Lease cu dreptul de a răscumpăra

Lease cu achiziționarea ulterioară: natura juridică

Lease cu achiziționarea ulterioară nu este uniformă:

În jurisprudența există o opinie că leasing - un tip fel de închiriere și elementele tranzacției de vânzare nu este acolo. Cu toate acestea, toate de aplicare a legii și practica judiciară vine din punct de vedere al naturii mixte a tratatului.

Trebuie remarcat faptul că există dispoziții de bază ale contractului de închiriere, și există speciale, care abordează anumite tipuri de tranzacții de leasing (§ 2, 6 sec. 34 din Codul civil) sau a proprietății transferate (§ 3-5 sec. 34 din Codul civil). Utilizarea lor depinde de contractul de închiriere a obiectului într-un anumit contract (art. 625 din Codul civil).

În ceea ce privește condițiile de răscumpărare a standardelor de utilizare a bunurilor care conțin cerințe prescrise:

Lease cu achiziționarea ulterioară: dispoziții generale

A stabilit o interdicție legislativă privind achiziționarea unei proprietăți, de exemplu:

Lease cu achiziționarea ulterioară: condițiile de bază

La întocmirea leasing a eșantionului este important să se acorde o atenție la următoarele puncte:

• trebuie să se indice caracteristicile obiectelor exhaustive transmise chiriaș cumpărător (punctul 3 al articolului 607 CC RF ..);
• contractul trebuie să fie întotdeauna făcută în scris la încheierea termenului de 1 an, iar în cazul în care chiriaș și / sau proprietar este o persoană juridică, indiferent de perioada (paragraful 1 al articolului 609 din Codul civil ..);
• în cazul în care proprietatea este transferată, iar durata contractului este mai mare de 1 an, un astfel de contract trebuie să fie înregistrate în Rosreestra (Sec. 2, art. 609 din Codul civil, art. 26 din LC RF).

În ceea ce privește prețul de achiziție ar trebui să fie instruiți:

Lease cu achiziționarea ulterioară: condiții suplimentare

În cazul în care părțile au convenit ca obiectul de inchiriere este de a fi asigurat, condițiile de asigurare trebuie să se înregistreze, de asemenea, în contract.

Toate celelalte clauze ale contractului îndeplinesc condițiile standard ale contractului de închiriere.

contract de probă arendys cumpărare ulterioară este postat aici: contractul de închiriere-cumpărare - o probă. Cu acest document, puteți crea propriul contract individual, potrivit pentru situația specifică și obiectul de leasing.

Contract de închiriere cu opțiune de cumpărare a spațiilor non-rezidențiale

În cazul în care acordul se inchiriaza și achiziționarea de spații non-rezidențiale, condițiile de plată de închiriere încetează să mai funcționeze după achitarea costului activelor răscumpărate, dar nu mai târziu de înregistrare a transferului de proprietate, indiferent dacă ea însăși a fost contractul de închiriere este înregistrat sau nu (p. 6 Numărul Rezoluție 73).

Există o nuanță răscumpărările spațiilor non-rezidențiale: locatarul devine proprietarul bunului cumpărat din momentul înregistrării sale în modul stabilit (folosind proiectarea contractului de vânzare), obligațiile locatarului reziliat (chiria el nu mai plătește). Cu toate acestea, părțile pot conveni asupra altor condiții (pag. 8 numere decretul 73).

Acordul de închiriere cu opțiune de cumpărare a spațiilor de bază non-rezidențiale, este necesar să se înregistreze caracteristicile sale, în conformitate cu documentația tehnică și cadastru (pașaport tehnic ITO, inclusiv și planul de podea explicaŃie, precum și pașaportul cadastral).

În plus față de caracteristicile de închiriere cu opțiune de cumpărare a spațiilor non-rezidențiale includ următoarele:

Lease cu dreptul de a răscumpăra - un anumit tip de contract de leasing. Fiind amestecat în structura sa, aceasta cauzează uneori o dificultate în pregătirea sa. Cu toate acestea, folosind exemplul unui contract de închiriere-cumpărare. situat mai sus, și luând în considerare toate caracteristicile prevăzute de lege, fiecare avocat, chiar și un începător va putea face față cu proiectarea unui astfel de contract.