Ce este o proprietate în sensul modern

Real Estate - este un fel de proprietate, care este recunoscut în legea reală. Există o „proprietate de origine“ și „dreptul de proprietate“. Primul, în conformitate cu Codul civil din România (Partea 1, secțiunea 1, titlul 3, capitolul 6, p. 1) include parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol (astfel de obiecte, mutați-le fără daune disproporționate lor desemnare nu este posibilă - inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare). Al doilea tip de proprietate sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronavelor și navelor de navigație interioară și obiecte spațiale.

În sistemul juridic anglo-saxon, există mai multe alte diviziuni. Deci, există o "reală - Estate" - imobiliare ca obiecte materiale (clădiri, terenuri, etc ...); și „reale - proprietate“ - drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

Piața imobiliară modernă

Există o piață imobiliară dezvoltată, care găzduiește o varietate de operațiuni de cumpărare, vânzare, schimb, chirie, precum și operațiunile de leasing și ipotecare (un împrumut garantate cu bunuri imobiliare). ipotecar engleză - ipotecare. Germană - hypothec.

Piața imobiliară se numește suma membrilor săi. Printre acestea se numără cumpărător, vânzătorul, proprietarul, broker, agent, agent, consultant, agentie imobiliara, dezvoltator, manager de proprietate, societățile de investiții, societățile de evaluare, companiile de asigurări, bănci, autoritățile de reglementare guvernamentale, etc.

Piața imobiliară este împărțit în două zone principale:

- rezidențiale pe piața imobiliară,

- piata imobiliara comerciala.

Piața imobiliară rezidențială se caracterizează în principal prin tranzacții de cumpărare și de vânzare, închiriere de apartamente și case. Ponderea principală a tranzacțiilor în proprietăți rezidențiale este un apartament, din care, de exemplu, se referă la toate tendințele pieței. O altă parte importantă a pieței de locuințe private - este, case de vacanta, vile, precum și terenuri pentru locuințe sau pentru a face grădinărit persoane fizice.

Operațiunile de pe piața imobiliară de consum în România sunt reglementate de Codul de locuințe. Conform acestui document, camera de zi poate fi utilizat numai în scopul propus. În caz contrar, a făcut transfer de bunuri imobiliare de la rezidențiale la nerezidențiale.

Apartament într-un apartament privat sau un complex turistic rezidențial din Europa de Vest numit apartament. Multiproprietății (născut o durată limitată „time-sharing“ ..) - este dreptul unuia dintre proprietarii de proprietate pentru utilizarea proprietății în sine, în perioada alocată de timp. De obicei, folosit ca un sistem internațional de schimb de durată limitată de vacanță între co-proprietarii hotelurilor de tip club stațiune. piață timesharing Astăzi a compromis o mulțime de fraudă.

piata imobiliara comerciala este legat de tranzacții imobiliare comerciale, care nu include proiectate pentru clădiri de locuit și spații (birouri, depozite, spatii comerciale, terenuri pentru construcții, zonele lor subsolului și spații verzi, caracteristici de apă, plante, fabrici și așa mai departe., etc. ) .. De obicei, imobiliare comerciale este utilizat pentru funcționarea persoanelor fizice sau juridice pentru profit (profit).

Vehiculele pot fi, de asemenea, împărțite în imobiliare urbane și suburbane, reale în România și în străinătate. Există de consum pe piața imobiliară primară și secundară. În primar pus noi facilități în secundar - au fost în circulație.

Costul de bunuri imobiliare

Mai multe tipuri distincte de valoare imobiliare: piață, lichidarea, reducere, costul de înlocuire, etc ...

Valoarea de piață - prețul care plătește pentru cumpărător prudent obiect care are toate informațiile necesare, iar acesta este prețul, care este de obicei folosit pentru achiziționarea și tranzacțiile de vânzare, gaj obiect, definiția plăților de leasing, etc. Formarea prețurilor de piață afectează .. mai mulți factori:

- economice (cu o creștere a standardelor de viață ale oamenilor investesc mai activ în domeniul imobiliar, pe bună dreptate în ceea ce privește ca o modalitate sigură de economii);

- credite bancare de stat (cu un număr mare de oferte credite low-cost la numărul de cumpărători crește);

- furnizarea limitată (în multe orașe au construit deja cele mai potrivite locatii);

- demografie (mai mare a populației, cu atât mai mare cerere);

- atractivitatea piețelor individuale (unele orașe sunt cerere mai atractive și de consum pentru aceste proprietăți în mai sus);

- subdezvoltare a chiriei pe piață (fără posibilitatea de a inchiria o casa, oamenii se străduiesc să devină proprietar);

- impozitarea (care reglementează distribuția cererii de închiriere și achiziționarea de locuințe).

Valoarea reziduală - un preț la care se poate vinde bunurile dobândite într-o perioadă scurtă de timp. Costul de înlocuire - costul de construire a unei noi instalații, care este egală cu costul de construcții noi mai puțin amortizare (uzură), folosit, de regulă, în activitatea de asigurare pentru procesarea plăților în cazul în care evenimentul asigurat. costul de înlocuire - costul construirii unei instalații noi, luând în considerare amortizarea cumulată.

Istoria pieței imobiliare

De la sfârșitul secolului al XIX-lea în centrul pieței imobiliare de consum din Europa sunt urbarii. Este interesant faptul că fiecare intrare în această carte are forță juridică deplină pentru terți, chiar și atunci când aceasta nu corespunde realității. Până la intrarea în cartea funciară nu este fixă, se consideră a fi adevărat.

Termenul „proprietate“ a apărut în legislația românească, în vremea lui Petru I. În prezent, există două forme de tranzacții: un notar și un simplu scris. Ambele sunt la fel de valabile.

În conformitate cu legislația actuală din Rusia, tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat obligatorii și considerată a fi încheiate numai cu condiția unei astfel de înregistrări. Înregistrarea este supusă atât tratatul în sine, și transferul dreptului de proprietate a acesteia.

În absența înregistrării de stat a oricărei tranzacții cu imobiliare (privatizare, schimbul, donația, moștenire, cumpărarea și vânzarea, chirie) nu este încheiat și nu suportă consecințele juridice.

Tranzacții imobiliare de azi

Pentru tranzacțiile imobiliare necesită documente diferite (acest lucru ar putea fi planul cadastral, documentele de la Biroul de inventariere tehnică (ITO), documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, conform documentelor de proprietate împovărate (documente pe gaj, leasing, datorii, etc. ).

Potrivit zakonodatelstvuRumyniyapri anumite condiții (termen lung de proprietate, valoare mică a vândut imobiliare, rudenie cu donatorul sau testatorul) sunt prevăzute pentru consumatori deducere pentru suma de venit.