Cum să încheie un contract și că respectivul contract trebuie să-l precizeze
Cum să încheie un contract și că contractul trebuie să precizeze în ea?
În cadrul unui contract, o parte (contractantul) se angajează să efectueze pe instrucțiunile unei alte părți (client) o muncă și să treacă rezultatul său către client, iar clientul este obligat să accepte rezultatul muncii și să plătească pentru el.
Contractul este următoarele specii:
- gospodărie într-un rând (executarea instrucțiunilor cetățeanului (client) de lucru specifice concepute pentru a satisface casa lui sau alte nevoi personale);
- contract de construcții (inclusiv un contract pentru a efectua lucrări);
- Streak pentru a proiecta și lucrări sondaj;
- contract de muncă pentru nevoile de stat.
Pentru mediul de afaceri sunt cele mai populare produse, servicii și un contract de muncă pentru necesitățile de stat. Să vorbim despre aceste tipuri de detalii.
contractul de construcție este pentru construcția sau reconstrucția de întreprinderi, clădiri (inclusiv clădiri rezidențiale), clădire sau altă facilitate, precum și instalarea, punerea în funcțiune și alte indisolubil legate de obiectul în cadrul lucrărilor de construcții.
Pe clădirea contractul contractantul (executor) este obligat în timp util să se bazeze pe instrucțiunile obiectului specifice ale clientului (sau de a efectua alte lucrări de construcții), iar clientul, la rândul său, - pentru a crea contractorului condițiile necesare pentru muncă și să accepte rezultatul lor și să plătească prețul convenit .
Astfel, esențiale (obligatorii), termenii contractului de construcție sunt:
1) Obiect. Subiectul poate fi o clădire nouă, structură, precum și revizia instalației „vechi“ echipamente, etc.);
2) timp. Contractul va indica începutul și sfârșitul duratei activității. În acest caz, ceea ce contează este nu numai perioada finală de muncă, dar, de asemenea, finalizarea unor repere, etape.
3) Prețul contractului. Acesta poate fi specificat în contract se stabilește în conformitate cu bugetul, este, de asemenea permis să nu indice prețul în sine, ci doar metodele de determinare a acesteia. Pretul include costurile de compensare ale contractantului și remunerația datorată lui.
Prețul lucrării (estimare) poate fi aproximative sau a unei firme.
Dacă există o nevoie de muncă suplimentară și va determina o creștere a prețului aproximativă, contractantul va notifica cu promptitudine clientului.
Contractantul nu are dreptul să ceară o creștere a prețului unui anumit contract, iar clientul - reducerea acesteia. Această regulă se extinde chiar și în cazurile în care, la momentul încheierii contractului pentru orice motiv, era imposibil să se asigure un domeniu de aplicare completă de muncă sau necesitatea acestor cheltuieli. Clientul nu este de acord cu creșterea prețului contractului a contractului de muncă are dreptul de a se retrage din contract.
În acest caz, contractantul poate cere de la plata a clientului a prețului său pentru partea.
În cazul în care valoarea materialelor și echipamentelor furnizate de contractor, a crescut în mod semnificativ, contractantul are dreptul de a solicita o creștere a prețului stabilit, iar în caz de eșec al clientului de a îndeplini această cerință - anularea contractului.
Puteți oferi plata pentru munca după performanța lor finală, precum și plata în avans.
Părțile unui contract pot acționa în calitate de persoane fizice, și juridice, precum și părți terțe care acționează în numele clientului și în interesul acesteia.
Ca un antreprenor poate servi companiile de construcții, întreprinzători individuali, care sunt autorizate să se angajeze în activități de construcții.
În cazul în care contractul prevede în mod expres că contractantul trebuie să efectueze personal de lucru, contractantul poate implica alte persoane (subcontractanților) să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului.
