Vom afla cum cel mai bine pentru a aranja un apartament sau o parte din ea - donație sau de cumpărare și de vânzare

Încercați să înțeleagă că este mai bine (sau de cumpărare certificat cadou și vânzarea de apartamente)? dacă vânzarea apartamentului în cadrul unui contract de donație de apartamente disponibile? Acest lucru se poate face prin intermediul unei examinări mai detaliată a fiecărui document, precum și compara avantajele și dezavantajele.

Care este mai ușor?

Deci, fapta de cadou pentru un apartament sau un contract de vânzare - este mai bine și mai ușor?

Între dedicarea și contractul de vânzare, există o diferență esențială - este prezența în acest ultim caz remunerația materiale pentru proprietatea transferate.

Prima afacere este gratuită. iar al doilea - o rambursabilă.

Conform contractului de vânzare, proprietarul este obligat să transfere apartamentul său (sau orice alte bunuri) către cumpărător, care la rândul său trebuie să accepte și să plătească pentru costul său, determinate de părți.

La elaborarea proprietarului dedicatory trimite, de asemenea, apartamentul său către o altă persoană, dar fără niciun cost - această afacere nu prevede obținerea de donator nici un beneficiu de tranzacție.

Se pune întrebarea dacă apartamentul de vânzare este posibil ca un contract de donație sau vânzarea unui pachet într-un apartament printr-o donație? Răspunsul este simplu.

După transferul apartamentului în posesia, proprietarul are tot dreptul de a dispune de ea la discreția sa, inclusiv de a vinde toate sau o parte într-un apartament.

În ceea ce privește proiectarea, ambele documente sunt redactate în scris. contract de donație nu este supusă obligatoriu notarial, dar participarea sa în tranzacție este permisă și de dorit.

În plus, fapta trebuie să fie înregistrate în Registrul de Stat. după care inzestreaza primesc un certificat de proprietate al apartamentului.

contractul de vânzare poate fi, de asemenea, făcute fără implicarea unui notar - documentul poate fi imediat după semnarea de către părți se referă la înregistrarea la Federal Reserve. După verificarea legalității tranzacției vânzătorul și cumpărătorul va primi documentele lor - acordul și certificatul de proprietate al apartamentului înregistrat, respectiv.

Practic, procesul prin care ambele tratate nu este cu mult diferit, dar designul de dăruire un pic mai ușor - este nevoie de un număr mai mic de documente.

Care este mai ieftin?

Costul înregistrării - unul dintre principalii factori care guvernează cetățenii care aleg modul cel mai bine pentru a aranja un apartament - donarea sau de cumpărare și de vânzare.

În cele mai multe cazuri, acest factor depinde de prezența părților relațiilor legate de tranzacție.

Este demn de a compara costul de înregistrare a fiecărui contract.

fapta de cadou

• Impozitul pe venit personal în mărime de 13% din prețul de achiziție (în cazul în care nu este o rudă a donatorului);
• taxa de stat pentru înregistrarea proprietății.

• Servicii notariale (în cazul în care acesta este implicat în procesarea tranzacției) - aceasta include nu numai contractul de asigurare, dar desenul său în sus;
• datoria de stat pentru înregistrarea contractului.

contract de vânzare

În acest caz, o parte din costurile suportate de către vânzător (în principal, cu privire la pregătirea documentelor), iar unele - cumpărător:

• taxele notariale;
• Impozitul pe venit din suma rezultată din vânzare, în cazul în care aceasta depășește 1 mln. Frecați. (Obligația Vanzatorului);
• plata costurilor de obținere a tuturor necesare pentru tranzacție a certificatelor și a documentelor.

Cumpărătorul este obligat să plătească doar costul de cumpararea unui apartament.

Cu toate acestea, el nu numai că suportă costurile, dar, de asemenea, sa primeasca dreptul de deducere de proprietate, în cazul în care între el și vânzătorul nu este relații interdependente.

Ceea ce este mai dificil de a termina?

Crezând că este mai bine - cumpărare și vânzare sau donație de apartamente, să ne uităm din punctul de vedere al posibilității de reziliere.

Mult mai de încredere este un contract de vânzare.

Anulați efectul acestui acord este posibil doar în câteva cazuri:

• de către vânzător - din cauza neplății de către cumpărător a valorii proprietății;
• cumpărător - în cazul în care a aflat de existența unor sarcini la apartament.

Unele condiții care pot fi motive de reziliere, sunt uneori prescrise în contract. În cazul în care ambele părți sunt de acord să-l (de exemplu, semna un document), astfel de condiții în vigoare.

În ceea ce privește contractul de donație, de încetare a acesteia a oferit mai multe motive. În acest caz, tranzacția poate retrage acțiunea ca cel care oferă el și familia lui (după moartea sa), în cazul în care se constată motive bune pentru acest lucru.

În cazul în care preferă?

Între care apare pentru a determina dacă încheierea unei tranzacții, este necesar în primul rând să ia în considerare. În funcție de beneficiile secundare implicate pot fi ca vânzarea apartamentului, iar la donarea.

În cazul în care acordul este încheiat între străini, și scopul său principal este de profit. alegerea este clară - proiectarea unui contract de vânzare.

Nu încercați să eludeze legea și evaziune fiscală, încheierea presupusei contract de donație - o astfel de afacere poate fi invalidat. În cazul în care se detectează acest fapt.

În cazul în care părțile la acord sunt rude apropiate sau membri ai familiei, este opțiune mai profitabil ar fi de a face fapta.

În primul rând, nu le acordă va trebui să plătească costul apartamentului.

