Agenții imobiliari negru
Fiecare o dată în viață au auzit poveștile mele de groază despre agenții imobiliari negru, care să profite de oameni, unii chiar le-a cunoscut personal. Cumpara, vinde sau inchiria un apartament sau orice alte bunuri imobiliare nu ar fi la fel de ușor cum părea, cel puțin, cu siguranță, nu în condiții de siguranță. Cum de a recunoaște un agenți negru și cum să se protejeze atunci când cumpără un apartament - vom acoperi în acest articol.
Cine sunt agenții imobiliari negru
Acest termen a apărut la sfârșitul anilor 90 și, din păcate, încă există. Adesea, acestea sunt oameni care au lucrat anterior în domeniul imobiliar, dar au fost respinse din orice motiv. Ei au, de obicei complici: ele pot fi avocați, notari și chiar poliția.
Ce fac agenții imobiliari negru
Agenții imobiliari negru comit crime, fraude imobiliare. După întâlnirea cu ei, oamenii au rămas fără un apartament, și fără bani, și, uneori, ei privează oamenii de viață din cauza de metri pătrați. Scopul principal al Agenții imobiliari negru - pentru a obține beneficii maxime pentru ei înșiși. Ei promit mult, dar de fapt se face nimic din ea. „captură“ agenți negru posibilitatea de a face cu „secundar“ cumpărare de proprietate. Principalele „victime“ escrocherii sunt oameni care au un apartament în proprietate, dar care nu au rude apropiate. Dar „se ridică la momeala“ de criminali orice persoană.
Cum să recunoască un agent imobiliar negru
Ar trebui să fie precaut în cazul în care:
- Nu există nici un certificat de agent imobiliar sau alt document care confirmă dreptul său de a se angaja în domeniul imobiliar;
- În cazul în care un apartament verificat rapid pentru puritate juridică (de birou chiar și procurorului nu se poate verifica acest lucru pentru una sau două zile);
- Dacă aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente (de obicei, angajate în acest agent imobiliar);
- Dacă ați observat încălcări neprofesional, grosolane în hotărârile și acțiunile unui agent imobiliar
- Dacă vi se oferă o proprietate este mult mai ieftin decât valoarea de piață și clearance-ul rapid al tranzacției;
- Dacă refuză să furnizeze informații cu privire la cvartetului și proprietarul / cumpărător, nu dau să se întâlnească și să vorbească în persoană;
- Impose anumite servicii ale unui notar;
- În cazul în care agent imobiliar nu a oferit să încheie un contract pentru furnizarea de servicii și de recrutare a contractului;
- Nu este necesar să se folosească serviciile unui agent imobiliar care lucrează în agenția de mai puțin de 1 an (în recenta creștere în cazurile în care autorii fraudelor sunt aranjate în agenție pentru o scurtă perioadă de timp, în scopul de a obține beneficiul maxim)
Scheme agenți negru
De-a lungul anilor, agenții imobiliari negru sunt îmbunătățite, iar în prezent există o multitudine de scheme în care evazioniștilor a înșela oamenii.
Luați în considerare unele dintre ele:
Agent imobiliar convinge proprietarul pentru că tranzacția este necesară pentru a colecta un număr mare de documente (de fapt, mai mult de jumătate nu sunt, de obicei este nevoie) și încarcă proprietarul unei sume decente de bani pentru serviciile.
Agent imobiliar acționează în calitate de reprezentant al cumpărătorului. Când toate au fost de acord, spune brusc agent imobiliar cumpărătorul nu este de acord cu o astfel de sumă și forțând vânzător să scadă prețul.
În cazul în care chiriașul „norocos“ alerga într-un agent imobiliar negru, atunci el este probabil să-și piardă bani pentru chirie, introducerea „înainte“, și, desigur, orice apartament pe faptul că nu chirie. În acest caz, fraudatorul are un complice - un agent imobiliar. Schema este următoarea: impostorul pare proprietar, intră într-un acord cu chiriaș și ia o taxă pentru un apartament (de obicei, câteva luni în avans) și în termen de câteva zile, locatarul află că proprietarul nu este prezent, iar realul nu renunta si nu merge. Ca urmare, nici bani, nici de locuințe.
