Apartament mic - argumente pro și contra
Ce fel de apartament la data se referă la locuințe de mici dimensiuni? Potrivit participanților pieței imobiliare, acum, ca un apartamente de dimensiuni mici, sunt reprezentate în principal apartamente studio cu o suprafață care nu depășește 30 de metri pătrați. Studiourile diferă în general de apartamente obișnuite pe care le lipsesc partiții interne. De asemenea, experții cred că apartamentele de mici dimensiuni sunt cele mai multe ori oferite în clădirile noului buget (economie si clasa de confort). Împreună cu case mai mici, în segmentul și studiouri cu discount regulate, o suprafață de aproximativ 40 de pătrate.
Luați în considerare un apartament mic pe exemplul de apartamente cu un dormitor, de exemplu, în RC „Right Bank 1“ oferă apartamente mici, cu o suprafata de 22 de metri pătrați, LCD Oakville - de la 21 pătrat. Într-o zonă tipică casă de pre-fabricate de apartamente convenționale, cu un dormitor începe de la 36 de pătrate, „dvushek“ - de la 48 de metri și „treshek“ - de la 65 de metri pătrați.
În ultimii ani, piața imobiliară există un număr suficient de locuințe de mici dimensiuni, atât la Moscova, cât și în regiunea Moscova. Cu toate acestea, folosind populare astfel de locuințe, foarte repede vândut.
Experții de la Blackwood nota următoarele proiecte, care este reprezentată de locuințe de mici dimensiuni în suburbii:
- Cartierul Tineretului (Krasnogorsk) - 26 de pătrate;
- LCD "Odintsovo Park" - cu 28,5 m;
- LCD "Town Quay" în Khimki - de la 29,7 pătrate;
- LCD "" Garden Park Edalgo „(Kommunarka, districtul Leninsky) - 26 de metri;
- LCD «Wellton parc nou Pasarela“ - cu 25,1 metri.
- LCD «Life-Mitinskaya“ - de 29,5 m;
- LCD "în cascadă" - 30 de metri;
- LCD „de primăvară la Marea Baltică“ - 34 de metri;
- LCD "Magnolia Park" - 27 de pătrate.
În plus, experții au remarcat o serie de complexe rezidențiale. Apartamentele mansarda sunt prezente:
- The Loft - 27 de metri;
- Casa Nicolae - de la 33 de pătrate, și altele.
În segment nou high-end, dimensiunea minimă de apartamente notate în complexul rezidențial „Residence Znamenka“.
Potrivit experților, un apartament mic pot fi găsite în proiecte de toate clasele de bunuri imobiliare, în principal în casele monolit-caramida, cu excepția caselor panou, la fel ca în casele care sunt construite în cantități mari, identifică planul de locuințe specifice, nu cedat la dorințele consumatorilor de a schimba ceva. O astfel de locuințe se află, în special, pe urcări, pe diferite etaje.
Experții au decis să afle de ce dezvoltatorii încearcă să crească numărul de locuințe de mici dimensiuni în clădiri noi, ce obiective îl urmăresc, reducerea dimensiunii spațiului de locuit. O astfel de locuințe mai mult de lichiditate ca urmare a unei zone mai mici și, prin urmare, mai accesibile. Scopul dezvoltator este de a diversifica propunerea în proiect. Prezența unor astfel de locuințe în proiect crește ritmul de locuințe de mai multe ori, iar costul de malometrazhki pătrat - mai scumpe. apartamente mici dimensiuni de economie și clasa business, mai ales familiile tinere preferă să le considere ca un starter, și locuințe temporare. În segmentul de lux, apartamente cu o dimensiune minimă este selectat burlacii sau persoane căsătorite care locuiesc în afara orașului.
După cum spun experții, există două moduri de a rezolva problema, în cazul în care oamenii nu își pot permite propria lor locuință. În primul rând - pentru a reduce calitatea de locuințe (lipsa infrastructurii, localizare, etc.), și în al doilea rând - pentru a face locuințe mai compacte, rezultând în prețul apartamentului va fi redus cu 15-20%, iar calitatea locuințelor nu va avea de suferit.
În plus, cauza astfel de locuințe în proiectele, împreună cu conceptul proiectului și să se concentreze asupra publicului-țintă specific nu este o soluție bună planificare - uneori, din cauza formei complexe a clădirii, sau pentru a partaja un apartament pur și simplu nu funcționează, - spun expertii.
Principalul dezavantaj al locuințelor de mici dimensiuni este de a reduce confortul de trai. În ciuda faptului că acestea sunt în cerere puternică din Moscova clădiri noi oferă astfel de locuințe este limitată.
Aceste apartamente sunt aproape singura modalitate de a dobândi propriile lor locuințe pentru persoanele care anterior nu visau o astfel de posibilitate. Experții cred că, de asemenea, o parte din cererea pentru ele este format, investitorii care achiziționează malometrazhki, cu scopul suplimentar prereprodazhi sau leasing. Buget clădiri noi astăzi sunt construite rapid, astfel încât să investească în ele plăti foarte curând.
Experții subliniază că principalul avantaj al caselor mai mici, este costul. Chiar dacă întruchipare temporară, cererea activă, toți dezvoltatorii vor construi, de asemenea, astfel de facilități. Dar este puțin probabil ca volumul ofertei de locuințe va crește, dar, în timp ce veniturile rămân la nivelul actual, pentru a reduce cota de apartamente mici în locuințe totală este, de asemenea, puțin probabil să fie.