În al doilea rând, în cazul în care donarea între rude apropiate, ambele părți sunt scutite de taxe. Prin urmare, o astfel de tranzacție va avea loc la un cost minim.

În ceea ce privește contractul de vânzare, în acest caz, nu sunt prevăzute nici beneficii familiale - taxa va fi la fel ca în cazul general.

Avantajele și dezavantajele de dăruire

Pentru a alege între contractul de donație și de vânzare poate compara apoi principalele avantaje și dezavantaje.

Avantajele de dedicare (la contractul de vânzare):

1. Scutirea de la impozitare - în cazul în care donația are loc între rude apropiate, proprietatea nu este supusă impozitului pe venit personal. Prin urmare, tranzacția va fi mult mai ieftin, deoarece noul proprietar al proprietății nu va trebui să plătească 13% din prețul de achiziție.
2. Nu se poate diviza a primit un cadou de proprietate. În timpul apartament de divorț, care a fost donat chiar și după căsătorie, pentru a partaja între soți nu. O astfel de proprietate este considerată proprietate personală a unui cetățean.
3. îndepărtarea ușoară din registrul de toate înregistrate în oameni apartament. Spre deosebire de situația cu achiziționarea unui apartament, in timp ce obtinerea un cadou ei noul proprietar are un motiv legitim pentru a scrie toate chiriașilor ei.

Excepția poate fi o situație în care o persoană propiska au unde altundeva să trăiască - atunci el poate sta într-un apartament sau de a trece la o altă cazare, care îi va da un nou proprietar.

Pachetul minim de documente necesare pentru tranzacție. Atunci când proprietarul donației aveți nevoie pentru a oferi un titlu la apartament, pașaportul său, cererea și primirea de plată a taxei de stat.

Și, din nou, la întrebarea „În cazul în care certificatul cadou este eliberat pentru un apartament, o pot vinde atunci?“, Este de remarcat faptul că vânzarea apartamentului prin donarea, atunci, nu este dificil.

Noul proprietar va fi capabil de a dispune de darul pe cont propriu.

Dezavantajele contractului de donație sunt:

1. Necesitatea de a plăti impozitul pe venitul personal. în cazul în care tranzacția este între străini. În acest caz, apartamentul donat de către cetățeanul, acesta este considerat venit, așa că trebuie să plătească 13% din valoarea sa.
2. Abilitatea de a anula documentul - oferă o serie de cazuri și situații în care fapta ar putea fi realizată donatorul însuși, și rudele sale apropiate.
3. Includerea în contractul de donație a anumitor condiții. punerea în aplicare a, care este obligatorie pentru obținerea proprietății. Desigur, nu toate dintre ele pot fi în mod legal în scris în document, dar uneori este destul de acceptabil.

Evident, acordul de donație numai în beneficiul maxim în cazul în care părțile sunt rude apropiate.

Avantajele și dezavantajele de vânzare

Dacă nu ați decis ce să aleagă: fapta de cadou sau vânzare și cumpărare de apartamente, ține cont de faptul că, în ciuda numeroaselor aspecte pozitive ale pregătirii dăruire, designul nu este pentru toate cazurile.

Uneori, opțiunea cea mai profitabilă ar fi de a vinde apartamentul. Beneficiile contractului de cumpărare și vânzare (în comparație cu o dedicație) sunt:

1. Posibilitatea de a obține un cumpărător apartament de deducere a impozitului pe proprietate.

Fiecare cetățean are dreptul la o deducere în valoarea impozitului pe venitul personal plătit în cursul anului (când el lucrează în mod oficial).

Excepțiile sunt situații în care se face tranzacția între membrii familiei și părțile afiliate - în acest caz, dreptul de deducere de proprietate pe care le primesc.

Fiabilitate mai mare a tranzacției. Provocare contractul de vânzare este aproape imposibil. pentru că este egalul tranzacției - cumparatorul primeste un apartament, vânzătorul - banii pentru ea.

Scutirea de la plata taxei, în cazul în care apartamentul a fost deținut de către vânzător pentru mai mult de trei ani. În acest caz, el nu trebuie să plătească impozitul pe venitul personal.

În contractul de vânzare, există anumite dezavantaje:

1. Nevoia de a împărtăși apartament. cumpărătorul a dobândit după căsătorie. O astfel de proprietate este dobândit în comun și împărțit în mod egal între soți.
2. Dificultățile cu evacuarea persoanelor înregistrate în apartament. După transferul de proprietate de la o persoană la alta, ca urmare a vânzării tuturor persoanei prevăzut în apartament își păstrează dreptul de a înregistra și a rămâne în ea.

O astfel de situație poate strica în mod semnificativ afacere, pentru că nimeni nu vrea să trăiască cu persoane necunoscute. Notează cum este puțin probabil ca forța lor să reușească, ca bază să rămână în apartamentul ei legitim.

vânzător Necesitatea de a plăti impozit. în cazul în care apartamentul a fost în posesia sa mai puțin de trei ani. Baza în acest caz este costul unui apartament de peste 1 milion. Ruble. iar rata de impozitare este de 13%.

Alegerea între donare și contractul de vânzare depinde de faptul dacă între indivizi este ceea ce o afacere.

În cazul în care părțile la acord sunt rude apropiate, problema de a da sau de a vinde un apartament este simplu: este mai bine să încheie un contract de donație - în cazul în care acestea vor fi capabili de a obține câteva avantaje semnificative.

În cazul în care proprietarul apartamentului vrea să-l treacă la un străin, este mai sigur să execute contractul de donație - îl poate salva dintr-o varietate de riscuri și consecințe neplăcute.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!