teren Înstrăinarea este

Înstrăinarea sau transferul unui teren de proprietar de teren, a treia parte poate, în conformitate cu prevederile Codului civil. Deoarece proprietarii de parcele de teren poate fi nu numai cetățenii obișnuiți, ci și organizația de stat sau juridice. Fiecare dintre ele poate transfera drepturile asupra terenurilor către terțe părți.

Care este înstrăinarea terenului?

Conceptul de înstrăinare a terenurilor este considerat ca un transfer al drepturilor la aceasta, fie pe cont propriu sau trebuie să le transfere către terțe părți. Sub excluderea nu poate fi înțeleasă fără transferul drepturilor de proprietate ale unei persoane de a dispune de site-ul pe cont propriu.

Motivele pentru transferul de teren:

Cumpărare și vânzare și alte tranzacții în legătură cu care este posibil de a transmite pământul altora;
Decizia privind confiscarea de către stat;
acte administrative.

Atunci când transferați țara să știe că unele dintre ele nu sunt supuse alienare, de exemplu, cele în care există rezerve, locuri de înmormântare militare, parcuri naționale și alte.

tipuri de alienare

În conformitate cu conceptul de înstrăinare sunt două tipuri de ele:

decizie voluntară pe cont propriu;
Obligatoriu.

În plus, există o alienare:

Royalty, de exemplu, în porțiunea de transmisie printr-o dedicare;
Despăgubit posibil transferul de terenuri în vânzarea sau transferul statului.

excludere voluntară

Atunci când un transfer voluntar de proprietate asupra terenurilor pe care cetățeanul le transmite în mod voluntar unor terțe părți.

Un astfel de transfer este posibilă în cazul încheierii:

Tranzacții de cumpărare și vânzare de terenuri. Punerea în aplicare o alocare poate fi în conformitate cu Codul civil al st.549-558 România, precum și Codul Funciar al Federației Ruse. Land este vândut ca fără clădiri construite pe ea, și, împreună cu ei. În cazul în care tratatul prevede că acesta este transferat la dreptul de proprietate asupra clădirii, iar apoi terenul este transferat automat la proprietate;
abandonul voluntar. Proprietarul poate solicita Regpalatu să conteste refuzul de proprietate asupra terenurilor. Refuzul site-ului moștenire sau de viață utilizare permite statului de a lua o decizie privind retragerea sa și acordarea altor cetățeni;
Contractul de swap. Parcelă de teren pot fi schimbate pentru alte bunuri și, pe de altă parte teren;
Dedicație. Donație se face în favoarea altor cetățeni, organizații și entități juridice municipale din Federația Rusă. Dotează pot refuza să prezinte sau să accepte aceasta. În acest caz, porțiunea care urmează să fie transmise în mod gratuit;
Contractul sau rentă viageră permanentă. In conformitate cu termenii acordului cetățeanului, țara a primit, este obligat să plătească chiria în numerar. chirie permanentă se plătește atât timp cât cetățeanul nu plătește suma specificată în contract. O anuitate de viață oferă plăți pentru viață;
Adăugarea porție ca o contribuție la capitalul (autorizat, reunite, unitate). Proprietatea trece la entitate.
Va sau prin legea de moștenire. Prin lege, moștenitorii sunt determinate, la rândul său. Sub voința alocării va merge în favoarea persoanei respective.

În cazul în care transferul voluntar de teren este emis din nou pe un cetățean sau o organizație cu care a fost încheiat acordul.

expropriere

Transferul de proprietate în cadrul unui transfer forțată a terenurilor se exprimă prin retragerea forțată a unui teren în proprietatea statului, regiune, oraș, și manipularea instanță.

Cauzele de încetare forțată a proprietății:

Retragerea unui teren. O astfel de decizie se ia nu mai târziu de 1 an înainte de acțiune. În unele cazuri, în confiscarea, cetățeanul poate fi acordat același site sau în altă parte pot compensa costul de terenuri și clădiri pe ea;
porțiune Sechestrarea. Această cauză implică sechestrarea fără compensare. Acest element are un loc să fie atunci când sunt impuse sancțiuni și site-ul este luat în considerare maturitatea lor;
Folosirea incorectă a terenului. Această cauză este posibilă în cazul în care proprietarul nu stabilește faptul utilizării necorespunzătoare. Inițial a impus o sancțiune numai în cazul în care sentința nu a funcționat, apoi confiscate teren.
porțiune de rechiziție. El a confiscat temporar de către stat, în timp ce daune plătite.

Una dintre condițiile este transferul drepturilor funciare către un terț, ceea ce face cu tranzacția civilă privind transferul de proprietate asupra terenurilor.

O altă condiție este considerată a fi terenuri transferabile, care are limitări. Aceasta se referă la diferitele sanctuare, îngroparea, parcuri naționale, care nu pot fi înstrăinate sau vândute. Aceasta include, de asemenea, zonele cu circulație limitată, cum ar fi o rezervă de pădure.

