preliminar de vânzări obiective contractuale
Baza legală a contractului preliminar
Pre-tranzacție este reglementată de articolul 429 din Codul civil. În conformitate cu cerințele prezentului articol, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord între ele cu privire la vânzarea de condiții imobiliare - stipulează prețul și data la care tranzacția de bază este de a avea loc. Desigur, aveți posibilitatea să pre-contract și nu pentru a intra, nu este obligatoriu. Cu toate acestea, există situații în care acest document ar putea avea o influență decisivă.
Un astfel de document ar trebui să fie emise în conformitate cu normele:
În cazul în care durata contractului preliminar se încheie și contraparte refuză să contrasemneze acordul principal, la cererea unei părți 4 al articolului 445 din Codul civil, vă poate induce instanței să solicite făptuitorul să încheie un contract pentru convenite și armonizate înainte de condiții. În cazul în care acordul preliminar se face în mod corect, instanțele satisfac aceste pretenții fără întârziere.
Prin urmare, cererea de anulare a contractului de vânzare sau acord de a rezilia contractul de vânzare, deși preliminare, în acest caz, nu este necesar să se înregistreze.
Apropo, în cazul în data contractului preliminar al tranzacției de bază, nu v-ați înregistrat, acesta va funcționa an.
Pre-tranzacție nu este înregistrată în Rosreestra ca operațiunile de înregistrare sunt efectuate numai pe baza de proprietari sau a reprezentanților acestora cu privire la procuri notariale.
obiectivele pre-tranzacționare
Încheie un astfel de acord, vei fi sigur că:
- vânzătorul și cumpărătorul, specificat în contract, părțile vor efectua tranzacția de bază;
- vile Pret, apartamente, garaj sau terenuri - fixe, adică, creștere sau o scădere, nu se poate, fără consimțământul părților;
- data tranzacției de bază, fără consimțământul părților, precum și să nu fie schimbate fără consimțământul.
Ce să caute
La efectuarea unui acord preliminar nuanțe importante de plată:
- asigurați-vă că vânzătorul are dreptul de proprietate (aceasta ar trebui să aibă o mandatul, în cazul în care apartamentul este municipal; în cazul în care este - moștenitorul nu strica pentru a afla cine a fost proprietarul și dacă există mai mulți moștenitori. Acest lucru se poate face, de exemplu, cere pentru a vedea un certificat de deces proprietarului, voința (dacă există), asigurați-vă că pentru a verifica pașaportul). În cazul în care mai mulți proprietari, fiecare dintre ele va fi o parte a tranzacției;
- în cazul în care a trecut un depozit, asigurați-vă că pentru a închide un contract de depozit (acest depozit, mai degrabă decât în avans). Pentru a face acest lucru, să facă o chitanță care ca un depozit pe contractul preliminar cumpărător la vânzător pentru o anumită sumă de bani. Și în contractul preliminar face referire la o confirmare de primire. În conformitate cu cerințele articolului 380 din Codul civil - în cazul în care vânzătorul refuză să din afacere, el trebuie să plătească clientului dublu depozit. Cumpărătorul pierde depozit, în cazul în care acesta refuză acordul;
- vă puteți înregistra în răspunderea precontract a părților pentru condițiile de eșec obgovoronnyh, în calitate de daune pot fi atribuite părții vinovate, de exemplu, obligația de a plăti amenzi (un anumit procent din prețul contractului pe zi);
- enumeră obligațiile părților - pe care hârtia este de a colecta și aranja vânzător, ce măsuri ar trebui să efectueze (documentate intra într-o moștenire, să se înregistreze dreptul de proprietate și alte.).
Un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare va intra în vigoare imediat după semnarea acestuia de către părți și nu necesită nici o înregistrare și certificare.