Cine este acest agent și care sunt - agenți negru
Agent imobiliar (. Agent imobiliar engleză, pronunțat [rielter] firma de agent imobiliar (agenție imobiliară) sau un agent imobiliar individual (privat)) - un întreprinzător individual sau persoană juridică, mediere profesională ocuparea forței de muncă la încheierea de tranzacții de cumpărare și de vânzare, închiriere de bunuri imobiliare comerciale și rezidențiale de către partenerii de informare tranzacție și de a primi comisioane.
Termenii „broker“ și „agent imobiliar“ sunt echivalente. Broker - este un nume învechită și agent imobiliar - mai modern. condiție obligatorie în furnizarea de servicii imobiliare, indiferent de cine are - agenție sau privat broker / broker / agent / agent imobiliar, - un contract pentru furnizarea acestor servicii, care identifică în mod clar obligațiile părților părților. Contractul poate fi exclusivă sau nu.
Activitatea Imobiliare în România
Acest tip de activitate a existat deja în pre-revoluționară România. Dar, în timp ce reprezentanții săi au fost numite „broker“. În perioada sovietică, nu a existat nici agenți de vânzări înregistrate. Funcția intermediar ar putea realiza starea de „Biroul de interchanging a spațiului rezidențial.“ La Moscova, singura astfel de birou este în Banny Pereulok, lângă care, în anii 1970 și 1980 ar putea fi găsite brokeri ilegale care oferă servicii în materie de bunuri imobiliare.
Actuala legislație românească activitățile Agenții imobiliari este reglementată doar ca o activitate de agenție (capitolele 49, 50, 51, 52 și 53 din Codul civil, Legea privind protecția consumatorilor) intermediar sau. Pentru a combate părți fără scrupule pe piața imobiliară, și criminali în acest domeniu practicat KoAPRumyniyai Codul penal.
În România, nu există nici o instituție de formare specializată pentru formarea Agenții imobiliari, în unele cazuri, există doar cursuri pe termen scurt. În acest caz, mai importante calități personale inerente la broker. Manager de proprietate ar trebui să aibă cunoștințe în arhitectură, design, pentru a fi în măsură să evalueze în mod corespunzător instalației și să informeze clientul cu privire la subiectul caracteristicilor tehnice ale obiectului, precum și aspectele juridice ale tranzacției. Trebuie să înțelegem că agent imobiliar - nu este o profesie, și tipul de activitate. principala sa sarcină - pentru a ajuta clientul de a vinde profitabil sau să cumpere o proprietate rapid și fără riscuri.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii de stat. Aceasta se ocupă cu Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr). Agent imobiliar nu își asumă nici o responsabilitate pentru rezultatul tranzacției. Legitimitatea și claritatea juridică a tranzacției confirmă statului, reprezentat de Rosreestra grefier (ofițer de comiterea înregistrării tranzacțiilor) prin emiterea certificatului de înregistrare de stat a drepturilor. Potrivit multor experți, ar fi mai corect și adecvat, în loc de agent imobiliar asigurare de răspundere civilă, asigurarea de răspundere registratorii Rosreestra, în plus, că mulți așa-numita „problemă a tranzacției“ sunt, fără nici o participare de agenți imobiliari și acei consumatori conștiincioși care cumpără un apartament, fără a trage un agent imobiliar, de asemenea, ar trebui să fie protejate. După Rosreestr (anterior -. Fed ( „Serviciul federal de înregistrare“ a fost creat special pentru conformitatea cu securitatea tranzacțiilor legate de bunuri imobile Unii reprezentanți fără scrupule de Real Estate de afaceri de brokeraj încearcă să inducă în eroare consumatorul afirmând că acesta este agent imobiliar acționează ca registrator Rosreestra Din acest motiv, inventat. Agenții imobiliari de asigurare de răspundere civilă, creând iluzia că fără un agent imobiliar este imposibil să treacă procedura de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare. Dar nu este așa. Fiecare cetățean are pr ABO efectua independent astfel de tranzacții.
Organizațiile publice de Agenții imobiliari
Raportul dintre aceste organizații la Agenții imobiliari unic.
Crimă pe piața imobiliară
De fapt, termenul de „agent imobiliar negru“ - extrem de incorectă, deoarece aceste entități - sunt infractori, de regulă, în general, nu au nici o legătură cu activitățile imobiliare. Și ei le numesc acest lucru numai pentru că crimele lor sunt legate de imobiliare.
Frauda pentru serviciile de închiriere de locuințe