Drepturile și obligațiile părților:
- este obligat să utilizeze materialul furnizat de client economic și prudent, după încheierea clientului să prezinte un raport privind cheltuielile materiale și returnați-l la restul fie consimțământului clientului de a reduce costul lucrărilor, ținând seama de costul materialului neutilizat rămas de la contractant;
- este obligat să notifice imediat clientul și să obțină instrucțiuni de la el să se oprească atunci când întâlnește:
a) inadecvarea sau calitatea slabă a materialului furnizat de client, echipamentul, documentația tehnică, sau transferate pentru procesare (tratament) lucruri;
b) posibilele consecințe negative pentru punerea în aplicare a clientului a orientărilor sale privind metoda de execuție a lucrărilor;
c) orice alt contractant independent de circumstanțele care amenință fitness sau puterea a rezultatelor lucrărilor efectuate sau fac imposibilă pentru a finaliza termenul ei.
- are dreptul de a nu continua activitatea, iar lucrarea a început pauză, în cazurile în care încălcarea clientului obligațiile care îi revin în temeiul contractului, în special, furnizarea de materiale, echipamente, documentație tehnică, sau pot fi prelucrate (de prelucrare) lucrurile, impiedica executarea unui contractant, precum și circumstanțele, evident, care să ateste că îndeplinirea acestor sarcini vor fi efectuate în termenul prevăzut;
- este obligat să transfere către client împreună cu rezultatul informațiilor privind operarea sau altă utilizare a contractului supus, în cazul în care este prevăzută în contract sau natura informațiilor este de așa natură încât fără ea este imposibil să se utilizeze rezultatele lucrărilor în scopurile specificate în contract;
- este obligat să informeze clientul cu privire la descoperirea în timpul construcției dați dispăruți în documentația tehnică a circumstanțelor care necesită muncă suplimentară și o creștere a costului estimat de construcție;
- dreptul de a solicita revizuirea estimării, în cazul în care, din motive independente de voința sa costul lucrărilor a depășit estimarea prin faptul că nu mai puțin de 10%;
- este obligat să execute obținut în timpul construcției instrucțiunilor clientului în cazul în care aceste instrucțiuni nu intră în conflict cu termenii contractului de construcție și nu reprezintă o imixtiune în activitățile operaționale și economice ale contractantului;
- este necesară în timpul construcției și lucrări conexe pentru a se conforma cu legea și cu alte acte legislative privind protecția mediului și siguranța lucrărilor de construcții;
- nu trebuie să utilizeze în punerea în aplicare a materialelor și a echipamentelor de lucru furnizate de către client, sau de a efectua instrucțiunile sale, în cazul în care aceasta ar putea duce la o încălcare a cerințelor obligatorii pentru părțile la protecția mediului și siguranța lucrărilor de construcții;
- să garanteze realizarea obiectului de construcție indicate în documentația tehnică și posibilitatea de funcționare a instalației, în conformitate cu contractul de lucrări de construcție în perioada de garanție;
- este responsabil pentru defectele (defecte) detectate în perioada de garanție, cu excepția cazului în care dovedește că au avut loc ca urmare a uzurii normale a obiectului.
- are dreptul, în orice moment pentru a verifica progresul și calitatea muncii efectuate de către contractant, fără a interfera cu activitățile sale;
- poate, în orice moment înainte de livrare pentru a-i rezultatul muncii refuză să execute contractul prin plata contractor al prețului stabilit în mod proporțional cu partea din lucrările efectuate înainte de a primi o notificare de refuz al clientului de a executa contractul;
- este obligat să compenseze contractantul pentru daunele cauzate de rezilierea contractului, în diferența dintre prețul unui anumit toate lucrările, și o parte din prețul plătit pentru munca prestată;
- trebuie, în cuantumul și în modul prevăzut de contract, contractantul pentru a oferi asistență în efectuarea lucrărilor;
- este necesară în condițiile și în modul prevăzut în contractul de muncă, cu participarea unui contractant de a inspecta și să accepte locul de muncă (rezultatul acesteia), precum și detectarea abaterilor de la contract, care ar putea afecta rezultatul muncii sau alte defecte în lucrarea declara imediat acest lucru contractant;
- în cazul în care munca se face de către contractant cu abateri de la contractul, înrăutățind rezultatul muncii, sau alte defecte care fac inutilizabile, clientul are dreptul la:
a) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
b) reducerea proporțională a prețului stabilit pentru munca;
c) o compensație pentru cheltuielile sale pentru eliminarea defectelor atunci când clientul dreptul de a le elimina prevăzute în acordul de contract.
