Cum de a închiria o casă cu dreptul de a răscumpăra

angajarea de închiriere și a spațiilor: Care este diferența

Chirie presupune că părțile la tranzacție a acționat ca o entitate juridică care poate fi, și cei care donează și cei care trage.

Dacă este vorba despre o zonă rezidențială (apartament, casa privata, camera), închirierea sau închirierea sunt numai în scopul de reședință. Mai ușor - într-un apartament pe care nu se poate organiza un magazin sau de la birou, fără a schimba destinația.

Atenție: indiferent pe care nu a fost numit în contract, aceste reguli vor fi aplicate la aceasta, care corespunde. De exemplu, în cazul persoanelor fizice în ceea ce privește lor de închiriere apartament desemnat, contractul va fi aplicat regulile de angajare. Din punct de vedere juridic, contractul de închiriere între cele două persoane nu sa întâmplat. Angajarea este reglementată de capitolul 35 din Codul civil și chiria 34.

Rețineți, de asemenea, faptul că angajarea cu răscumpărarea are loc în cazul în care proprietatea nu este vândut. Acest lucru se aplică într-o zonă mare de case sau apartamente în zone inestetice. Piața oferă - este rar, deoarece majoritatea proprietarilor doriți să obțineți banii aici și acum. Apartamente și case sunt vândute nu o viață bună.

Chirie de cumpărare - subiecte și obiective

În cele mai multe cazuri, persoanele juridice folosesc cazare închiriate pentru o ședere a angajaților săi. Apartamentul poate fi:

adăpost temporar în timpul unei călătorii de afaceri;
loc, pentru a organiza întâlniri de afaceri în alt oraș;
locuințe de personal, mai în vârstă, de exemplu, regizorul și familia sa.

De fapt, pentru a cumpăra un apartament pentru personalul organizației nu este profitabilă, dar rent-a-cumparare este destul de promițătoare. La urma urmei, o parte din suma de răscumpărare poate fi luată din salariile angajaților. În plus, organizațiile pot intra în faza următoare a leasing-cumpărare deja cu angajații, îmbunătățirea condițiilor de viață ale acestora. Având în vedere că capitala o mare cantitate de muncă-provincialilor profesioniști. Un astfel de sistem va funcționa în avans.

Contractele în care indivizii acționează în calitate de chiriași pot sprijini pe linia de plutire mulți dezvoltatori-proprietari. Într-un mediu economic dificil, gata de a vinde un apartament este dificil, titlul de proprietar nu plătește costurile, ar trebui să suporte, de asemenea, sarcina de întreținere, de exemplu, să plătească taxe și comunale. Deci, de ce nu ia cetățenii apartament, atrăgându-le posibilitatea de a obține locuințe în proprietate?

Apropo, salariul (inchiriere) casa este cel mai popular tip de locuințe în Europa. La Berlin - 90% din populație trăiește în aceste case de locatari. Multe companii străine sunt angajate în construcția de proprietăți imobiliare rezidențiale în scopul de închiriere, de vânzare pe termen lung.

În România, există acum câteva proiecte privind construcția de case de închiriere, de exemplu, în regiunile Moscova, Kaluga și Novosibirsk. Mulți dintre ei nu au nevoie de sprijin guvernamental. Aceste proiecte sunt în curs de dezvoltare intensivă în viitor va fi capabil de a elimina comercianții privați, pentru a oferi o mai bună locuințe și temei juridic pentru achiziționarea ulterioară a proprietății.

Avantajele de chirie răscumpărare

rată scăzută a dobânzii. În circuitul, atunci când statul devine de locuințe de la dezvoltator, și apoi oferă cetățenilor, rata de 3% pe an.
Lipsa unei plăți în jos. Indisponibilitatea de credit ipotecar pentru 50% din debitori din cauza lipsei de fonduri pentru o plată în jos.
Lipsa de asigurare impuse de bănci. Pentru companiile de stat și private vor fi suficient de asigurare de locuință pe riscul pierderii.
Absența gajurilor și restricții legate, spre deosebire de un credit ipotecar în cazul în care principala condiție de creditare ipotecară.

Cum să încheie un contract de leasing contract de buyout

O astfel de tranzacție este amestecat în acest sens și complexitatea juridică principală. Pentru contractul se aplică, de asemenea, normele privind achiziționarea și închirierea, precum și legislația referitoare la locuințe. După cum se specifică în contract este necesară pentru:

numele obiectului;
mărimea plăților de leasing;
valoare totală de răscumpărare;
pe termen lung;
procedura pentru transferul de proprietate de închiriat, și apoi în proprietate.

Pentru încheierea titularul de contract va avea nevoie de:

certificat de proprietate;
documente tehnice;
consimțământul celorlalți coproprietari, dacă este cazul;
informații despre lipsa datoriilor la plățile obligatorii.

Ce ar trebui să acorde o atenție la contract

Apartament sau o casă privată trebuie să fie descrise în detaliu în contract, specificațiile tehnice și de alte caracteristici de identificare.
Acordul trebuie să menționeze prețul de achiziție. Fără un astfel de acord poate fi contestată și invalidat.
Plățile de leasing și răscumpărare ar trebui să fie împărțită. Acesta va fi pe o parte ca locatarul și locatorul. În cazul unui litigiu, puteți calcula cu siguranță că chiriaș de plată.
Contractele pentru o perioadă mai mare de 11 luni trebuie să se înregistreze la justiție. Se ocupa exclusiv cu contractul de închiriere, de a angaja suficient formă simplă scrisă.
vopsea în mod clar baza de terminare. Organizațiile se termină de multe ori contractul în cazul lipsei următoarea plată chirie.

Notă: în cazul în care acordul delimitat plățile de leasing și răscumpărare, la încetarea raportului, plățile de răscumpărare pot fi returnate.

În concluzie, în cazul în care sunteți implicat în propunerea de locuințe de închiriere-cumpărare, obespokoytes găsirea unui avocat bun. Fără ajutorul lui, puteți ajunge acolo într-o situație foarte proastă și pierde bani. Și un alt sfat - nu fi leneș pentru a evalua în mod independent, instalația propusă și aproximativ calcula cât de mult va costa de leasing cu cumpărare. Poate ipoteca va fi mai ieftin? La evaluarea bunurilor și metodele sale pot fi citite pe site-ul nostru, într-un articol intitulat „Evaluarea bunurilor imobile: ce, unde, cum.“

anterior ◈ următoarea