Societatea de administrare nu vrea să intre într-un contract
După cum se poate observa din practica, nu în fiecare caz, alegerea adoptată de către proprietari, ceea ce duce la un acord privind gestionarea.
Cea mai mare parte organizațiile de management, sunt extrem de reticente în a accepta înregistrarea contractului pentru gestionarea unei rezidențiale acasă, pentru ao menține în stare bună, ceea ce implică necesitatea de finanțare și investiții de diferite tipuri de muncă. Uneori, compania și nu a mers la semnarea acordului.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Are Codul penal al dreptului de a refuza să semneze acordul
Având în vedere dispozițiile articolului 426 din Codul civil, publicul poate fi recunoscut ca un contract care a intrat în organizarea direcției comerciale și definește o listă a obligațiilor sale în domeniul de realizare a bunurilor, lucrărilor sau de a furniza servicii pe care o astfel de organizație, deoarece natura activităților necesare pentru a efectua, în ceea ce privește oricine care trece un astfel de tratament (în vânzare cu amănuntul, transportul transportului general de utilizare, servicii, energie, hotel și medicale de cositorire și așa mai departe. n.).
O entitate juridică, care se bazează pe activitatea comercială, nu are nici un drept de preferinta unei persoane asupra alteia, în legătură cu care a decorat natura publică a contractului, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Este eșecul inacceptabil al direcției comerciale a organizării înregistrării acordului publice, în cazul în care, de fapt, există o oportunitate de a transmite consumatorilor interesați o anumită listă de bunuri, pentru a efectua munca specifice sau va furniza servicii.
În cazul în care abaterea de la organizarea de proiectare a acordului public nu poate fi justificată în mod legal, se aplică dispozițiile prevăzute la alineatul 4 al articolului 445 din Cod.
Având în vedere cerințele articolului 162 din Codul de locuințe, contractul încheiat pentru o casa de gestionare apartament, trebuie să fie în scris și să prezinte un singur document semnat de către toate părțile.
Prin alegerea întreprinderii care realizează conducerea, la adunarea generală a proprietarilor de spații ale unei case de apartamente, un acord de management care urmează să fie negociate separat cu fiecare dintre proprietarii spațiilor în casă, în condițiile definite prin decizia Adunarii Generale.
În conformitate cu contractul de administrare a unei case de locuit cu apartamente, una dintre părți (organizația care produce un control) de ordinul a doua parte (proprietarii spațiilor situate într-o clădire de apartamente, organisme proprietarii de management de asociere apartamente și cooperative de locuințe, precum și alte domenii specializate cooperativă de consum, sau dezvoltator, într-un caz în care este prevăzută în partea 14 din articolul 161 al Codului) în cursul perioadei de contract pentru o taxă, se obligă să presteze servicii și produce lucru pe reparații de întreținere corespunzătoare de proprietate de construcție generală, furnizarea de servicii publice către proprietarii spațiilor în casă și oamenii care operează aceste facilități, precum și desfășoară alte activități care au ca scop administrarea casei.
Rezultă că acordul privind gestionarea casei de apartamente cu mai multe familii face parte din contracte publice, prin urmare, Codul penal nu are dreptul de a emite un refuz de înregistrare a unor astfel de contracte cu consumatorii.
Cum să încheie un contract cu societatea de administrare
Ele fac parte dintr-un total de societăți de administrare greutate diferă în funcție de distribuția regională, dar într-un fel aceste companii sunt prezente aproape peste tot.
Acele case care aceste societăți au funcționat în legătură cu o combinație de circumstanțe, a devenit nestăpânit. Cu toate acestea, experiența în acest sens, nu este necesar. Dimpotrivă, s-ar părea, acesta nu este în totalitate perspectiva roz poate fi utilizat cu un avantaj pentru ei înșiși.
