înstrăinarea proprietății
Înstrăinarea proprietății - este încetarea proprietatea proprietarului, cu o tranziție ulterioară a proprietății către o altă persoană. Această acțiune este reglementată de Codul civil în secțiunea „Stingerea drepturilor de proprietate.“
Ar trebui să se facă distincție între noțiunea de alienare:
- eșec;
- a obiectului utilizat pentru un timp;
- oferind capabilități viitoare dispunere (de exemplu, un contract preliminar de vânzare).
Subiectul alienare poate fi un lucru sau un drept.
controlul de reglementare
Dreptul de proprietate poate fi reziliat la transferul proprietarului de proprietate în favoarea altor persoane, în cazul în care renunțarea la proprietate și alte cazuri, care sunt reglementate de legislație.
Exproprierea de proprietate nu este permis, cu excepția:
- blocare a pieței privind pasive;
- înstrăinarea proprietății, care nu poate aparține persoanei căreia îi este transferată;
- porțiune de retragere;
- răscumpărarea valorilor culturale;
- confiscare;
- rechiziție;
- prin hotărâre judecătorească.
În conformitate cu voința proprietarului bunurilor aparținând proprietății de stat sau municipale pot fi înstrăinate în favoarea persoanelor juridice și fizice. În acest caz, transferul de proprietate se face cu valoarea de compensare a proprietății.
Exproprierea - este de vânzare
În conformitate cu prevederile Codului civil, să înstrăineze proprietatea poate face obiectul vânzării. În acest caz, transferul dreptului are loc prin încheierea contractului de vânzare între cele două părți: cumpărătorul și vânzătorul. Vânzătorul este de acord să transfere specificat în contractul de bunuri imobiliare către cumpărător, și că, la rândul său, este de acord să ia de proprietate prin plata costului.
Înstrăinarea întâmpla numai după înregistrarea de stat a acordului și transferul de proprietate de la un partid la altul. Important: cumpărarea și vânzarea de spații non-rezidențiale este considerat a fi în vigoare de la data semnării de către părți (în acest caz, necesită înregistrarea de stat a tranziției numai dreapta).
După înregistrarea transferului de proprietate și / sau contract de vânzare de active imobiliare este considerat a fi înstrăinate, și anula afacere nu mai este posibilă în cazul în care părțile schimbă brusc intenția de a transmite / primi proprietatea, ei vor trebui să semneze un nou contract și „schimbare“ înapoi.
Disposition - o donație
Transferul de proprietate poate avea loc ca urmare a înregistrării contractului de donație. El este, de asemenea, o afacere cu două sensuri: donatorul este de acord să doneze obiectul donatar contractului, și că, la rândul său, primește proprietatea.
Înstrăinarea proprietății în acest caz are loc după înregistrarea transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de la un donator la un donatar.
Important: în cazul în care contractul de donație este încheiat între familie, taxa pe proprietate nu este evaluată. În caz contrar, donatarul este obligat să plătească 13% din valoarea de piață a apartamentului / casei / teren / un obiect.
Donatarul are dreptul de a refuza să accepte darul până în momentul donării.
expropriere
În cazurile prevăzute de lege transferul de proprietate poate fi promovată prin forță: confiscarea sau confiscarea bunurilor, precum și alte tipuri de valorificare. Decizia de înstrăinare impuse de instanțele de judecată.
Acord cu înstrăinarea necesită un proces complet în două etape de înregistrare de stat: tranzacție prima înregistrată în sine (contract de vânzare, cadou, chirie, schimb, etc.), apoi tranziția de la proprietarul anterior la alta.
Pentru re-înregistrare a obiectului înstrăinat către agenția publică depune o cerere, împreună cu documentele: o chitanță de plată a taxei de înscriere, petreceri carte de identitate și alte documente necesare pentru titlu în fiecare caz.
În cazul în care încetarea forțată a dreptului-in nu este proprietarul bunului și oficiale corespunzătoare.