Un contract preliminar de vânzare apartamente

Documentația de cumpărare și vânzare a apartamentului juca în această tranzacție un rol foarte important, din cauza corectitudinii documentelor afectează în mod direct validitatea acestuia.

Deoarece, în acest caz, este vorba despre o sumă mare de bani, părțile se străduiesc cât mai mult posibil pentru a se proteja de riscurile posibile.

În afară de contractul principal de vânzare. care este documentul principal în această procedură poate fi utilizată chiar tentativă. Cu privire la necesitatea, precum și caracteristicile și regulile de preparare a acestuia - mai târziu, în articol.

Pentru ce se utilizează și ceea ce este diferența de contractul gazdă?

Un contract preliminar de vânzare este un document în care părțile se angajează să desfășoare, în viitor, vânzarea de apartamente (sau alte active) în condițiile pe care-l fix. Inclusiv acești termeni acoperă și prețul, care, după timpul nu poate fi schimbat.

Acesta este utilizat în cazurile în care vânzătorul și cumpărătorul dorește să efectueze o tranzacție, dar în acest moment nu se poate face acest lucru.

Motivele în acest caz sunt următoarele:

• absența de la vânzător a documentelor necesare;
• necesitatea urgentă de plecare a uneia dintre părți;
• lipsa de cumpărător o cantitate suficientă de bani, și așa mai departe. n.

Pentru a comite toate aceste acțiuni vor lua ceva timp, cu toate acestea, pentru a se proteja, părțile semnează un contract preliminar. Regulamentul său legal este art. 429 din Codul civil.

În conformitate cu prezentul articol, termenii au în aceasta să fie aceeași, care sunt incluse în înregistrarea suplimentară cu continuare a contractului de bază.

Toate normele și cerințele pentru aceste documente sunt de asemenea identice. Acestea sunt redactate în scris și, la cererea părților, pot fi legalizate (dar nu obligatoriu). Singura diferență dintre ele - este lipsa nevoii de a fi sigur de a înregistra transferul de proprietate al apartamentului, spre deosebire de bază, pentru care această cerință este o necesitate.

În plus față de acordul prealabil, părțile pot negocia și altele - de exemplu, un depozit sau în avans. Această opțiune este utilizată în cazurile în care cumpărătorul plătește vânzătorului o anumită parte din prețul de achiziție în avans (de obicei, dimensiunea sa este de 10%).

Ce trebuie să furnizați în contract?

Lista de termeni obligatorii care trebuie să fie făcute în document include:

Descrierea obiectului contractului

În acest moment, trebuie să specificați datele care să identifice în mod clar obiectul care urmează să fie vândute (adică plat). De exemplu, poate fi următoarele date:

Părțile trebuie să precizeze că acestea se angajează în viitor efectua o tranzacție de vânzare a fost acel apartament, care va fi descrisă în contract. Această condiție este importantă pentru documentul să aibă forță juridică.

Această condiție este una dintre cele mai importante, deoarece cele mai multe ori este de a salva un preț este de acord preliminar. Contractul trebuie să specifice suma totală de bani (în ruble), care trebuie să fie plătită de către cumpărător în costul apartamentului. În viitor, această sumă nu ar trebui să fie schimbat.

Cetățenii care locuiesc în apartament (cu excepția vânzătorului)

Notă lista acestor persoane este o condiție prealabilă pentru contractul principal de vânzare, astfel încât acestea să fie incluse în preliminar.

Pentru aceste persoane pot include cetățeni care au un drept nelimitat de a locui în apartament sau la momentul tranzacției sunt înregistrate în ea. Trebuie să specificați datele lor de pașaport, precum și datele orientative ale scoaterii lor din registru.

Valabilitatea documentului

Pentru a specifica data exactă este opțională, dar este în valoare de având în vedere că, în absența acestuia, contractul va fi valabil timp de un an de la semnarea. Dacă în această perioadă, tranzacția de vânzare nu va fi angajată, aceasta va pierde puterea.

Părțile la acord

Aici trebuie să specificați aceste informații despre vânzător și cumpărător:

În viitor, aceasta va ajuta să găsească rapid și să comunice cu părțile implicate în tranzacție.

Drepturile și obligațiile părților

Trebuie să listați principalele obligații ale vânzătorului și cumpărătorului, precum și precizează responsabilitatea pentru încălcarea acestora. De exemplu, pedeapsa pentru întârzierea transferului apartamentului în temeiul contractului sau pentru întârzierea în plata valorii sale.

plata cheltuielilor

În contractul preliminar poate fi determina cine va plăti pentru diverse cheltuieli suplimentare, cum ar fi:

documente juridice

Trebuie remarcat, pe baza cărora vânzătorul deține un apartament (fapta de cadou, contract barter de cumpărare și de vânzare., Și așa mai departe. N.). În plus față de titlul documentului trebuie să specificați și detalii (seria, numărul, data eliberării, autoritatea care a emis).

De asemenea, în contractul preliminar trebuie să fie incluse marca, confirmând lipsa unui apartament orice servituți: arest, cauțiune, etc ...

Descărcați un eșantion de cumpărare și vânzare a acordului prealabil un apartament aici.

Garanții și riscuri

Pre-înregistrarea tranzacției prevede cumpărător și vânzător, pe de o parte, garanțiile suplimentare, iar pe de altă parte - poartă unele riscuri.

Principala garanție este responsabilitatea părților în viitor, pentru a semna un contract de vânzare. Cumpărătorul va fi capabil de a obține un apartament la un preț care a fost determinată anterior, și vânzătorul - să-l vândă la un interval de timp prestabilit.

În cazul defectării uneia dintre părțile la aceste obligații cealaltă parte are dreptul de a solicita o afacere în instanța de judecată. Acest lucru se poate face în termen de șase luni de la expirarea contractului prealabil. În acest caz, tranzacția va fi încheiat în mod forțat și în condițiile în care au fost definite anterior.

Cu toate acestea, designul contractului preliminar este pentru contrapărțile și anumite riscuri, în special în cazul în care achiziția are loc pe piața primară:

• lipsa de încredere în obținerea apartamentului (acest lucru se datorează faptului că documentul nu include un angajament de a transfera în continuare a acesteia către cumpărător);
• riscul ca contractul preliminar poate recunoaște încheiat (în cazul în care apartamentul nu este terminat încă, este imposibil de a oferi informații exacte cu privire la aceasta, și fără acest document nu este valid);
• probabilitatea de dublu vânzare de bunuri imobiliare (un dezvoltator fără scrupule poate semna un document și altor potențiali cumpărători);
• riscul de pierdere a fondurilor investite în achiziționarea (în special, în cazul de faliment al constructorului).

În ceea ce privește vânzarea preliminară și contractul de cumpărare cu privire la apartament, care este vândut pe piața secundară, în acest caz, părțile sunt riscuri deosebite nu poartă.

În cazul în care documentul va fi eliberat în mod corect și în conformitate cu toate cerințele legale, prezența sa va proteja singur mână de posibile modificări ale prețului sau a termenilor și va face o înțelegere privind condițiile definite anterior.