Prețuri în Construcții

Prețul contractului de construcție este determinată pe baza costului estimat de construcție a instalației:

a) fie egală cu costul estimat,

b) sau costul estimat de mai mult (în acord includ elemente plătite de client în plus față de costul estimat)

în) sau mai mică decât costul estimat în cazul în care contractantul oferă o reducere la prețul în detrimentul economiilor planificate sau a reduce cheltuielile.

Costul estimat la punct de vedere contabil, este - planificat sau costul standard a lucrărilor de construcții și instalare.

Formulele de determinare a costului estimat și costul estimat:

SS - costul estimat, PP - costurile directe, HP - deasupra capului.

RFP - salariile de muncitori in constructii, -materiale M, EM - costul de exploatare a mașinilor și a mecanismelor (inclusiv lucrătorii șoferilor salariale) de construcție.

W - salariile de constructori și mașiniști,

Nn - frunți rată (în%).

C - costul estimat al lucrărilor de construcții și instalații,

JV - profit estimat.

NSP - rata profitului estimat.

Metode de determinare a costului de construcție:

2) Metoda de resurse indicelui - o combinație a metodei de resurse indicilor de sistem pentru a estima costul de construcție;

Valoarea costurilor directe pentru fiecare loc de muncă specific volum se determină prin formula:

PSS - costurile directe de tipul muncii, EP - prețului unitar, V p - cantitatea de muncă.

Prețul unitar - costul costurilor directe pe unitate de lucru (rezultatul total al elementelor de multiplicare estimează standarde pentru prețuri de resurse adecvate).

Rata estimată - un set de resurse (costuri lucrătorilor, ore de lucru de utilaje de construcții, cerințele de resurse materiale), montate pe construcția contorului primit, instalarea și alte lucrări. Funcția principală a standardelor estimate - definirea suma normativă a resurselor materiale și a forței de muncă necesare pentru a efectua unitățile de măsură pentru tipul de lucru corespunzătoare.

Structura aproximativă a costului estimat al lucrărilor de construcții:

- costurile de materiale, produse, construcții - 50-60%

- salariile de bază ale lucrătorilor - 10-17%

- costurile de funcționare a mașinilor și a mecanismelor de construcție, inclusiv a lucrătorilor salariale, mașiniști - 5,10%

Costurile totale directe - 65-80%

- cheltuielile de regie - 12-20%

- economii planificate - 8-11%

Costul total estimat al lucrărilor de construcții - 100%

Listă de deasupra capului:

1) de lucru administrativ:

- la plata cheltuielilor de personal administrativ și de conducere,

- amortizarea mijloacelor fixe,

- alte cheltuieli similare;

2) costurile de întreținere a lucrătorilor în construcții:

- costurile asociate cu formarea și reconversia profesională,

- costul furnizării de salubritate și condițiile de trai,

- costul de protecție și siguranță a muncii (inclusiv furnizarea de echipament individual de protecție)

- alte cheltuieli similare;

3) costul organizării lucrărilor pe șantierele de construcții:

- cumpărarea și repararea de echipamente, scule,

- alte cheltuieli similare;

4) alte costuri de regie:

- amortizarea activelor necorporale,

- Plata incapacitate temporară de muncă,

- costurile pentru mutarea companiei de construcții,

- costul transportului lucrătorilor la locul de muncă și de la rutier (proprii sau închiriate).

Problemele de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție sunt reglementate de următoarele documente: