locațiune a unei întreprinderi
În conformitate cu articolul 132 din Codul civil din România (denumit în continuare Codul civil) acum recunoscut ca un subiect complex al drepturilor de proprietate utilizate în scopuri comerciale. În general, întreprinderea ca un complex de proprietate recunoscut imobiliare. Compania ca întreg sau o parte a acestuia poate face obiectul vânzării, ipotecare, leasing și alte tranzacții.
Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii. De asemenea, include dreptul de a desemna, individualiza compania, produsele sale, lucrări și servicii (denumire comercială, mărci comerciale, mărci de servicii), precum și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Potrivit companiei contractul de închiriere proprietarul este de acord să dea chiriaș:
- de plată pentru posesie temporară și utilizarea de terenuri, clădiri, structuri, echipamente și alte, incluse în activele imobilizate ale întreprinderii;
- un transfer în conformitate cu procedura, în condițiile și în limitele definite de contract, stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alte active circulante;
- dreptul de utilizare a terenurilor, a apei și a altor resurse naturale, clădiri, instalații și echipamente, precum și alte drepturi de proprietate ale locatorului aferente întreprinderii;
- dreptul de a desemna, individualiza activități ale companiei, precum și a altor drepturi exclusive;
- da-i dreptul de a cere și de a transfera la ea datoriile legate de întreprindere.
Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 656 GKRumyniyak chiriaș nu trece drepturile locatorului, primită de acesta pe baza autorizației (licenței) să se implice în activitățile relevante, și anume, locatarul trebuie să obțină, în mod independent toate autorizațiile necesare pentru efectuarea activităților supuse licențierii.
Contractul de închiriere a întreprinderii, precum și un contract de leasing de clădiri și facilități, trebuie să se încheie în scris prin elaborarea unui document semnat de către părți. Contractul este supus înregistrării de stat obligatorie, indiferent de cât timp este. Nerespectarea formei contractului atrage după sine nulitatea contractului.
Proprietar transferului întreprinderii în chirie trebuie să notifice în scris creditorii săi.
Creditorul nu este notificat în scris locatorului de acord cu privire la transferul datoriilor, acesta are dreptul în termen de trei luni de la data primirii notificării de a solicita încetarea sau executarea anticipată a obligației și repararea prejudiciilor.
Locatorul, împreună cu conturile de plătit întreprinderea transferată și a avertizat creditorilor care nu a fost notificat de către locator, poate introduce o acțiune în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre transferul întreprinderii în chirie.
După transferul de afaceri de a închiria proprietar și chiriaș sunt răspunzătoare în solidar pentru datoriile incluse în întreprindere transferate, care au fost transferate locatarului fără consimțământul creditorului.
Trebuie remarcat faptul că gradul de îndatorare al locatorului la buget și fondurile extrabugetare nu pot fi transferate locatarului, deoarece, în conformitate cu paragraful 3 al articolului 2 GKRumyniyak fiscale și alte relații financiare drept civil nu se aplică.
chiriaș Societatea de Transfer este efectuată printr-un act de transfer, datoria de a face actul revine locatorului.
În conformitate cu contractul de închiriere a unei întreprinderi, în cazul în care contractul nu conține alte condiții, locatarul cu condiția drepturi extinse. Locatarul are dreptul, fără consimțământul locatorului:
· Oferim, schimb, acorda pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale aparținând activelor întreprinderii, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere, în ceea ce privește o astfel de proprietate către o altă persoană. Acest lucru este permis cu condiția ca aceste acțiuni nu conduc la reducerea costurilor întreprinderii și nu încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii;
· Pentru a schimba compoziția complexului de proprietate închiriate pentru a efectua reconstrucția, extinderea, modernizarea, creșterea costului acesteia.
Această procedură nu se aplică în cazul terenurilor și a altor resurse naturale, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.
· Menținerea întreprinderii în stare tehnică corespunzătoare;
· Implementarea reparații și revizii;
· Punerea în aplicare a costurilor asociate cu funcționarea întreprinderii, plățile pentru asigurarea bunului închiriat.
La rezilierea contractului de leasing, compania a revenit la locator, și pregătirea întreprinderii de transfer, redactarea actului de transfer se face și pe cheltuiala locatarului.
RELAȚII CU MUNCITORI ENTERPRISE
Cum rămâne cu angajații întreprinderii, închiriate? Conform contractului de leasing, compania este transferată către o altă entitate juridică, dar angajații care au încheiat contracte de muncă cu compania-locator să închirieze împreună acum imposibil. Actualul Cod al Muncii românesc nu conține prevederi care reglementează relația dintre compania-locator, și angajații săi, astfel încât o parte a contractului de leasing întreprindere poate avea pentru a rezolva aceste probleme.
Faptul că întreprinderea este închiriată, angajatul trebuie să notifice în scris.
Să ne întoarcem la Codul muncii în România:
Se transferă într-un alt loc de muncă permanent în aceeași organizație de către angajator, și anume schimbarea în fișa postului sau de a modifica dispozițiile esențiale ale contractului de muncă, precum și transferul de la un loc de muncă permanent într-o altă organizație sau la o altă locație, împreună cu organizația este permisă numai cu acordul scris al salariatului ".
Astfel cum rezultă din textul articolului de mai sus pentru a transfera un angajat la un loc de muncă permanent într-o altă organizație nu poate fi decât cu acordul lui, iar consimțământul trebuie să fie exprimat în scris.
În cazul în care angajatul este de acord să transfere la o altă organizație, aceasta va fi respinsă în baza paragrafului 5 al articolului 77 din Codul muncii al România. Organizarea chiriaș trebuie să încheie cu acordul de angajat al transferului, contractul de muncă. Pentru persoanele invitate să lucreze în ordinea transferului de la un alt angajator, în consultare cu angajatorii, testul nu este stabilit în angajarea.
În cazul în care angajatul nu este de acord să transfere, el ar trebui să fie concediat. Cu toate acestea, Codul Muncii românesc nu prevede un astfel de motiv de concediere. În cazul în care compania-locator nu poate fi în nici un fel de acord cu angajatul, singura cale de ieșire este aplicarea articolului 81 și concedierea unui angajat în legătură cu reduceri de personal sau de personal angajații organizației.
Având în vedere particularitățile contractului de închiriere a întreprinderii, am menționat faptul că prin transmiterea societatea în chirie, proprietarul dă locatarului dreptul de a cere și de a traduce datorii legate de compania-locator. În cazul în care locatorul se plătește la salarii, angajatul întreprinderii devine creditorul său. În cazul în care angajatul este de acord să transfere locatarului sub datoria salariul, datoria este trecut, în cazul în care angajatul nu este de acord cu transferul datoriei, proprietarul este obligat să ramburseze datoria pe cont propriu.
Mai multe informații detaliate cu privire la aspectele legate de închirierea, puteți explora în cartea ZAO „BKR-Intercom-Audit“ „Rent“.