Închirierea de apartamente de închiriat cu ora și ziua, o mulțime de idei pentru afaceri mici
Utilizarea de apartamente a fost practicat lasă întotdeauna. Pentru a inchiria un apartament gratuit (desigur, în cazul în care există un) an de la plata lunară - acest lucru este prea simplu, astfel încât această opțiune nu considerăm câștigurile.
Ne propunem să ia în considerare posibilitatea de a pune apartamente de închiriat de oră și zi. Cu organizarea corectă a acestui tip de proces de afaceri este capabil de a aduce mult mai mulți bani decât o livrare regulată a lunar. Ideea este mai potrivit pentru cei care au un apartament liber, și este mai bine decât unul. Cu toate acestea, există o cale pentru cei care nu posedă o astfel de proprietate -, ci mai mult pe aceasta mai jos.
Apropo, în ceea ce privește apartamente și camere, la momentul respectiv un individ este mai corect de a folosi termenul de „recrutare“ (treci contractul de închiriere, etc.); apartament Organizațiile pot fi luate numai de închiriat (cu o persoană juridică nu poate încheia contractul de închiriere a spațiilor) - în acest caz, apartamentul ar trebui să fie utilizat pentru persoanele care locuiesc singure (articolul 671 din civile kodeksaRumyniyai Articolul 17 din Codul Locuințelor din Federația Rusă ..).
Orice ar fi fost, nu se schimbă faptul, în concepte de leasing de vorbire de zi cu zi și apartamente de angajare sunt utilizate în mod egal. Cu toate acestea, trebuie să utilizați terminologia juridică corectă în contract.
clienți potențiali - turiști care vin în orașul tău pentru a vedea obiectivele turistice; de călătorie; persoanele care au venit în oraș în căutare de lucru; cetățenii care au nevoie de un apartament pentru un timp pentru anumite evenimente (de exemplu, a se vedea Anul Nou, pentru a sărbători o zi de naștere, etc.).
Cea mai mare cerere este pentru apartamente cu un dormitor. În mod convenabil, în cazul în care apartamentul este situat fie la gară sau în orașul vechi sau aproape de piață - dar nu este o condiție prealabilă.
Pentru a pune un apartament de ore si zile necesare pentru a dota mobilier apartament și obiecte de uz casnic. Nu este necesar să se facă o reparație apartament foarte scump. Cu toate acestea, un apartament ar trebui să fie curat și plăcut, și pot provoca emoții pozitive. Nu ar trebui să stea picturi plat ca „Piața neagră“, ca fanii acestui tip de artă este foarte mică. Concentreaza-te pe cetățeanul de rând pentru gusturile și nevoile sale. Dezavantajul acestei afaceri este că „oaspeții“ la apartament nu sunt foarte atent, de ce reparații costisitoare - este de a arunca bani pe scurgere. Există excepții pentru apartamente pentru vip-clienti, dar acest lucru este un segment foarte îngust al pieței, pentru a intra în asta mai bine treptat. Deși este posibil ca acesta este acest segment și vă va aduce cel mai mare profit în viitor.
Apartamentul are trebuie să fie instalat sanitare de înaltă calitate. Mobilă (cel puțin în cantitatea necesară la) ar trebui să fie foarte proastă calitate. Mese, scaune, paturi, frigider, TV, aragaz, veselă - toate lucrurile fără de care este de neconceput confortul de acasă. Este de dorit să aibă un punct de acces la internet Wi-Fi, cuptor cu microunde. Așternutul ar trebui să fie întotdeauna curat. Fiecare client va trebui să se spele rufele, care, desigur, creează unele inconveniente.
Riscurile asociate cu livrarea de închiriere apartament (chirie)
La un apartament „pachet“ ar trebui să ia în considerare riscurile asociate cu acest tip de afacere.
Există riscul ca clienții fără scrupule pot face duplicat chei, și apoi să ia pur și simplu toate obiectele de valoare de apartament. Uneori este mai ușor de a refuza un client în cazul în care există suspiciunea că el este necinstit. Este de asemenea posibil riscul de incendiu sau de inundare în apartament sau apartament vecini cetățeni iresponsabili. Cu toate acestea, fără risc de afaceri nu este cazul - trebuie să ne amintim întotdeauna că.
