Vindem sau dona teren este mai bună, precum și avantajele și dezavantajele de vânzare

Avantajele și dezavantajele de a da

Certificat Cadou - este gratuit de teren, în scopul de a conferi o persoană cu consimțământul său transferul, fără posibilitatea de a se întoarce în țara înapoi la donator.

Beneficiile tranzacției includ următorii factori:

1. Posibilitatea de a încheia un document în scris. În cazul în care un acord este încheiat între rude apropiate, acesta poate fi un acord verbal.
2. Această operațiune este complet gratuit. Prezentatorul nu primește de la reînnoirea pământului este nici un ban.
3. Acordul privind donarea nu poate fi anulată. Dedicația este un document ireversibil. Anularea procesului de donare este posibilă numai cu implicarea sistemului judiciar, în conformitate cu articolul 578 din Codul civil.
4. Pe un teren donat de către rude nu poate pretinde într-un divorț în temeiul articolului 36 CO.

proprietate Donat nu este considerată a fi achiziționate în comun, și nu este supusă secțiunii.

Tranzacție încheiată între rude apropiate, exclude plata impozitului pe profit derivate din darul, în conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal.

contract de donație are aspecte negative:

1. Incapacitatea de alocare a terenurilor împovărat, ca fapta de cadou - afacere absolută.

Nu poate fi scris în document, cu condiția ca donatorul poate continua să folosească terenul după re-înregistrarea dreptului de proprietate.

Provocare tranzacția este aproape imposibil. Pentru vânzător, acesta este un dezavantaj. El nu se poate spune pur și simplu că decizia modifică. Pentru o persoană care dobândește proprietatea, este, dimpotrivă, un avantaj.

confirmarea obligatorie a legăturilor strânse de familie. În cazul în care acestea nu sunt instalate, atunci acordat acesta va trebui să plătească 13% din veniturile fiscale.

În fotografie puteți vedea donarea contractului finalizat de teren:

Avantajele și dezavantajele de vânzare

Contractul de vânzare - un acord între cele două părți ale transferului de proprietate asupra terenului de la vânzător la cumpărător și plata proprietatea cumpărătorului.

Lucrarea trebuie să fie prezentate în scris, în conformitate cu articolul 550 din Codul civil. și trebuie să indice valoarea unei operațiuni.

Beneficiile de vânzare a terenurilor:

Aspectele negative ale vânzării:

1. Atunci când cumpără terenuri în cazul în care cumpărătorul este căsătorit, atunci această proprietate este considerată a fi achiziționate în comun. Atunci când terenul de divorț va fi împărțit între soți.
2. plata obligatorie a taxei - 13% din costul de teren pus la prețurile pieței.
3. Plata cheltuielilor pentru hârtiile de pe vânzare.

Mai jos puteti vedea o mostră de vânzare finalizată și cumpărarea unui teren pentru construcția de:

Diferențele dintre tranzacțiile

În cazul în care transferul de teren în cadrul unui contract de donație și există diferențe în contractul de vânzare.

Alege ce este mai bine: cumpărarea și vânzarea sau donație a terenului?

Selectarea reînnoirea terenurilor ar trebui să ia în considerare o serie de factori.

Ar trebui să gândească de două ori și să decidă care opțiune este mai profitabil să vândă sau să doneze teren.

Dacă darul este trecut în raport, atunci este mai bine să emită fapta. Nici una dintre părțile la tranzacție nu trebuie să plătească taxe.

Din punct de vedere înzestrează pe pământ să-l un cadou, și nu are nici o obligație față de donator, și nici o responsabilitate. Terenul devine proprietatea imediat după înregistrare.

În cazul în care transferul de proprietate are loc între străini, într-o astfel de situație ar fi de preferat să elaboreze un contract de vânzare. Plata 13% taxa va fi pentru alți oameni, și atunci când faci o donație, precum și achiziționarea de terenuri, dar în al doilea caz, puteți solicita o rambursare a deducerii fiscale.

În plus, taxa de 13% va fi calculată în cazul donării de valoarea de piață a terenurilor, achiziționarea - cu suma specificată în contract.

Acesta este de obicei un pic mai puțin.

La efectuarea unui transfer de proprietate asupra terenurilor ar trebui să fie cântărească „pro“ și „contra“. Mai mult decât atât, este în valoare de vedere tranzacția din punctul de vedere atât a donatorului sau a vânzătorului, iar cumpărătorul sau a da sub formă de cadouri.

Decizia ar trebui să se facă în mod individual pentru fiecare caz. Este important să ne amintim că actele la notar va ajuta să obțină orice afacere. Acum, că știi toate aspectele acestei probleme, și, prin urmare, va fi capabil de a alege dreapta, ceea ce este mai bine: de a vinde sau de a dona teren. Mult noroc!