Pe ce să caute atunci când cumpără o casă de țară

Cumpărarea orice proprietate, indiferent dacă este reședință de vară, casă privată sau un apartament într-o clădire mare creștere - nu este ușor și necesită o abordare amănunțită. Obiectivul principal în tranzacția de vânzare nu este nicidecum o inspecție vizuală a obiectului achiziționat, precum și verificarea strictă a tuturor documentelor necesare.

Lista documentelor necesare atunci când cumpără o casă de țară și teren

Cheia succesului, și cel mai important - în condiții de siguranță pentru achiziționarea de client și vânzarea de bunuri imobiliare, este prezența așa-numitul set de „ideal“ de documente, care este compusă din următoarele acte autentificate la notar:

- certificatul de înregistrare de stat de proprietate al casei, care trebuie să fie incluse în contractul de vânzare și a documentelor cu privire la privatizare;

- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de utilizare a terenului, care poate fi proprietatea vânzătorului, obiectul contractului de leasing, utilizarea perpetuu, durata de viață posesia moștenea. Pentru certificatul trebuie să fie însoțite de documente legale (documentul tip de date este specificat în certificatul însuși);

Pe lângă cele două certificate cu toate documentele necesare, trebuie să fie cadastrală pașaportul la casa și pământul; Planurile tehnice și de anchetă la fața locului; pașaport tehnic la domiciliu; declarație notarială de starea civilă a vânzătorului; documente care confirmă lipsa datoriilor pe facturile de utilități.

capcane

Atunci când cumpără vile și terenuri ar trebui să fie conștienți de unele nuanțe importante pe care un vânzător fără scrupule poate încerca să se ascundă.

Nu de multe ori, dar există cazuri în care vânzătorul nu are nici un document care să confirme dreptul la proprietate, dar jurământul asigură că cabana și pământul îi aparțin lui și nimeni altcineva. Mai bine cu astfel de comercianți cu amănuntul nu intră în nici o tranzacție, iar în cazul în care prea mult ca cabana, este necesar de a forța vânzătorului pentru a aranja toate documentele necesare. De asemenea, nu dau vânzătorului un depozit care nu are documentația corespunzătoare.

Documentul, care în mod necesar ar trebui să acorde o atenție deosebită atunci când face o achiziție și vânzarea de bunuri imobiliare - un certificat de căsătorie vânzător. Dacă o persoană este căsătorit, obiectul, le expus la vânzare, potrivit legii aparține soției sale (soț) prea. Pentru a se proteja de posibile litigii de către unul dintre soți trebuie să fie obținute de la toți proprietarii posibile acordul notarial la vânzare.