Chiriile în 2019 procedura de calcul pentru calcularea ratei de bază, creșterea dimensiunii, carcasa
Care este chiria?
Astfel, chiria - o colecție de plăți pentru faptul de proprietate asupra bunurilor în termeni de bani sau în natură și transferuri lunare, sau pentru alte perioade. Chiria nu trebuie neapărat să aibă un mecanism de piață de formare - în prim-planul pus acordurile încheiate între proprietar și chiriaș. La momentul stabilirii contractului de leasing, locatarul de fapt deține (dar nu deține și nu pot dispune de) bunuri, folosindu-l pentru scopul preconizat și este responsabil pentru păstrarea acestuia.
Chiriile pot fi setate pentru orice bunuri mobile și imobile, în special:
Tipuri de închiriere
Calculul chiriei poate fi stabilită în temeiul acordului, precum și în cadrul procedurilor, predefinite de lege:
- plăți periodice sau forfetare. introdusă înainte de expirarea perioadei de leasing. Plățile pot fi fixe sau variabile, în funcție de cantitatea de servicii suplimentare, petrecut în angajarea. Acest tip este cea mai potrivită.
- chirie Counter. exprimate în formă fizică. Varianta în care transferul de proprietate se face lucrurile care se întâmplă în natură. Părțile stabilesc perioada garantate, angajatul trebuie să compenseze lucrul transmis. Durata contractului de leasing, cu un consiliu similar este durata contorului de închiriere definit.
- Venituri din activități comerciale. efectuată într-o instalație de închiriat. În acest caz, setați rata dobânzii care urmează să fie aplicat ca o pre-impozitare. și după. În practică, acest tip de chirie este considerabil inferior plăților fixe ca introduce incertitudinea și riscul de fraudă către locator. O persoană care acționează de către angajator informează veniturile, iar proprietarul - oferă un raport despre chirie.
- Investițiile în aparență și de comunicare a obiectului închiriat. De multe ori amestecat cu plăți fixe, permițându-vă să primiți, nu numai banii de proprietate închiriat, dar, de asemenea, pentru a restabili caracteristicile de calitate ale locuințelor, de transport.
- Alte bunuri și servicii furnizate de către chiriaș proprietarului. În special, locatarul poate oferi servicii de afaceri, care sunt altfel disponibile numai pe o bază comercială.
Rezoluția Supreme Curții de Arbitraj №3484 / 07 permite amestecarea tipurilor de mai sus de închiriere, în orice proporție, în ceea ce privește anumite chirie de piață stabilită. În cazul în care chiria este stabilită sub formă de bani, în cadrul acordului prevede în mod expres chiria.
Determinarea cantității de chirie
Suma de plată este strâns legată de punctele de vedere ale chiriei, care este definit în contract. În cazul în care chiria este o anumită proporție, o persoană care utilizează o cameră este obligat să furnizeze documentele pe baza cărora se va calcula chiria la o formulă convenită. În special, certificatul aplicabil de la biroul fiscal sau ordinele de credit și de numerar.
chirii fixe. inclusiv a plătit o sumă forfetară, determinată de condițiile contractului care interzice creșterea în mod unilateral. De la încheierea contractului de închiriere este voluntară, legiuitorul presupune că părțile în măsură să determine în mod independent, valoarea proprietății, pe baza performanței pe piață. În acest caz, chiriașul este de acord să plătească o taxă în mod regulat, în temeiul articolului 614 din Codul civil. Acest paragraf definește cel mai important datoria, dintre care încălcare poate duce la o revizuire a acordului.
În același timp, în temeiul articolului 310 GKRumyniya. proprietarul are dreptul de a modifica chiria pe cont propriu. O astfel de nedreptate a fost considerată de către Curtea de Arbitraj Supremă, care a constatat următoarea interpretare: o modificare unilaterală a contractului este posibilă numai o dată pe an (o EAC №66). Termenul se calculează de la data încheierii contractului, care, potrivit Codului civil, pot fi calculate de la data transferului de proprietate. Rolul conducător al legii nu se aplică, în cazul în care părțile sunt libere să decidă să revizuiască valoarea chiriei: calendarul și sumele rămân la latitudinea părților la tranzacție. Excepția este proprietatea statului, în special terenul pe care dimensiunea de plată afectează rata de închiriere de bază. reglementate prin statut municipal.
Procedura de plată a chiriei
Chirie nu poate fi plătită în cazul în care proprietatea nu este transferat locatarului. În acest caz, ordinul de plată este după cum urmează:
- Persoanele care intenționează să încheie un contract de închiriere, în comun (sau proprietarul personal), determină costul acordului.