În cazul în care, în cazul în care proprietarul are o datorie mare pentru serviciile comunale, evazioniștii pot veni sub masca de autoritatea de a intimida perspectiva de evacuare și apoi oferă o „soluție“ - pentru a trece la un alt apartament, de dimensiuni mai mici și au o taxă. Odată ce agenții imobiliari negru obține o putere de avocat pentru dreptul de a utiliza un apartament, o vând imediat și trimite proprietarului de a trăi în cel mai oribil plat sau chiar și o cameră. Rezultat: Pierderea de locuințe.
Cum să te și proprietatea dumneavoastră proteja
Înainte de a încredința agenții imobiliari proprietății și-i dea o putere de avocat, asigurați-vă că pentru a verifica cu atenție agenții și agent imobiliar.
Agenția: documente nalichieuchreditelnyh obligatorii. De asemenea, agenția ar trebui să verifice disponibilitatea Agenții imobiliari de asigurare de răspundere, ar trebui să verificați cu siguranță suma. De asemenea, trebuie să fie obligate să prezinte un certificat de sistem de certificare voluntară a serviciilor în domeniul imobiliar. Acest certificat trebuie să fie înregistrate în cadrul Comitetului de Stat Federația Rusă pentru Standardizare
Agent imobiliar: Întâlnire cu un agent imobiliar ar trebui să fie efectuată exclusiv în biroul agenției. Dacă soneria a sunat agent imobiliar și prezentat de către agenția de angajat bine-cunoscut imobiliare, ar trebui să aranjați să-l întâlnească în biroul lor și discuta. Sunt momente când agent imobiliar ca probe arată documentele constitutive ale agenției, dar, de fapt, este angajații concediați, care cu plecarea „împrumutate“ documentele necesare. În cazul în care un birou agent imobiliar - o cameră mică ieftine, în îndoială, ar trebui să nu fie de încredere, pentru că de multe ori aceste birouri sunt temporare și pentru o perioadă scurtă de timp va fi eliberat.
Cea de a doua parte a tranzacției: este esențial să se întâlnească personal cu a doua parte la tranzacție (vânzător sau cumpărător). În cazul în care un agent imobiliar pentru orice motiv, nu este familiar, acesta ar trebui să verifice acreditările unui agent imobiliar pentru a reprezenta a doua parte: acest lucru poate fi un contract de agenție, contract de servicii cu respectiva autoritate de a face sau de a transfera bani mâl procuri notariale
Contract: Asigurați-vă că pentru a fi un contract scris, care ar trebui să fie vopsite toate posibile: toate obligațiile, Comisia, calendarul, suma, și așa mai departe. Nu trebuie să existe acorduri verbale, toate prin contractul și anexele sale.
Bani: Orice sumă de bani (avansuri makings de bord, etc.) trebuie să fie transmise direct la proprietarul locului, face un contract de vânzare și asigurați-vă că pentru a ieși din ea raspisku.Prezhde decât să dea suma totală a chiriei, ar trebui să realizeze cu siguranță o examinare juridică a obiectului. Verificați autenticitatea proprietarul apartamentului și a verifica afară toate celelalte nyuansy.Esli juridice sunteți vânzător, plata se face cel mai bine prin intermediul unei bănci (pentru a se evita bancnote contrafăcute)
Altele: Este mai bine să implice ajutorul unui avocat familiar pentru care există încredere.
Niciodată: prescris în poporul său apartament necunoscut pentru tine pentru acest lucru nu este promis; nu dau puterea de avocat pentru agenți singur; să nu acumuleze datorii mari pentru plata utilităților (din cauza lor, puteți ajunge la baza persoanelor defavorizate și să devină o țintă pentru trișorii).
Toate manipulările de proprietate este cel mai bun pentru a face propria, fără implicarea unor terțe părți. Consultați un avocat poate și, uneori, chiar necesar, dar cu siguranță nu pot avea încredere în pătrate străini lor Footage. Ai grijă de proprietatea dvs., și nu se implice în scheme dubioase de vânzare. schikami.
Cum să recunoască un agent imobiliar negru