- are dreptul de a prezenta revendicările legate de defecte de rezultatul lucrărilor descoperite în timpul perioadei de garanție;
- are dreptul de a face modificări la documentația tehnică furnizată, dacă este cauzată de activitatea suplimentară la un cost care să nu depășească zece la sută au indicat în costul total estimat de construcție și nu modifică natura contractului de lucrări de construcție al tratatului;
- este obligat să se prevadă construirea terenului;
- are dreptul de a exercita un control și supraveghere asupra progresului și calitatea muncii, respectarea termenelor limită pentru punerea în aplicare a acestora (program), calitatea materialelor furnizate de contractor, precum și utilizarea corectă a materialelor de contractor al clientului, care nu interferează cu activitățile operaționale și economice ale contractantului;
- să organizeze și să efectueze rezultatul Acceptarea lucrării pe cheltuiala proprie, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de lucrări de construcție;
- dreptul de a refuza acceptarea rezultatului muncii în cazul descoperirii unor defecte care împiedică utilizarea sa în acest scop și nu pot fi eliminate de către contractant sau de către client;
- în cazul în care, din motive independente de părțile laterale ale motivelor lucrărilor privind contractul de construcție sunt suspendate și construcția obiectului este conservată, clientul este obligat să plătească un contractor integral executat până la lucrările de conservare, precum și pentru a recupera costurile cauzate de necesitatea de a opri de muncă și de construcție de conservare cu Ladder beneficii care contractant a primit sau ar putea primi ca urmare a încetării raporturilor de muncă.
De asemenea, important este poziția distribuției riscului pierderii accidentale a fi construite (reparate) obiecte înainte de a fi acceptate de către client.
Astfel, riscul de pierdere accidentală sau deteriorare a unor astfel de obiecte la acceptarea de către contractant. Cu toate acestea, în cazul în care construcția obiectului înainte de acceptarea acesteia de către client pierdut sau deteriorat din cauza calității slabe a materialului (piese, ansambluri) sau echipamentele furnizate de client sau ca urmare a executării indicațiilor eronate ale clientului, contractantul are dreptul să ceară plata întregului cost al operațiunii. O astfel de compensare este posibilă numai în cazul în care contractantul pentru a avertiza clienții cu privire la posibilele consecințe.
Livrarea și acceptarea de muncă:
Contractantul va notifica clientul cu privire la disponibilitatea de a preda obiectul. Clientul, la rândul său, va proceda imediat la acceptarea acesteia, care se desfășoară pe cheltuiala proprie.
Renunțarea - acceptarea unui act întocmit, semnat de ambele părți. În cazul în care una dintre părți, indiferent de motiv, refuză să semneze actul, o notă despre acest lucru în ea. Cu toate acestea, un astfel de act unilateral de acceptare poate fi declarată nulă de către instanța de judecată în acest caz, în cazul în care motivele pentru refuzul de a semna actul le-a gasit rezonabil.
Contract de construcții - acord specific datorită faptului că obiectul acestuia este construirea de facilități care sunt necesare pentru a îndeplini cerințele și specificațiile stabilite. Tu, în calitate de contractant, are o mare responsabilitate pentru calitatea muncii prestate, deoarece nerespectarea cerințelor și condițiilor contractului poate duce nu numai la o pierdere pentru client, dar, de asemenea, consecințe mai grave (distrugerea clădirilor, deteriorarea vieții și sănătății, provocând daune mediului și etc) de aceea, pentru acest tip de contract sunt cerințe crescut în ceea ce privește documentația tehnică, estimări de costuri, materiale, etc. Cunoașterea și aplicarea dispozițiilor menționate mai sus, va fi capabil să să-și îndeplinească corect și la timp obligațiile impuse pe tine și pentru a evita consecințele negative.
Schimbul de mărfuri și contrapartidă de compensare
Ce se întâmplă dacă nu îndeplinesc condițiile contractului?
Particularitatile „contract de achiziții publice“
Ce este un acord de agenție, și creați-o?
De ce este important să se încheie contracte și care sunt acestea?