- Încheierea contractului are loc în conformitate cu modelul în care perioada desemnată a acordului. Ca regulă generală, prevede un an. Lucrarea a introdus, de asemenea, procedura de efectuare a plăților și normele de răspundere complementare ale Codului civil.
- Proprietatea este transferată în posesia locatarului sub un act de acceptare și de transfer. Documentul trebuie să conțină starea de tranzacție a subiectului, precum și suprapunerile, care pot face partea de primire.
- Plata se face în contul organizației proprietar specificat în contract sau livrate în persoană, ca parte a unei chitanțe, certificat sau alt document cu plata în. Plățile de leasing nu sunt documentate, nu poate fi stins.
- În cazul în care plata este transferată la proprietate, sau a unei sume forfetare, mai degrabă decât calendarul de transmitere indicată în contractul-cadru, locatarul este obligat să le furnizeze în termen de 30 de zile de la primirea accesului la obiect.
- La sfârșitul perioadei de închiriere, locatarul curent are dreptul de prioritate de a reînnoi contractul de închiriere. În acest caz, prețul de închiriere nu poate depăși alimentarea obiectului de pe piața deschisă pentru ea. Locatarul poate cere rate mai mici în cazul în care într-o situație de pe piață.
- Toate plățile din momentul de a deveni proprietatea locatorului. cu excepția cazului în care contractul este stabilit de închiriere contra. Astfel, locatarul nu are dreptul de a dispune de fonduri, proprietate, dispozițiile chiriaș în temeiul contractului.
Plata în avans a chiriei
Drept civil precizează, de asemenea că, în cazurile în care circumstanțele nu depind de voința chiriaș sau proprietar, posibilitatea de plată anticipată a chiriei. Plata în avans nu înseamnă neapărat rezilierea contractului. În special, în cazul în care locatarul încalcă în mod regulat termenii acordului, proprietatea daune, proprietarul poate pretinde plata datorată pentru cele două perioade (de obicei egal cu o lună), stabilit în contract.
Dreptul la plata anticipată a chiriei în favoarea proprietarului poate fi utilizat, în cazul în care încălcarea termenilor de mai puțin de o lună. Mai mult decât atât, proprietarul poate solicita introducerea plății pentru nu mai mult de o lună în avans. ceea ce înseamnă de fapt o plată în avans. În cazul controlului jurisdicțional, în cazul în care proprietarul de proprietate este rasfatata ca urmare a acțiunilor de chiriaș și această cerință este stabilită în cerere, instanța poate, de asemenea, să fie obligați să plata anticipată a chiriei.
De asemenea, plata în avans nu se pot suprapune la sfârșitul perioadei de leasing, chiar dacă o parte, ghidată de articolul 621 GKRumyniya. Am decis să prelungească perioada de inchiriere.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri pe chirie
Î: Am semnat un contract de închirierea unui apartament pentru o perioadă de 5 ani. Inițial a stipulat că terenul va fi folosit pentru cazare. Cu toate acestea, angajatorul a început chiar în afaceri un apartament, de așteptare pentru un profit mai mare. Este aceasta o încălcare? Christina.
Răspuns: Această întrebare ar trebui să fie luate în considerare din punct de vedere al locuințelor și a legislației civile. În conformitate cu alineatul 2 al articolului 606 GKRumyniya. veniturile încasate de către angajator pe zona închiriate, devine proprietatea sa. De asemenea, GKRumyniyaogovarivaetsya că orice deteriorare a proprietății poate duce la rezilierea unilaterală a contractului.
Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 2 din RF LCD. pentru activități comerciale pe teritoriul apartamentului, acesta ar trebui să fie transferat la categoria non-rezidențiale. Astfel, utilizarea apartamentelor închiriate în scopuri comerciale este ilegală.
concluzie
Chiria este un instrument eficient pentru a încuraja proprietarii nu se folosesc drepturile subiectului. Transferul proprietății altor persoane pentru plata detaliate în Codul civil, Codul Funciar al Federației Ruse, precum și anumite legi federale care stabilesc:
- obligația reciprocă de a transfera proprietatea, fondurile și respectarea termenelor limită între chiriaș și proprietar.
- Nevoia de plata la timp a plăților de chirie.
- Diferite forme de plăți, limitată doar de termenii acordului.
- Posibilitatea de a obține plăți înainte de termen, în cazul în care într-o împrejurare.