Estimările - ceea ce, cât de mult, cât de mult

În ultimul deceniu, dezvoltarea rapidă a industriei de construcții de locuințe, reconstrucția și renovarea de locuințe. relațiile de piață, a izbucnit rapid și inevitabil în viața noastră, aducând un aspect nou la problema estimărilor costurilor reale pentru produsele și serviciile de reparație complexe de construcție și organizațiile de construcții. Dacă înainte de o astfel de problemă nu există, în principiu, prețurile produselor otshtampovyvalis pe ei înșiși metoda de produse fabrica de fabricație și să nu fie pusă la îndoială, dar acum mai mult și mai frecvent, chiar în fața unui cetățean obișnuit, care nu are nici o legătură cu construcție, se pune întrebarea: cât de realist Aceasta reflectă realitatea evaluării serviciilor de construcții și reparații oferite de el. Efectuați reparații minore pe cont propriu, de a organiza echipele de muncitori angajați din țări „aproape în străinătate“, pentru a efectua reconstrucție care implică o companie de construcții solidă - toate acestea necesită, în plus față de soluțiile tehnice ale unui număr de probleme financiare, din care, în ultimă instanță, succesul evenimentului planificat. Nu vom insista asupra aspectelor tehnice ale lucrărilor de pregătire (decizii de planificare, documentatie tehnica, materiale de selecție, și așa mai departe. D.) și trece direct la problema elaborării estimării de construcție.

Costul de întocmirea documentelor de construcție.

În conformitate cu normele existente anterior, în vremuri de monotonie universale, estimările compilate organizarea proiectului și este o parte integrantă a documentației de proiect. Prin urmare, practica a fost de a evalua valoarea bugetului ca procent din costul lucrărilor de proiectare. Această valoare a fost de 10% din costul proiectului, iar în cazul în care costul proiectului a fost estimat la aproximativ 10% din costul lucrărilor de construcții și instalare, costul estimat de aproximativ 1% din costurile de construcție. Această practică a bugetului persistat în proiectarea de obiecte și construcția calculelor bugetare în așa-numitul „Gosrastsenkah“, koi nu fac obiectul acestui articol. Dacă vom aplica acest principiu pentru a calcula estimările de cost pentru repararea unei zone apartament de 100 m 2 la costul mediu estimat de reparații la $ 28.000 de estimare a costurilor este de $ 280. Conform practicii existente, firma care furnizează servicii în pregătirea documentelor de construcție, a evalua lucrarea aproximativ două ori mai ieftin, care este, aproximativ 150 $ un efect semnificativ asupra estimărilor costurilor pentru prezența unui proiect de reconstrucție competente, care facilitează foarte mult activitatea de calculare a prețurilor și, astfel, reduce costul de lucrări privind pregătirea estimărilor.

În ultimii ani, mai mult și mai mult, perfectarea documentelor de construcție a devenit implicat direct contractori care au condus la apariția diferitelor forme și metode de determinare a prețului produselor pentru construcții. Această diversitate se datorează lipsei unui cadru de reglementare unitar de stabilire a prețurilor comerciale, o mare diferență în nivelul de calificare al lucrătorilor responsabili pentru normalizarea bugetului, o gamă largă de materiale și tehnologii de finisare utilizate. Să luăm în considerare unele dintre aceste metode, începând cu cel mai primitiv.

Tipuri de calcule bugetare.

1. Metoda intensivă a forței de muncă.

Acesta este utilizat în principal în lucrul cu „lăcustele“ (termenul pentru echipe „shabashnyh“, care lucrează pe principiul „orb - laminate“), în conformitate cu modul economic de a face lucrarea fără înregistrarea scrisă a obligațiilor contractuale. Contractantul se referă la suma necesară pentru a acoperi costurile salariale, calculate pe baza agregatelor din costul lucrărilor pe 1 m 2 din suprafața totală. Moscova cifra medie pentru reparații majore sau decor este în intervalul de 80-120 $ / m 2. Activitatea de culegere și furnizarea de consumabile transmise clientului și nu sunt calculate în termeni monetari.

Este o opțiune tentant pentru client ieftinătate aparent (costul lucrărilor privind decorarea zonei de apartamente de 100 m 2 - $ 9.000 de) pentru o neînțelegere completă a sumei finale, și totuși costă doar consumabilele sunt aproximativ comparabile cu costul lucrărilor. Adăugați la acest costul materialelor de bază, se interesează de selecție, achiziționarea, furnizarea de consumabile, o confruntare cu contractantul privind cantitatea și calitatea materialelor livrate și lucrările executate. Metoda este foarte primitiv, decolorare treptat în trecut, dar, cu toate acestea, de multe ori doar atunci când se lucrează cu clientul cu buget redus și contractor necalificat.