De asemenea, la momentul de zile / oră grup zgomotos de chiriași poate atrage atenția vecinilor, ceea ce va duce la dezasamblarea inutile. Pentru apartamente de închiriere este bună, în cazul în care vecinii sunt loiali la zgomot sau muzica tare nu este enervant. Ei bine, cel mai rău, puteți pur și simplu de acord cu ei, compensarea le incomodează chiriașilor zgomotoase. Apropo, dacă luați un apartament, care poate fi zgomotos - va fi întotdeauna clienților săi. Problema este că aceste apartamente sunt foarte mici.
Versiunea general acceptată atunci când clientul face o plată în avans și o anumită cantitate de garanții. depozit de securitate este necesar, astfel încât clientul nu este tentat să plece sau să se pensioneze, luând unele schimbări mici, cum ar fi furculițe / linguri, „uitând“ să-ți dea cheile.
Prețurile de servicii la un oră Apartamente (zilnic) de închiriat
La livrarea apartamentului de zile costul pe zi poate fi 1-1,5 mii. Ruble. La sarcină constantă apartament pentru o lună, puteți obține aproximativ 30-45000. Ruble de venit. La livrare cu ora tarif orar poate ajunge până la 250-500 de ruble pe oră - în cazul în care clientul o mulțime, apoi o lună obține destul de o sumă impresionantă.
Cu toate acestea, acest ideal, care, în practică, se întâmplă foarte rar. Proprietarii spun că încărcarea medie de apartamente este de aproximativ 50-60%. Dar, în orice caz, este mai profitabil decât închirierea unui apartament pe termen lung.
impozitarea afacerilor în momentul în care un apartament chirie (chirie)
De regulă, rareori unul dintre proprietarii de apartamente, închiriate, înregistrate în calitate de întreprinzător individual. Să spunem imediat că contractul de închiriere apartament de ore si zile vor fi tratate ca o activități de afaceri de servicii fiscale. Cu veniturile din închirierea de apartamente de inchiriat, va trebui să plătească impozitul pe venitul personal, la rata de 13% pentru anul (dacă nu sunt înregistrate ca un antreprenor). Că foarte puțini oameni fac, astfel încât statul este serios îngrijorat de problemele de impozitare a acestor venituri.
În general, cel mai bine este să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual. În plus, se va lucra în mod deschis și oficial - să încheie acordurile necesare pentru a elibera documente care confirmă faptul de cazare deplasare (care dă întotdeauna un flux mai mare de clienți).
La alegerea unui sistem de impozitare trebuie să aleagă între sistemul general (nu este recomandat); sistem simplificat (obiectul „Venituri“, la o rată de 6% sau „venituri minus cheltuieli“, la 15%); UTII (impozit unic pe venit extrinsec) - dar situația specială a Moscovei; sistemul de brevete de impozitare.
Ceva concret este greu de spus, deoarece caracteristicile pot fi în fiecare subiect al federației. În opinia noastră, într-adevăr trebuie să aleagă între sistemul fiscal simplificat (cu o rată de 6% din obiectul „Venituri“), și brevetul UTII.
Pentru cei care nu au „extra“ apartament
Pentru cei care nu au propriul apartament, puteți lua în considerare opțiunea de subînchiriere. De exemplu, un apartament de închiriat pentru un an, ceea ce face o plată în avans (o dată pe an, sau lunar), iar apoi timp de leasing ore / zi. profitul - este diferența dintre sumele primite de la locatarii și „în fiecare oră“, „Daily“, și suma plătită de dvs. către proprietarul apartamentului. În mod firesc, proprietarul apartamentului ar trebui să fie conștienți de acest lucru. Pentru a greși, în acord cu proprietarul apartamentului, vă puteți înregistra toate condițiile necesare.
Ca o opțiune extremă - este achiziționarea unui apartament în ipotecare, dar este pentru masochisti. Nu e de mirare ei spun în agențiile de căsătorie - „Ei bine, ce, șapte condamnări? Dar nu există nici un credit ipotecar. " Cu toate acestea, aceasta este opțiunea atunci când veniturile din închirierea de apartamente de închiriat poate depăși valoarea plăților pe un credit ipotecar.
Când lucrurile merg în sus și au negat chiar clienții din cauza apartament ocupat, trebuie să se extindă. Mai bine să aibă câteva opțiuni de diferite apartamente - clasa economic, de nivel mediu și superior de clasă, în diferite zone ale orașului.
De fapt, este o afacere destul de agitat, dar dacă te face cu ea în serios, acesta este capabil să genereze un venit bun.
Mai multe informații despre această idee pentru deschiderea și conducerea unei afaceri pot fi găsite aici.
Ați putea fi interesat în următoarea idee de afaceri: