Cum este chiria de apartamente, cu o achiziție ulterioară o întrebare bună

- Închirierea de spații cu o achiziție ulterioară - cum este această operațiune? De ce ai nevoie? Cine este dispus să vândă apartamentul în astfel de condiții? Nevoia de a valorifica cât timp?

avocat Responsabil de conducere pentru Legea locuinței Compania „avocat“, Vladimir Konstantinov:

Împreună cu sistemul clasic de achiziție de bunuri imobiliare prin participarea la capital în construcția și cumpărarea de apartamente pe piața secundară, există mai puțin comune apartamente schemă de achiziție în cadrul unui contract de leasing cu dreptul de a răscumpăra.

Codul civil al România în acest sens, spune că legea sau contractul de închiriere se poate afirma că proprietatea închiriată este transferată în proprietatea locatarului la expirarea duratei contractului de leasing sau până când expiră, sub rezerva chiriașul a cauzat întregul acord al prețului de răscumpărare.

Aceasta este, cumpărătorul intră într-un contract de închiriere cu proprietarul apartamentului și înregistrează în contract dreptul de a cumpăra un apartament. În același timp, să acorde o atenție la următoarele puncte:

• imposibilă este limba contractului ambiguu care prevede dreptul de a cumpăra proprietatea închiriată, deoarece acest lucru poate duce la o negare a răscumpărării;
• Contractul de închiriere prevede transferul ulterior de proprietate asupra bunului către locatar (dreptul de a cumpăra), este în forma cerută pentru contractul de vânzare a acestor bunuri;
• o condiție esențială a contractului de închiriere cu opțiune de cumpărare este condiția valorii prețului de răscumpărare.

Pentru a cumpăra un apartament în cadrul unui contract de închiriere cu opțiune de cumpărare, suficient pentru a încheia un contract, după care facturile de plată în timp util, și după plata prețului de răscumpărare a întregului de a încheia un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

Toți termenii contractului de închiriere cu opțiune de cumpărare, și anume, mărimea prețului de răscumpărare, suma de plată, termenul contractului de închiriere și așa mai departe, sunt reglementate exclusiv de proprietarul apartamentului și cumpărătorul acestuia.

Un astfel de sistem de vânzare a spațiilor rezidențiale poate fi de interes ca o investiție pentru proprietarii care sunt gata să investească fondurile proprii în achiziționarea de bunuri imobiliare pentru a genera venituri sau imobiliare proprietari. Deci, acum există o serie de societăți de investiții, gata să propună să achiziționeze un apartament în cadrul unui contract de leasing-cumpărare, dar perioada de rambursare pentru astfel de societăți este limitată și nu depășește 15 ani.

Ce drepturi locatarul de la leasing-cumpărare?

Este important să nu pierdeți, ceea ce face contractul de închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp?

Și răspunde. despre. Șef al Departamentului de chirie "NDV-Real Estate" Roman Zelensky:

Dau în chirie un apartament pentru proprietarul - de multe ori un proiect de investiții sau doar de metri pătrați liber, care trec, astfel încât acestea nu sunt goale. Prin urmare, proprietatea amovibil devine adesea obiectul vânzării. Proprietarii de locuințe și exercita libertatea de a îmbunătăți condițiile de locuit, schimbul de o casă de țară sau se mută în altă zonă, dar ceva timp Apartament de închiriat pentru venit. Se întâmplă, de asemenea, că locatarii sunt de cumpărare apartament, care este eliminat, dar astfel de tranzacții sunt rare. În acest caz, ar trebui să se potrivească interesele și capacitățile ambelor părți. În cazul în care proprietarul este determinat să-și vândă apartamentul lor, apoi pentru a găsi clienți care le va lua în primul rând, și apoi răscumpărat, foarte dificil, și în acest sens nu este specială. Schema tranzacției nu este diferită de procedura standard. În plus, locatarii vor avea în continuare să se bazeze pe prețurile de pe piață. Este puțin probabil ca proprietarul va da drumul la preț, chiar și ținând cont de cooperarea pe termen lung cu clientul.

ICA este capul responsabil de movile și parteneri movile Alex:

de închiriere de locuințe cu răscumpărarea ulterioară nu este ceva nou în legislația românească. Nu este destul de standard, în opinia noastră, metoda de achiziție a locuinței este destul de convenabil pentru client (locatar), deoarece acesta îi dă posibilitatea de a rămâne în apartament înainte de achiziționarea proprietății.