Procedura de înstrăinare a terenurilor

Procedura de înstrăinare a terenurilor stabilite la articolul 52 din Codul Funciar.

înstrăinarea comenzii este următoarea:

Înregistrarea și primirea de documente privind dreptul de a ateriza de proprietate. Trebuie menționat toate datele de pe site-ul: locația sa la un alt număr cadastral, o zonă și scop.
Evaluarea valorii companiilor de experți de teren. Într-o evaluare reală a costurilor este imposibil de a induce în eroare sau a oricărei alte părți la tranzacție;
Examinarea independentă a terenurilor. Această evaluare vă ajută să găsiți prețul real al terenurilor.
Obținerea unui extras din cadastrul comunicațiilor. situat pe site-ul;
Cartea a structurilor de complot. Se poate lua în ITO la reședința sa.
Furnizarea de documente, cum ar fi pașaportul și certificatul de căsătorie în formă de consimțământ soțul / soția scrisă la înstrăinarea terenurilor, în cazul în care cetățeanul este căsătorit.

Apoi, proprietarul pregătește drepturile terenurilor și devine o proprietate cu drepturi depline.

De multe ori, înstrăinarea clădirilor care sunt pe teren, site-ul este, de asemenea, transferat la un alt proprietar.

Dar, în acest caz, există unele excepții:

Transferul unei părți a clădirii, care nu sta împreună cu pământul;
facilități de transfer, situat pe un site care a fost retrasă din circulație.

Transferul unui lot de teren fără clădiri care sunt pe ea sunt imposibile.

O decizie de a dispune luate de persoanele care au teren sau putere în proprietatea lor, care a luat decizia de a cumpăra terenul. În cazul în care proprietarul nu este de acord să transfere terenuri la stat, atunci problema poate fi rezolvată prin intermediul instanțelor.

În cazul în care are loc înstrăinarea prin retragerea unui complot, înstrăinarea etapelor arata un pic diferit:

Statul face ca actul de înstrăinare a terenurilor. Apoi, se duce la Rosreestr;
Decizia este publicată în mass-media, precum și pe site-ul oficial;
Notificarea retragerii proprietarului;
teren de calificare expert independent;
Între proprietarii și reprezentantul statului este un acord privind transferul de terenuri;
Plata costului proprietarul site-ului, sau emiterea acestui teren;
Clearance-ul în drepturile de proprietate Rosreestra.

După aceea, tranzacția este finalizată, iar statul poate folosi terenurile pentru propriile lor scopuri.

Înainte de a accepta retragerea site-ului este necesar să se asigure următoarele:

Decizia, luată de stat, legea și justificate, adică are documente care poate confirma valabilitatea acțiunii. Printre acestea se numără licență de exploatare, un tratat internațional, petiția și alte documente oficiale.
Termenul de valabilitate a deciziei nu a expirat încă, el este de 3 ani;
Taxa pentru site-ul oferă o reală, mai degrabă decât subevaluate. Prețul ar trebui să includă nu numai pământul, ci și clădirile care sunt pe ea.

Dacă încălcați cel puțin unul dintre elementele proprietarul are dreptul de a face apel acțiunea în instanță și revendica terenuri.

porțiune de teren Instrainarea

Alocarea cotei poate face obiectul unor obligații, dar nu și drepturi reale. Nu este posibil să se transfere proprietatea asupra unei alte persoane numai o fracțiune a site-ului.

Partea de transfer a zonei este posibilă numai dacă este setat limita ei, reglementarea acțiunea are loc numai în condițiile legii. Pentru aceasta este necesar să-l separa de porțiunea comună este formată separat.

Proporția de teren poate face obiectul unui împrumut, leasing sau credit ipotecar. Cadastru Numărul pașaportului cadastral al noului site este de a fi atribuite, precum și zona sa. proprietar de teren poate stabili rolul ei ca garanție pe un credit ipotecar sau leasing.

Efectuarea unui contract de leasing la aceasta trebuie să fie însoțită de un plan de tot site-ul și ar trebui să fie specificată dimensiunea porțiune, care este închiriat.

Există conceptul de servitute. și anume limitarea drepturilor de utilizare a terenului. Astfel de restricții sunt plasate pe aceste site-uri, care este considerat ca un pasaj de transport, precum și căile care sunt liniile electrice.

La intrarea în zona limitei porțiunii fracție de liniștire posibil pe un singur lot, imposibilitatea excluderii sale.

Bucată de pământ toate sau o parte din acesta trebuie să fie trimise la proprietatea unor terțe părți numai în conformitate cu toate normele și stabilite documentele de proiectare.

Alienantă teren pentru a executa în mod corespunzător toate documentele, poate chiar pentru a le testa de la un avocat cu experiență, și numai după acest transfer de teren în proprietatea altor cetățeni. De asemenea, trebuie să ne amintim că a fi prins pe escroc cârlig ușor, astfel încât zona de transfer ar trebui să fie ghidată de lege.