Lease cu o achiziție ulterioară, pravovedus

Contract de închiriere cu achiziția ulterioară este un document complicat din punct de vedere al jurisprudenței. În acest articol vom descrie în detaliu modul de a executa în mod corespunzător contractul de închiriere un apartament, masina si alte bunuri, care ar trebui să fie informații și alte detalii la ea.

Clientul nu este întotdeauna în prezența unei anumite sume de bani pe care l-ar permite să achiziționeze o proprietate dorită. În acest caz, puteți face simplu - de a emite un contract de închiriere-cumpărare a proprietății, astfel să efectueze o astfel de tranzacție poate fi atât persoane fizice și juridice.

La întocmirea contractului de închiriere de bunuri imobiliare de orice tip, cu achiziționarea ulterioară a contractului de model pentru a fi luate în considerare:

1. Dreptul de a achiziționa proprietatea ar trebui să se reflecte în mod clar în document. Curtea nu poate fi luată drept de preempțiune al locatarului de a cumpăra bunul închiriat ca o indicație a dreptului de răscumpărare a contractului în forma încheierii viitorului contract de vânzare a proprietății. Aceasta este, leasing-cumpărare ar trebui să conțină în mod specific expresia de acest gen „Locatarul poate achiziționa bunul închiriat la expirarea contractului de închiriere sau până la expirarea acestei perioade ...“.
2. Diferența principală dintre leasing a contractului de vânzare cu amânări la plată este o plată - în primul caz sunt plătite plățile de leasing și valoarea de răscumpărare, al doilea - numai plățile compensatorii. Prin urmare, documentul trebuie să fie specificată valoarea de răscumpărare a proprietății și a fost de acord să închirieze dimensiuni, fără un permis de ședere aceste date atunci când se face o valoare de răscumpărare completă a proprietății închiriate devine proprietatea nu se va întâmpla pentru chiriaș. Condiții de preț sunt necesare în special pentru bunurile imobile.
3. Contractul se prescrie o descriere completă a proprietății închiriate, și ulterior, proprietatea dobândită.
4. De asemenea, este important să se acorde o atenție să se stabilească în contract obligația proprietarului de a transfera proprietatea în proprietate, după prețul întreg de răscumpărare va fi plătit.

Important! Asigurați valoarea de răscumpărare a proprietății este pentru chiriaș dreptul, dar nu și obligația, care este, locatarul poate plăti pur și simplu chirie și, ulterior, să nu cumpere proprietatea.

Contractul de închiriere-cumpărare de locuințe

Este demn de remarcat faptul că chiria cu o achiziție ulterioară - un eveniment rar în domeniul relațiilor juridice în materie de dispoziție de proprietate, deși cunoscută. Contractul de inchiriere a unui apartament cu achiziționarea ulterioară se aplică de obicei la încheierea unor acorduri între întreprinderi, sau atunci când una dintre părți este autoritățile statului.

Caracteristici de închiriere-cumpărare

Contractul de inchiriere a unui apartament cu achiziționarea ulterioară - este o combinație de contracte de închiriere și cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, prin urmare, documentul ar trebui să fie luate în considerare în special odată ce cele două tranzacții și de a lucra în acord, toată legislația cu privire la aceste procese.

Important! Având în vedere momentul în care legea nu este reglementarea strictă a acestui tip de acord, cel mai bine este de a utiliza hârtie numai între părțile care au o relație de încredere participante - rude, prieteni, etc. Care va fi, în caz de litigiu, să-l soluționeze în mod pașnic, fără intervenție judiciară.

O atenție deosebită în acordul se referă la stabilirea prețului de răscumpărare pentru apartament din cauza duratei prețului contractului de locuințe poate varia, astfel, a afectat interesele uneia dintre părți. Este important să se determine în mod independent ordinea de indexare a valorilor de proprietate și reflectate în prețul contractului sau dreptul de a face apel la profesia de avocat.

Important! Proprietarul chiriaș poate fi numai după achitarea întregii sume din costul locuinței, până la încetarea contractului, el este doar chiriași, iar în cazul unei situații legate de rezilierea contractului, sumele plătite nu vor fi returnate - acestea sunt egale cu chiria și sunt nerambursabile .

Contractul de inchiriere a unui apartament cu achiziționarea ulterioară: nuanțe de bază

Documentul redactat în scris, în trei exemplare, în forma în care seamănă cu un contract de muncă obișnuit cu aplicarea elementelor de cumpărare și vânzare a contractului de apartament. Înregistrat a contractului numai în momentul transferului de proprietate de la locator la angajator, dar atunci când încep să acționeze în regulile de cumpărare și de vânzare.

Contractul trebuie să specifice următoarele:

Astfel, se poate concluziona că contractul de închiriere unui apartament cu achiziționarea ulterioară este un document asociat cu un număr mare de riscuri pentru fiecare dintre părți să intre în aceea este recomandat numai în anumite societăți, sau după consultarea cu profesia de avocat.

masina contract de închiriere-cumpărare

Ca și în elaborarea contractului de vânzare-cumpărare a mașinii. înainte de a merge direct la încheierea contractului, locatorul vehiculului este recomandat să citiți cu atenție toate caracteristicile tehnice ale auto, inclusiv sala mașinilor și sincroniza corpul cu documentele. Acordul trebuie să specifice toate caracteristicile unei extrem de precise și detaliate, astfel încât mai târziu nu a existat nici o îndoială că acest lucru este masina, si nu o alta.

Vehiculul contract de închiriere-cumpărare trebuie să fie o clauză care să ateste că autovehiculul poate fi transferat în proprietatea chiriaș. Partea 1 a articolului 624 din posibilitatea civile kodeksaRumyniyapredusmatrivaet transferului de proprietate către locatar la expirarea duratei contractului de leasing sau până când anumite condiții sunt prezente în contract.

Important! Lunar cheltuieli chiria introdusă de chiriaș este chiria și să plătească valoarea de răscumpărare a mașinii. În cazul rezilierii contractului înainte de a expira, sau fără plata integrală a prețului de răscumpărare, locatarul nu are dreptul de a pretinde suma plătită, deoarece este o plată pentru dreptul de a utiliza și posesia mașinii.

Cum de a face un contract de leasing auto cu o achiziție ulterioară

În general, acest document nu diferă mult de la un astfel de contract la un alt fel de bunuri imobiliare, dar există unele nuanțe. În conformitate cu contractul care locatorul cedează utilizarea temporară a vehiculului către locatar pentru închiriere, în timp ce părțile pot fi persoane fizice și juridice. Obiectul contractului sunt caracteristicile care definesc o anumită mașină. Vehiculul este transferat locatarului la actul de recepție și transmitere, care înregistrează performanța mașinii, posibile dezavantaje și lipsa revendicărilor.

Asigurați-vă că pentru a vedea obiectul contractului ar trebui să specifice:

• valoarea de rambursare a vehiculului, astfel cum sunt definite de către părți prin acord;
• dreptul de chiriaș pentru a cumpăra o mașină;
• ordin de plată și transfer de proprietate al masinii locatarului.

Ce documente sunt necesare pentru contract:

1. Pentru cetățeni - un pașaport și dovada înregistrării la locul de ședere.
2. Pentru organizațiile - documentele care atestă identitatea șefului companiei sau a reprezentantului acestuia, documentele constitutive ale organizației.