în fața afară. În cazul în care vânzarea a avut loc cu încălcarea legislației, oricare dintre părți poate solicita instanței pentru transferul de drepturi și responsabilități la ea.

Participanții au dreptul de a îmbunătăți proprietatea lor, în conformitate cu stabilit

Legislația reglementări (Art. 245 din Codul civil). În cazul în care valoarea totală a terenurilor crește ca urmare a funcționării unui anumit proprietar, este dreptul de a cere o creștere a cotei sale în suma totală.

În cazul în care îmbunătățirea nu poate fi disociată de comună cota, nu se produce o creștere a proporției de participanți.

Este important să ne amintim că proprietatea comună vine numai atunci când există un acord între toate părțile raporturilor juridice (Art. 247 din Codul civil). În cazul în care un astfel de acord a încetat să dețină unul dintre proprietari - el are dreptul de a merge la tribunal și să apere drepturile lor acolo.

Cu design-dreapta, dreptul de a deține acțiuni în proprietate comună este real, ceea ce înseamnă că - este protejat de uzurpare toți ceilalți participanți ai raporturi juridice.

Orice persoană are dreptul de a dispune de acțiuni în mod independent și în funcție de propriile lor motive, fără a încălca acordul sau legea.

În cazul în care utilizarea din suprafața totală a veniturilor teren (de exemplu, sub formă de produse sau fructe de recoltare) au fost primite, acestea vor intra în proprietatea comună a tuturor membrilor art. 248 din Codul civil). Distribuția veniturilor este fie uniform (dacă acțiunile nu sunt alocate deloc), sau proporțional cu cotele fiecărui participant. Desigur, în cazul în care celălalt nu a fost prevăzută în acordul anterior.

Plata tuturor taxelor pe teren, proprietate sau utilizarea de comunicare se bazează pe umerii tuturor proprietarilor de proprietate (art. 249 din Codul civil), proporțional cu cotele lor în proprietate comună.

Dreptul de proprietate comună poate fi reziliat în cazul ies din proprietatea comună asupra unui anumit procent al unui participant, sau în coproprietate, în general.

În cazul în care secțiunea oprește proprietatea comună pentru toți participanții

legală, iar dacă repartizarea unei cote - numai pentru membrul care a solicitat alocarea de acțiuni.

Separarea și izolarea cotei poate avea loc de comun acord sau printr-o decizie judecătorească. De asemenea, în cazul existenței datoriei pe împrumut de la unul dintre membrii, creditorii au dreptul de a solicita o parte în plata creditului.

În cazul în care selecția nu este posibil să se împartă în natură, proprietarul poate solicita o parte din bani sau bunuri de compensare, proporțional cu cota sa de proprietate comună (art. 252 din Codul civil).

Atunci când există proprietate totală cota pe teren

proprietate comună poate apărea într-o varietate de cazuri, vom prezenta cele mai frecvente:

• În cazul achiziționării de terenuri pe banii de ansamblu. De exemplu, asocierea participanților agricultor colectat instrumente comune și a cumpărat terenuri.
• Fiecare a primit o cotă în mod proporțional cu depunerea de fonduri.
• Atunci când cumpără terenuri în căsătorie, devin în mod automat proprietatea comună ambilor soți, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de căsătorie.
• Datorită Sledkov de vânzare către mai multe persoane.
• În cazul în care proprietatea este inseparabilă.
• În cazul în care terenuri de educație fermier sau țăran.
• Un contract de construcție a casei pentru câteva persoane.
• În cazul compusului sau proprietatea offset. De exemplu, două porțiuni parțiale este conectată la una din drepturi comune de proprietate.

Furnizarea de teren cu handicap are loc în condiții avantajoase conform zakonoadtelstvu RF.

Ai nevoie de o copie a contractului de vânzare a cotei de teren? Descărcați-l, vă rugăm să dați clic aici.

Dacă doriți să donați o casa cu teren, ar trebui să fie gata pentru a colecta un pachet de documente. Ceea ce trebuie să fie pregătit documente, veți învăța citind articolul nostru.

Determinată prin fracțiunea cantității

proprietate comună poate implica alocarea de acțiuni pentru fiecare dintre părțile implicate, sau absența unei astfel de divizare în acțiuni.

În cazul în care contractul nu prevede alocarea de acțiuni către cineva din teren,

o bucată de teren special, este plin de proprietate comună în rândul tuturor părților interesate. Apoi, fiecare dintre participanți are pondere egală în proprietate comună.

Atunci când un participant a solicitat alocarea cotei sale, atunci se alocă din total pe baza raportului fracționară procentul sau. De asemenea, este permis să cumpere cota altcuiva a celorlalți participanți. Într-un astfel de caz, proporția proprietății comune poate fi mărită sau micșorată.

Astfel, proprietatea comună a terenurilor are loc într-o varietate de cazuri, dar cel mai adesea - în formarea terenurilor agricole, terenurile agricole, de afaceri suburbane sau de grădinărit piață.

distribuirea de acțiuni între părți are loc în mod egal, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordurile anterioare. Permis să se aloce cota sa din total, precum și da, vinde sau închiria.