Cum se face vânzarea de apartamente în 2019

• reguli de proiectare
• Modificări ale Legii Înregistrare
• Identitatea tranzacției la notar
• Documente în Rosreestr

reguli de proiectare

• cumpărarea și vânzarea se execută în scris

• Acordul dintre părți, înainte de a semna achiziționarea și pregătirea Tratatului de la întregul pachet de documente pentru tranzacție, sunt ținute împreună printr-un contract preliminar de vânzare și acordul de depozit

• Vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului și Rosreestr documentele ce confirmă legalitatea alienare:

1. Consimțământul unui soț de vânzare, în cazul în care proprietatea a fost cumpărat în căsătorie. Consimțământul nu este necesară în cazul în care apartamentul este transferat către Vânzător, pe baza contractului de donație, certificat de moștenire prin testament, lege sau o hotărâre judecătorească, contractul de privatizare și a cumpărat până la înregistrarea legală a relației de căsătorie.
2. Rezoluția de custodie și de tutelă, în cazul în care vânzătorul este un minor sau incapacitate de muncă
3. Proaspăt (cât mai aproape posibil de la data semnării contractului de cumpărare) extract USRRE din lipsa de arestări și taxe
4. Certificat de persoane înregistrate, sau absența acestora. În cazul în care apartamentul a fost privatizate anterior încă și door card-pasportista de societatea de administrare sau de serviciul de migrare.
5. pașaport cadastrală pentru imobiliare, confirmând înregistrarea cadastrală a obiectului. În Rosreestr lui nu oferă nevoie, registratorul de stat are acces la aceste informații, dar este necesar pentru întocmirea contractului.

• Prin contractul de vânzare de achiziție se face actul de transfer.

• Proprietatea este transferată către cumpărător face o intrare în USRRE (Unified Registrul de stat al Real Estate) la solicitarea Vânzătorului. Înregistrarea transferului de titlu de la vânzător la cumpărător și de înregistrare a drepturilor de proprietate către cumpărător și Rosreestr - Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru si Cartografie, precum și pe baza declarației sale. Documentele de înregistrare pot fi depuse prin intermediul MFC
  
  
  
  
  
  
  

  Modificări ale Legii Înregistrare

  Acum, unele cedări -dareniyu, schimb, cumpărare și vânzare, trebuie să fie certificată de către un notar. Modificări în lege.

  Contractul de excludere intră în vigoare după semnarea de către părți nu se ocupă, așa cum a fost mai devreme, dar, de asemenea, identitatea contractul notarial.

  Dar notarul certifică numai acele contracte care sunt întocmite de asistentul său.

  Și este nevoie pentru a oferi un set mare de documente.

  Documente în Rosreestr

  În urma certificării, înstrăinarea contractului la notar, participanții la tranzacție sunt aplicabile în Rosreest transferul și înregistrarea dreptului de proprietate a noului proprietar.

  În afară de certificate de contract notarial, Rosreestr a furnizat documente care confirmă legalitatea drepturilor de înregistrare.

  Acesta este în esență aceeași ca și care necesită un notar.

  Notarul care a semnat acordul, are dreptul de a acționa pentru părțile la tranzacție în Rosreestra.