În aceste condiții, locatarii din casele, având în vedere circumstanțele, forțat să organizeze o reuniune și să semneze un acord cu o altă organizație pe ai cărui umeri se află iconomie. În cazul în care abordarea corectă a acestei probleme, nu putem pur și simplu duce la o deteriorare a situației și a îmbunătăți în mod semnificativ.
În cazul în care managementul nu funcționează acasă HBC, condominii sau cooperative de locuințe, precum și numărul de apartamente în casă mai mult de patru unități, în conformitate cu articolul 161 din Codul de locuințe, proprietarii spațiilor situate în această casă, sunt obligați să aibă grijă de propria casă-a Consiliului. În acest scop, o adunare generală a chiriașilor, un anumit președinte desemnat, iar persoana care va servi drept asistenți.
Acest lucru este important, deoarece este activiștii din casa va aborda problemele apărute în cursul încheierii unui acord cu una dintre societățile de administrare.
Prin urmare, să fie ales prin alte mijloace decât inițiativă, responsabilitate și de alfabetizare și, persoanele mai important, cei care pot cel mai dornici să ia responsabilitățile în reprezentarea și protejarea intereselor casei. Pe un rol similar, este puțin probabil că va fi posibil să se atribuie chiriașilor locuințe proprietate municipală.
Acest grup de întreprinzători oameni, cu participarea celor mai mari activiști ar trebui să ia în considerare termenii cheie ale acordului, pentru a înțelege dacă un contract standard este suficient, ca de obicei, Codul penal propus, sau necesitatea de a lua în considerare și să emită separat. Exemplul de realizare a acestuia din urmă, desigur, este mult mai de preferat.
Apoi, explora companiile de piață implicate în managementul, este necesar să se ceară activiștilor din casă la dispoziția acestor persoane, nivelul de calitate a serviciilor, etc. De a lua o serie de organizații mai ușor de gestionat ar trebui să „testeze apele“ - .. Pentru a afla cum ar reacționa la introducerea propusă termenii săi în acord.
utilizare obschedomovogo Proprietate
Acesta ar trebui să înceapă cu faptul că acordul în mod obligatoriu trebuie să fie lista cu astfel de proprietate specificat - publicul pentru întreaga casă. În această chestiune, nu prea mult va fi de cel puțin o parte din pedanterie - trebuie să specificați nu numai cea mai mare de obiecte (care includ pereți, fundație, zbor de scări, mansarda, teren care găzduiește apartament casa, acoperișul), dar, de asemenea, o serie de cele mai mici.
Aceste obiecte includ interfoane, cutii de e-mail postate din interiorul dispozitivelor casa scărilor de contabilitate, usi de la intrarea intrările, supape diverse supape / gate și alte componente ale sistemelor de casa. Pur și simplu pune, întreaga listă de proprietate, care este situată în afara apartamentului.
Dacă credeți că aveți nevoie doar de a transfera astfel de obiecte, ar trebui să fie un pic greșit. De asemenea, indică în mod corect starea tehnică a obiectelor. În caz contrar, mai târziu, poate apărea situația în care CC este justificată de faptul că obiectele la început au fost în stare proastă, astfel, pentru a dovedi altfel ar fi extrem de problematică.
Atunci când întreaga listă de obiecte legate de casa comună, este pictat în detaliu, dificultățile cu eliminarea din Codul penal al vina nu va fi deloc.
Controlul lucrărilor în curs de desfășurare
În continuare, trebuie să se concentreze pe lista de lucrări care face societatea de administrare. Pentru cea mai mare parte această listă este standard, dar în unele cazuri poate fi adaptat exact la particularitățile unei anumite case sau a proprietarilor de apartamente dorințele personale.
Pentru a asigura un control deplin asupra activității desfășurate de Codul penal, încă în pregătirea proiectului de acord ar trebui să definească persoanele responsabile, autorizate acceptarea lucrărilor efectuate de Codul penal, semnarea rapoartelor de locuri de muncă sau a revendicărilor de pregătire.