În ceea ce privește proprietarii, ca regulă, să accepte astfel de oferte sunt cei care consideră că este dificil de a vinde apartamentul.

Intră în astfel de contracte sunt extrem de rare. În primul rând, majoritatea pur și simplu nu știu acest mod de a achiziționa bunuri, și în al doilea rând, oamenii se tem să intre în astfel de contracte.

Este important să se aibă în vedere faptul că un astfel de acord este în forma cerută pentru contractul de vânzare. Aceasta este, de fapt, a face o achiziție de locuințe viitoare. În acest sens, fie în tratatul însuși sau în actul adițional la este necesar să se stabilească un preț pentru care valorificați sediul.

Prețul de răscumpărare poate fi inclus în chirie, sau pus deoparte, la latitudinea părților. Dar, dacă prețul în contract nu este specificat, instanța constată că a încheiat. Pentru chiriaș este pericolul ca, în viitor, el nu va fi în măsură să ceară ca apartamentele în proprietate. Un proprietar este obligat să returneze fondurile primite în cadrul unui astfel de contract (în cazul în care acesta le-a primit din cauza prețului de răscumpărare), deoarece va fi o îmbogățire fără justă cauză din partea lui.

Ca regulă generală, din moment ce plata prețului de răscumpărare al întregii obligația este terminată prin efectuarea plăților de leasing. Cu toate acestea, părțile pot prevedea în contract și celălalt la sfârșitul acestei obligații.

Chiriașul devine proprietar pe deplin numai cu intrarea corespunzătoare din USRR.

Apartamentul ideal pentru inchiriat - ce este?

Cum de a rezilia contractul de închiriere?

Pentru directorul agenției imobiliare "Estate-TEC" Natalya Hazieva:

Lease cu achiziționarea ulterioară - este, de fapt, unirea contractului de leasing și contractul de vânzare de locuințe în rate. În același timp, chiria este plătită lunar. Condiții de plată și condiții de rambursare integrală privind „planul de rate“, prevăzută în contractul de comun acord. De exemplu, plata se va face trimestrial.

Până în prezent, un contract de leasing-cumpărare este extrem de rară. Ca o regulă, un astfel de acord poate intra în vigoare în situații non-standard sau în ceea ce privește proprietățile rezidențiale non-standard. De exemplu, un apartament în funcție de locație și de accesibilitate de transport nelichide sau plat este foarte scump, sau proprietarul este nevoie urgentă de doar o fractiune din costul de locuințe.
Contractul de închiriere a spațiilor cu achiziționarea ulterioară de vânzător neprofitabile, astfel încât foarte rare.

Pentru client acest tip de acord este benefică, deoarece intră în apartament și plătește valoarea treptat.

Acțiunea legii de închiriere-cumpărare în calendarul nu este limitat și depinde de acordul proprietarului și a cumpărătorului. Cunosc doar un singur caz de la încheierea acestui contract, a cărui valabilitate a fost limitată la un an.

managing partner Responsabil de agenție imobiliară internațională W1 Evans Anna Levitova:

Contractul de închiriere poate prevedea posibilitatea de a spațiilor ulterioare de cumpărare chiriaș. În acest caz, locatarul trebuie să convină cu proprietarul și înregistrarea acordului privind valoarea prețului de răscumpărare sau de modul de determinare a acesteia. În cazul în care contractul nu este prevăzut chiriaș dreptul, locatarul nu va avea avantaje față de alți cumpărători potențiali. Termenii și condițiile de rambursare a spațiilor, de regulă, determinată în plus de către părți. Și chiar dacă contractul prevede dreptul de a cumpăra sediul, dar locatarul nu vrea să facă asta, să-l oblige prin lege, nimeni nu poate. El continuă să-l folosească ca un chiriaș și să plătească chirie, în conformitate cu contractul.

Pentru proprietarul unui apartament sau casă poate fi mai convenabil pentru prima ofertă de cumpărare imobiliare pentru chiriaș lui nu trebuie să-și petreacă timpul în căutarea unui cumpărător, suferă un alt inconvenient. Această formă de acord între proprietar și cumpărător nu este popular, este considerat o alternativă la un împrumut bancar, și nu cel mai bun. Cu toate acestea, unii chiriasi sunt liberi de a oferi pentru a cumpăra un apartament închiriat.

Reparație de apartamente de închiriere

Care este chiria într-un apartament, dacă nuanțele acolo la momentul respectiv și vii?