Cum de a găsi un apartament, fără intermediari, și să nu fie înșelați

Sunteți de gând să cumpere un apartament și nu doresc să plătesc suplimentar pentru serviciile de agent imobiliar, atunci trebuie să înțeleagă că se confruntă cu anumite dificultăți și riscuri. În cazul în care pentru a începe, kukuyu alege un apartament, care are să caute și ce documente sunt necesare. Toate acestea, în ordine.

Căutarea și examinarea de bunuri imobiliare

În cazul în care pentru a căuta ofertele disponibile

Din punct de vedere legal, cea mai sigură opțiune - este un apartament în clădiri noi, ca și în acest caz, proprietatea nu va fi un trecut legal, va fi primul proprietar. Cel mai important, alegeți cu atenție constructor, cu atenție și să examineze toate documentele depuse, da preferință companiilor cu o reputație bună.

Puteți cere vecinii despre următorii ocupanții favorabilitatea zonei, nu vor zgomotoase companii din afara intrare, și altele asemenea. Acest lucru va ajuta să vă familiarizați cu posibilii viitori vecini și de a obține informații de la o sursă dezinteresat.

La intrarea în apartament, inspecta cu atenție toate momentele, toate, cu tot ceea ce proglyadite în acest stadiu, în viitor, va trebui să înțeleagă propriile lor. Verificați apartamentul pentru lipsa unei ciuperci, insecte și animale. Evaluează starea apartamentului, dacă are nevoie de reparații.

Cum să se comporte cu vânzătorul

Atunci când se ocupă cu proprietarul apartamentului nu ezită să pună întrebări, chiar dacă acestea par să te „incomod“. Întrebați despre motivele pentru vânzare, pentru a afla cum a devenit proprietar, cere certificatul de proprietate.

Dacă sunteți mulțumit, este posibil să se înceapă negocieri. Asigurați-vă că pentru a încerca să obțină o reducere, da câteva argumente în favoarea ta. De obicei, vânzătorii fac întotdeauna un pic mai ieftin la costul de a părăsi o oportunitate pentru negociere.

Pentru a confirma intențiile serioase de a cumpăra, lăsați proprietarul unui depozit sau plata în avans. Diferența constă în faptul că plata în avans este returnat, chiar și în cazul în care acordul a fost anulat de instigare clientului, iar depozitul este returnat către cumpărător numai în caz de reziliere la inițiativa tranzacției vânzătorului, în acest caz, valoarea rambursării va fi dublată. Asigurați-vă că pentru a confirma faptul de transfer de bani prin contract, altfel riscați să pierdeți banii.

Cum de a verifica „puritatea legală“ a apartamentului

Documentele scanate stabilire a proprietății

În primul rând, se pare că vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea, pentru care solicita documente justificative. Cele mai frecvente contract de vânzare, iar proprietatea poate fi moștenită sau acordat. Mai puțin document comun, care prevede că proprietarul apartamentului primite de către instanța de judecată.

Verificați istoricul de bunuri imobiliare în Registrul de stat

Unified Registrul de stat oferă informații cu privire la toate facilitățile rezidențiale în ultimii șaptesprezece ani. Vei vedea cât de multe ori această proprietate a trecut din mână în mână, dacă există restricții cu privire la aceasta, arestarea, grevare, dacă litigiile de proprietate asupra apartamentului.

Dacă în trei ani, apartamentul nu este implicat în orice dispute, poti fi calm, pentru că numai în această perioadă, puteți invalida afacere imobiliare. Dar dacă în această perioadă a fost pentru un proces, să solicite vânzătorului să furnizeze informații cu privire la decizia instanței de judecată, în cazul în care se dovedește că acest caz este încă în desfășurare, nu cumpara un astfel de apartament până la proces este de peste în favoarea vânzătorului.

Indiferent dacă sunt sau nu să modernizeze apartamentul

Întrebați datele de vânzători din ITO, verificați dacă modificările efectuate, în cazul în care a făcut, apoi asigurați-vă că este autorizat oficial și eliberat. Conform legii române, în cazul în care nu există nici guvernele locale permit să modernizeze, este considerat ilegal.

Asigurați-vă că pentru a verifica vânzătorului proprii

Ajutor de la clinica de neuropsihiatrie si tratament de droguri, care actualul proprietar al apartamentului nu este înregistrat acolo, va confirma viabilitatea acestuia. În plus, puteți verifica autenticitatea pașaportului proprietarului, se poate face pe site-ul de FMS Romania.

Complicarea situația, în cazul în care vânzătorul acționează prin procură în numele proprietarului. Verificați pentru a fi sigur că puterea de avocat a fost certificată de către un notar public, în cazul în care este posibil, apoi verificați acest notar nu este dacă procura revocat. Citiți documentul, determina ce drepturi reprezentantul proprietarului, el poate semna doar un contract sau, de asemenea, dreptul de a retrage bani din vânzarea.

Studiu de date despre oricine care este înregistrat în apartament

Tranzactia pe moșia fără consimțământul și cunoștința tuturor proprietarilor săi, poate fi invalidat. Pentru a evita acest lucru, cere un extras de la casa de carte, care va fi listat oricine este înregistrat în ea. Demand că, înainte de încheierea tranzacției, toate au fost evacuate din apartament.

O atenție specială este impusă de situația în care un apartament înregistrat minori, într-o astfel de situație necesită o permisiune suplimentară pentru înstrăinarea proprietății, care este eliberat de tutela.

Lista documentelor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare

Neaparat în textul acord ar trebui să fie descrierea prezentă a face obiectul tranzacției și costul acesteia. Pentru fiecare parte a semnat propria copie a contractului, altul este disponibil în serviciul de înregistrare. Documentul trebuie să fie certificată de către un notar, el verifică personalitățile ambelor părți la tranzacție, autentifică semnături, verifică detaliile.

Lista documentelor necesare:

• Vânzătorul furnizează documentele care atestă proprietatea sa;
• În cazul în care cumpărătorul este căsătorit și dobândește proprietăți în cote egale, cu condiția ca certificatul de căsătorie. Dacă proprietatea va deține doar un singur soț, celălalt este de a prezenta o autorizație scrisă pentru achiziționarea de care este necesară asigurarea unui notar;
• O situație similară cu vânzătorul, în cazul în care obiectul de vânzare a fost dobândit într-o căsătorie, celălalt soț este de acord, în scris, la autorizația de introducere pe piață, această autorizație, de asemenea, să fie certificată de către un notar;
• În cazul în care există un contract de căsătorie, acesta trebuie să furnizeze;
• Renunțarea la dreptul de a cumpăra o parte din proprietatea tuturor membrilor de proprietate cota generală, decorate într-o declarație, certificată de un notar;
• Podeaua și planul cadastral;
• Pașapoartele ambelor părți ale tranzacției.

Alte documente sunt depuse la înregistrarea Serviciului Federal de Stat. În plus, declarația în scris și se aplică o chitanță care să confirme plata taxei. Toate documentele sunt returnate după o anumită perioadă, împreună cu un certificat de proprietate.

Termenul maxim de examinare a documentelor de 30 de zile. Tranzacția nu este considerată valabilă până la acea dată. După certificatul de înregistrare semnat de transfer. Din acest moment, puteți solicita înregistrarea în apartament.