Absolut nu este nevoie de a astfel de persoane autorizate alese dintre participanții consiliului casei. Dacă printre proprietarii există o persoană care, la momentul unei lucrări este mai curat în apartamentul său, este mai bine să-l definească să semneze legea privind executarea unor astfel de lucrări.
Nu este dificil să se uite în intrare și a vedea dacă totul se face curățenie în mod corespunzător doamnă. Sunt de acord, aceste responsabilități la umăr orice. În cazul de inginer in-house sensibil, documentele de adopție un caracter neașteptat pot fi incluse în lista atribuțiilor sale.
Un om care nu are competențe în aceste probleme, în sezonul de vară nu va fi capabil de a observa faptul instalării necorespunzătoare a cadrului ferestrei, iarna este orice probleme cu eliminarea acestor defecte.
Procedura pentru efectuarea de calcule
Partea 7 a carcasei kodeksaRumyniyagovorit Articolul 155 din noi că locatarii trebuie să facă bani pentru a plăti chiria și utilitățile pe cheltuiala organizației responsabile pentru managementul. De asemenea, înseamnă că este Codul penal va fi direct responsabil pentru calcularea subvențiilor, recalculeze, calcularea plăților preferențiale, și așa mai departe. N.
Dacă ați urmat știrile din când în când în sfera de locuințe și servicii comunale, ar trebui să știți că cea mai mare parte este în probleme financiare în Codul penal identifică încălcări. Destul de dificil, probabil, pentru a face față cu tentația de a face profituri suplimentare prin furt și sverhnachisleny.
Lupta în această direcție cu societatea de administrare este destul de dificil, deoarece casa este complet dependent de ea, și bunăstarea lui depinde de cât de cap decent din Codul penal. Cu toate acestea, există anumite metode de informare a pierderii financiare la un nivel minim.
În acest scop, structura necesară pentru a asigura aranjamente efectua calcule utilizând EIRTS (comun de informații și centru de facturare).
Acum, astfel de metode nu mai sunt o noutate. Astfel, puteți fi sigur că, dacă va trebui să plătească pentru apă, o astfel de plată se va plăti în apă, dar nu pentru a strange bani pentru o mașină nouă pentru companie.
Pentru că acum perioada de criză, este de dorit să facă încă unele concesii în prețul de emisiune. Nu trebuie să uităm că, în conformitate cu partea 2 din articolul 157 din codecul Locuințe RF pentru organismele cu autoritate sunt stabilite astfel de taxe ca stabilirea tarifelor pentru servicii: gaz, electricitate, încălzire, alimentarea cu apă / drenaj.
Acest lucru înseamnă că CM nu poate afecta schimbarea intervalului de preț stabilit pentru servicii, și mai ales să se angajeze în revânzarea serviciilor de utilități.
Dar, în ceea ce privește prețurile pentru serviciile de locuințe, în conformitate cu punctul 7 al articolului 156 din Codul de locuințe al Federației Ruse, setați-le la adunarea generală a proprietarilor. Desigur, noi nu vorbim despre Fielding ultimatum cu privire la aceste probleme trebuie să conducă o licitație normală.
Activistilor pentru case sunt necesare pentru a Scout situația potențialilor candidați, în scopul de a obține scrisori de garanție din Codul penal, confirmând acordul pentru executarea unui acord în condițiile prezentate în proiectul de contract anexat la scrisoarea.
În cazul în care societatea de administrare a exprimat disponibilitatea de a încheia un acord în condiții avantajoase pentru chiriași, este clar că este necesar să se determine cât mai mult posibil pentru a semna tratatul. Cu toate acestea, să fie conștienți de faptul că societatea de administrare poate face o cerere pentru a intra în prevederile Acordului de indexare a prețurilor a avut loc anual.
În plus față de prețul, ar trebui să acorde o atenție la calitatea serviciilor oferite de listă. Acesta este motivul pentru care, cu contractul pentru o perioadă mai lungă poate aștepta.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 3 din 6 cititori găsi înregistrări utile.