Cum să se înregistreze terenul în proprietate, în cazul în care este împrumutat

Proprietatea asupra pământului - este baza pentru viitorul venit pasiv, incepand propria afacere, de locuințe, și a investit bani și moștenire pentru copii. Plot de închiriat, închiriere - o capacitate limitată de a dispune de ea, iar costurile recurente sub formă de chirie. mod profitabil este evident - un complot răscumpărare.

Este posibil? Care sunt procedurile și opțiunile de reînnoire a contractului de închiriere în proprietate? Ce documente trebuie să adune? Pretul problemei? Acest lucru va fi discutat mai jos.

Cum de a face dreptul de proprietate asupra terenurilor închiriate?

Situația când casa în proprietate și terenul de sub ea în chirie nu este mai puțin frecvente, atât de mulți oameni în „-o poveste“ România sunt preocupați: dacă este posibil să se emită un teren în proprietate, în cazul în care este împrumutat? Potrivit cetățenilor Land kodeksuRumyniyaarendovannye de teren aparținând statului sau proprietate municipală, aceasta poate fi vândută printr-un proces de licitare sub forma unei licitații sau fără ea.

În principal, vânzarea de terenuri închiriate prin licitație. Fără site-ul de licitare vândut chiriaș, un individ numai în două cazuri:

• prezența pe teritoriul clădirilor sau a structurilor deținute de locatar;
• acordându-i acest teren pentru producția agricolă. În acest caz, terenul trebuie să fie utilizat în mod corespunzător pentru cel puțin trei ani. Important: locatarul trebuie să se aplice pentru încheierea contractului de vânzare, înainte de sfârșitul perioadei de leasing.

Important: locatarul trebuie să se aplice pentru încheierea contractului de vânzare, înainte de sfârșitul perioadei de leasing.

Ai probleme? Apelați un avocat:

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Efectuarea terenul arendat la licitație

1. Chiriașul depune o cerere la autoritatea de stat sau municipale. Gestionarea fondului funciar (organul autorizat), pentru achiziționarea de terenuri. Cererea trebuie să indice numărul cadastral și scopul de utilizare a site-ului.
2. La două luni de la data depunerii cererii de către organismul autorizat verifică prezența unor baze. nu permit licitație pentru vânzarea acestui teren, apoi stabilește prețul inițial de licitație.
3. organizatorul licitației (agenția autorizată sau organizația aleasă de ei). Acesta determină momentul și locul procedurii de întâlnire, data limită de primire a cererilor de participare în ea, și ordinea de întoarcere a depozitului, „etapa de licitație“ (intervalul de creștere a prețurilor terenurilor, conform legii - nu mai mult de trei la sută din valoarea inițială). Nu mai târziu de o lună înainte de anunțul de licitație publicat despre el pe internet și ziarul oficial al locației a parcelei.
4. Chiriașul nu mai târziu de cinci zile înainte de licitație pentru a face depozitul necesar și prezintă următoarele documente. cerere de participare și detalii bancare pentru returnarea depozitului; o copie a documentului de identitate; documente privind efectuarea unui depozit.
5. În cazul în care locatarul va fi recunoscut drept câștigător al licitației (prețul maxim oferta), sau un singur participant. că perioada sa de 10 zile după protocolul de înregistrare a tranzacționare a trimis contractul de vânzare a terenurilor pentru semnare. În acest caz, contractul va fi propus de către chiriaș pe prețul de licitație (dacă acesta este câștigătorul) sau costul inițial de tranzacționare (atunci când un chiriaș - singurul membru). Fără a salva un depozit este luată în considerare în contul plății contractului. În cazul în care chiriașul nu și-a câștigat ofertele, depozitul este returnat.

Depozitul plătit de 5 zile înainte de licitație.

La semnarea contractului de chiriaș este dat de 30 de zile. În cazul în care, după ce a fost semnat, proprietarul poate pune din nou teren în sus de vânzare sau de a dispune de acesta în alt mod. Un chiriaș poate intra în registrul participanților necinstite licitației.

plata pe suprafață se face în modul specificat în contract sau în anunțul de licitație. Contractul este înregistrat în autoritatea teritorială a Registrului rus. În acest caz, cererea de înregistrare poate fi depusă de către un organism autorizat sau chiriaș. Aplicarea chiriașului sunt atașate:

• un document care să confirme identitatea locatarului;
• Primirea plății taxei de stat;
• 2 Copia originală a contractului de vânzare.

Cererea de asemenea, pot fi trimise prin intermediul centrului multifuncțional. actul de proprietate eliberat în termen de 10 zile lucrătoare.

Înregistrarea de teren în arendă fără licitație de proprietate

Cum de a face dreptul de proprietate asupra terenurilor în situații diferite, am scris în articolul precedent. Și în acest caz, un chiriaș depune cererea de autoritate autorizată pentru teren, care cuprinde:

La semnarea contractului de chiriaș este dat de 30 de zile.

Cererea trebuie să fie însoțită de:

După aceea, organismul autorizat pentru procedura interagentii solicită pașaport cadastru sau a extrage terenurile declarate și clădirile situate pe teritoriul său (sediul), precum și un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de chiriaș pe site-ul. În termen de o lună, verifica procesarea completitudinea și alfabetizare a documentelor prezentate de solicitant, prezența sau absența motivelor de refuz de a încheia un contract de vânzare; pregătească și să semneze proiectul de acord; trimite locatarului.

Chiriaș în termen de o lună de la primirea acestuia ca semn și să prezinte proiectul de la organul autorizat. Decontarea tranzacțiilor efectuate în modul prevăzut în contract.

prețul terenurilor este determinată de către autoritatea executivă sau administrația locală (proprietar), dar nu mai mult decât valoarea cadastrală sau stabilită de lege federală.

Contractul semnat este înregistrat în diviziunea teritorială a Registrului rus. După 10 zile lucrătoare a emis un document care confirmă dreptul de proprietate.

Cum de a face proprietatea terenurilor închiriate pentru construcția de locuințe individuale

Lot de teren în scopuri de locuințe individuale este disponibil de închiriat timp de douăzeci de ani. Dacă de-a lungul anilor a teritoriului a fost construită o casă sau altă structură, această parte a chiriaș poate cumpăra fără licitație. În lipsa clădirilor pe terenul după douăzeci de ani de leasing înregistrarea sa de proprietate are loc prin expunerea de vânzare și de răscumpărare a rezultatelor licitației.

Astfel, achiziționarea optimă a terenului închiriate fără licitație: procedura mai ușoară, mai puțin preț, nu există nici un risc de a cumpăra terenuri de către o altă persoană.

Pentru ușurința de operare, este de dorit să se aplice o încredere companii imobiliare, a căror cooperare a fost stabilită cu autoritățile de înmatriculare, a elaborat toate procedurile standard, precum și pentru a garanta securitatea juridică a tranzacției.

Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați link-ul rubrica „Land“.

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)

București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.