2. Calcularea indicatorilor agregate.

Tranziția între mod primitiv și civilizat de stabilire a prețurilor, trebuie să fie sub forma unui buget simplu, care enumeră repere sub forma de aplicare individuale și agregate furnizează o listă a materialelor utilizate, prețul acestora și costul total. Prezența chiar și un document simplu vă permite să specificați tipurile de lucrări efectuate, numărul și costul, precum și, de asemenea, oferă clientului posibilitatea de a verifica la fața locului valoarea de piață a materialelor și competitivitatea prețurilor pentru munca.

Exemplu de estimări agregate:

de lucru 1. finisare

(Formularea citate din estimări reale)

De obicei, astfel de estimări pentru repararea unui apartament nu este mai mult de 50 de citate și 30 de poziții în materialele. Precizia și de stabilire a prețurilor de stil poate judeca cu încredere adecvat al unui contractant pentru a rezolva problema. După cum se poate observa, în plus, pentru a descifra costul materialelor și există unele elemente suplimentare de cost, în acest exemplu, costurile de transport în valoare de 5% din costul materialelor și costul instrumentului inclus în lista de materiale. Restul așa-numitele costuri de regie (management de salarizare și personal de inginerie, chirie, taxe, etc), precum și profitul planificat, „ascuns“ sau a salariilor, sau în materiale. Această opțiune, în ciuda primitivității sale, a folosit cel mai mult în calculele într-un mediu de firme de construcții mici și mijlocii și cele mai multe brigăzile „avansate“.

3. Estimarea detaliată a costurilor.

Această opțiune implică prepararea unui set complet de estimări pentru forma tradițională, dar într-o formă simplificată, și folosind propriile sale estimări și contractor cadru de reglementare. Acest mod de tarifare le pot permite dezvoltatorilor numai puternice sau mici, dar grave. Având în vedere că normele estimate sunt formate pe baza cifrelor de consum, calcule, diagrame de flux și specificațiile tehnice pentru operațiunile de construcții individuale, procese și tipuri de muncă, precum și experiența practică dobândită într-o lungă perioadă de timp, un antreprenor ar trebui să fie compus din calificat și suficient componența personalului de inginerie și tehnice, precum și să dețină cele mai recente evoluții în domeniul construcțiilor, pentru a învăța și de a aplica tehnologia modernă pentru a avea informații continuu despre noi materiale și ed Liyah. Acest exemplu de realizare este cea mai promițătoare, deoarece sub formă de documentație buget mai ușor de înțeles și accesibil clientului, secvența prețurilor corespunde stadiului tehnologic al muncii, o relatare detaliată a prețurilor nu le permite interpretări diferite de către părți, există un punct de reper posibilitatea de calcule lunare pentru munca prestată efectiv, calculat costul materialelor pentru fiecare cotație, și pentru a verifica lista de consumabil estimată într-un document separat. În plus, în astfel de estimări, în plus față de costurile directe, un plan de economii de regie separat linia bugetară (profitul planificat al contractantului), și alte așa-numitele costuri limitate, care determină specificul unui anumit obiect (fără lift, spații de muncă, care lucrează în centrul orașului, etc.)

Un exemplu de buget extins:

Estimările depliate pentru repararea sau renovarea unui apartament 130 conține o ratele medii, și aproximativ 100 de unități de diferite materiale consumabile.

Din păcate, după cum sa menționat deja, dar nu fiecare companie mică sau mijlocie construcție ar putea permite să dezvolte astfel de estimare detaliată și cadru de reglementare pentru producerea de documente de construcție. În acest caz, ajutorul poate veni o companie specializată care posedă astfel de instrumente și furnizarea de servicii în acest domeniu. Ca o regulă, lucra la elaborarea estimărilor efectuate în modul automat, folosind un software standard disponibil comercial al congestionarea estimată sau cadrul de reglementare elaborat pentru fiecare software individuale de baze de date. În afară de buget, aceste pachete software vă permit să automatizeze procesele de elaborare a actelor 2 forme, cheltuieli și scrie-off de materiale, compilare
ordinele de a plăti salarii, pus în scenă de planificare, și, în cele din urmă, pentru a optimiza procesul de compania de construcții documente. Iar clientul o oportunitate de a iniția acțiuni concrete pentru a studia cu atenție, folosind estimări, toate detaliile procesului de construcție, o evaluare realistă a costurilor care vin să cântărească toate „pro“ și „contra“, dreptul de a organiza o licitație pentru a selecta un antreprenor și să ia o soluție eficientă și optimă.

SISTEMUL DE INFORMAȚII PENTRU CONSTRUCȚIA „KNOW-CASA“