Ideea de afaceri №815

Care este structura ca?

Dacă nu merge în termenii și vorbesc într-un limbaj simplu și inteligibil, atunci descrierea este după cum urmează. Apartament de lux - această clădire, în interiorul căruia proprietarii și entități camere, apartamente sau spatiu comercial deținut. Într-o astfel de clădire, în același timp, ar trebui să fie două sau mai multe apartamente. Fiecare trebuie să aibă propria sa ieșire pe stradă sau într-un spațiu public (pe coridor sau pe scara).

În plus față de apartamente sau camere într-o casă (de obicei, la primul etaj) sunt situate spații comerciale non-rezidențiale. Acestea sunt folosite ca birouri, magazine, zone de recepție. De asemenea, într-o structură de apartamente sunt zone comune - coridoare, casa scărilor, lifturi, scări, balcoane și terase. Din definiția de a trece la principalele etape de construcție a unui bloc de apartamente. Să începem cu cel mai important.

Alegerea terenurilor pentru construirea unui bloc de apartamente

Pentru a cauta ajutor de la un companii de construcții cu experiență și a vedea ceea ce ei sunt, în primul rând, să acorde o atenție atunci când caută terenuri pentru constructii viitoare. În primul rând, este proximitatea rețelelor urbane de căldură, apă și electricitate. Aceasta este, minimul necesar pentru un sejur confortabil.

În al treilea rând, rolul imens jucat de prezența în apropierea locului de construcție a unei infrastructuri urbane clădire cu apartamente. Amintiți-vă că apropierea de linii de tramvai, stații de autobuz, stații de metrou, magazine și organizații culturale afectează grav costul final de apartamente viitoare. Dar, în același timp, un teren de undeva teren în centrul orașului, în cazul în care există toate beneficiile civilizației, va costa o avere. Ideal - noi zone cu infrastructură bună la marginea orașului. Dar asta nu e tot.

Fiecare oras are propriul plan de dezvoltare, în conformitate cu care se va realiza dezvoltarea terenurilor în următorii câțiva ani. Acest lucru implică următoarele. Mult mai ușor pentru a obține permisiunea de a construi un bloc de apartamente în zonele în care planul de dezvoltare prevede construirea de case de locuit în următorii câțiva ani. Chiar și mai ușor pentru acele companii de construcții care construiesc case sub comanda de stat. Se obține toate autorizațiile necesare (și există aproximativ cincizeci!) Pentru construcții în acest caz, este mult mai simplu.

A doua etapă - topografia și expertiza geologică

Prin intermediul unor zone de topografie și studii geologice în cazul în care vor fi amplasate casa viitoare, este determinată de:

• Stat și proprietăți ale solului.
• grad de contracție a structurii.
• Adâncimea apelor subterane.
• Componentele importante ale reliefului zonei.
• Vremea și condițiile climatice.

Toate acestea sunt necesare pentru proiectarea corespunzătoare a casei viitorului, alegerea materialelor de construcție cele mai potrivite. La finalizarea tuturor studiilor și a evaluărilor care conduc organizații specializate, veți obține un raport complet care va fi utilizat în etapa următoare.

Pregătirea unui proiect de casă

La primele etape ale celui mai dificil a fost să se obțină diferite permisiuni și coordonarea multe probleme cu autoritățile guvernamentale. Dar design-ul este cel mai important pas înainte de construirea propriu-zisă a clădirii de apartamente. În această etapă, aveți nevoie de ajutor de profesioniști - arhitecți, designeri, ingineri și designeri. Numai de la ei depinde de succesul întregii campanii.

În timpul fazei de proiectare creează proiectul de proiectare a viitoarei case, teritoriul adiacent și interiorul (inclusiv dispuneri apartamente). Sarcina designerii nu este pur și simplu de a dezvolta aspectul clădirii, zona de curte și „curajul“ a clădirii. Este important ca aparitia unui bloc de apartamente este bine amestecat în peisajul urban. Este necesar să se ia în considerare planul de dezvoltare urbană pentru casa ta nu arata in cativa ani ca o cioară albă. Și punctul de vedere de la ferestrele de apartamente, pentru care chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult, se pot deteriora atunci când clădirile noi vor fi construite în fața casei. Toate acestea ar trebui să fie luate în considerare în faza de proiectare.

Construirea unui bloc de apartamente și echiparea de teritorii adiacente

Așa că am ajuns la punctul. În acest stadiu constructor pentru a ridica o clădire de la domiciliu, conduite și se conectează comunicările necesare, efectuarea de apartamente inițiale sau complet finisate. Noi credem că ar trebui să spunem, la selectarea unui contractant ar trebui să fie abordată foarte serios.

După ce casa a fost construita, de obicei, du-te la înfrumusețarea zonei înconjurătoare. trotuare cutate. construite parcări, terenuri de joacă, peluze și copaci sunt plantate. Cu cât mai bine casa este amenajata, mai atractiv este potențialilor cumpărători. Și costul de apartamente într-o astfel de casa este mult crescut.

Vorbind de prețuri, precum și toate beneficiile acestui tip de afacere. Prin ea însăși, construcția casei nu este cea mai scumpă parte a procesului. Este foarte costisitor de a colecta toate documentele necesare, precum și angajarea și conectarea comunicațiilor urbane. Dar chiar și acest lucru nu împiedică dezvoltatorii pentru a apuca o bucată mare de plăcintă.

Potrivit experților, costul total pe metru pătrat apartament, chiar și într-o casă foarte frumos să nu depășească nivelul de 23-25 ​​de mii de ruble. Deoarece prețul de apartamente finisate, acestea sunt rareori sub 35-40 de mii de ruble pe metru pătrat. Și, mai presus de toate, casa nu este una, dar mai multe zeci de apartamente. Pe această bază, putem estima perspectivele reale ale acestei afaceri.