Cum de a verifica în mod independent apartamentele de puritate juridice
Cum de a verifica în mod independent apartamentul de puritate juridică?
piața imobiliară secundară - un domeniu preferat de activitate al escrocherii apartament. Cum de a asigura siguranța și curățenia tranzacției?
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, cetățenii pot fi siguri că nu vor trebui să se ocupe cu dezvoltatorii fără scrupule, în viitor, acestea nu se vor confrunta cu o astfel de problemă, deoarece construcția pe termen lung. Dar asta nu este un motiv pentru a reduce vigilență, deoarece piața imobiliară secundară - un domeniu preferat de activitate al escrocherii apartament. Singura modalitate de a te proteja de ei - verificarea apartamentului purității legale. Puteți aplica pentru acest serviciu în cadrul agenției imobiliare, dar o garanție sută la sută de securitate a tranzacției nu va, pentru că există cazuri în care autorii fraudelor sunt angajați ai acestor agenții. Prin urmare, chiar și de încredere de experți de procesare a tranzacțiilor, este mai bine să nu fie leneș și să rezolve unele probleme.
Va oferim un simplu instrucțiuni pas cu pas, care va salva consumatorii de posibile probleme
1. Verificați documentele de titlu la apartament
Primul lucru de făcut - pentru a solicita vânzătorului să prezinte documentele pe baza cărora dreptul de proprietate. Acest lucru poate fi un contract de vânzare sau de cadou certificat de chirii moștenire, barter, contracte. Uneori, vânzătorii impune obligații a intrat în vigoare decizia instanței de judecată. Documentele care trebuie să se uite personal atent verifica pentru fraudă, patch-uri, care nu sunt certificate prin semnătura tuturor părților, ștersături.
2. Verificați înregistrarea de stat a contractului și istoricul obiectului
Un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea, puteți solicita distribuitorului sau de a lua-te pentru a afla numărul cadastral al obiectului. Pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat. trebuie să prezinte o cerere scrisă, carte de identitate și o chitanță de plată a facturii pentru extrasul din Registrul de stat unificat. Dar, ca fragment mai extinse din povestea completă a obiectului poate lua numai proprietarul, cel mai bine este de a solicita o declarație de la el.
Declarația conține informații despre obiect și drepturile înregistrate la apartament. După cum se spune despre restricțiile actuale, cerințele, dreptul legal la proprietate.
În cazul în care există dispute sau arestări, este necesar să se uite la statutul de limitări. Ofertă cu locuințe poate fi invalidată în trei ani. Conflicte și dispute, termenele de prescripție nu a expirat, se poate transforma într-o problemă pentru noul proprietar. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna un motiv pentru a renunța la o afacere bună - puteți solicita vânzătorului pentru a arăta hotărârea de a verifica dacă el este proprietarul de drept.
În cazul în care obiectul este de multe ori revândute sau într-un apartament pentru o lungă perioadă de timp nimeni nu a trăit, de asemenea, ar trebui să alerteze cumpărător.
Apartamentele vechi nu pot fi înregistrate în Registrul de stat unificat. Acest lucru sugerează că obiectul este curat din punct de vedere. Dar dacă întrebarea este încă acolo, puteți trimite o cerere la Departamentul de politica de locuințe.
Asigurați-vă că să acorde o atenție pentru a stabili dacă există un condiții contractuale care duc la dizolvarea acesteia. În cazul în care acestea sunt, trebuie să știți dacă sunt îndeplinite aceste condiții. De asemenea, merită o privire atunci când tratatul a intrat în vigoare. În cazul în care apartamentul a fost donat sau lăsat moștenire unei persoane recent, o persoană neautorizată, iar el vrea urgent să-l vândă, este o ocazie de a reflecta.
4. Aflați dacă au fost făcute reamenajarea
Următorul pas - verificarea documentelor de ITO. Ei au nevoie să solicite vânzătorului. Acest lucru va asigura că apartamentul nu a fost modificări ilegale sau reconstrucție.
5. Verificați vânzătorul
Studiind totul legat de imobiliare, nu uita de vânzător proprii. Cazuri când escrocilor vinde sub toate aspectele bune, curate și de înaltă calitate, dar casele altor oameni. Necesitatea de a verifica autenticitatea pașaportului (puteți face on-line a Serviciului Federal de Migrație. Ca și în diviziunea teritorială a Serviciului Federal de Migrație).
În cazul în care proprietarul vinde apartamentul prin intermediul unui agent, trebuie să vă asigurați că adevărata putere a procura și documentul notarial. De asemenea, trebuie să exploreze puterea de avocat și de a afla ce puteri au reprezentant - doar pentru a semna un contract sau primirea de bani, de asemenea.
Un alt punct important - capacitatea vânzătorului. Pentru a nu se ocupe recunoscut ca invalid, această problemă ar trebui să fie luate cu atenție. Ajutorul ar putea veni vecinii, care sunt adesea bine informate.
6. Verificați drepturile părților terțe
Pentru a face acest lucru, trebuie să luați proprietarul unui extras extins din registrul de casă.
Acesta conține toate informațiile despre care este înregistrat în apartament, precum și să indice dacă aceste persoane au dreptul de a trăi în apartament după ce este vândut.
Nimeni nu ar fi încântat dacă nasa lui acasă brusc un străin, care a fost închis în închisoare câțiva ani, și a anunțat că va trăi aici. Și când se dovedește că el are tot dreptul de a face, situația va deveni și mai neplăcut. Prin urmare, este necesar să se asigure că terții (de obicei persoanele care execută o pedeapsă cu închisoarea, iar uneori - oameni care au plecat pentru perioade lungi de tratament) nu vor putea, în viitor, pentru a stabili cerere de cazare pe care intenționați să cumpere.
De asemenea, aveți grijă să rețineți dacă apartamentul sunt înregistrate copii minori, pentru că în cazul în care nu sunt îndeplinite interesele lor, tranzacția este declarată nulă. În plus, în cazul în care vânzătorul este căsătorit, trebuie să vă asigurați că soțul nu se opune tranzacției. Acest lucru ar trebui să fie confirmat printr-un acord notarial.