Inchirierea unui apartament cu termenii de rambursare, clauzele contractuale, argumentele pro și contra
Acest sistem a provenit din raporturile juridice ale cetățenilor, dând prioritate la achiziționarea de bunuri imobile de către persoane care se bucură de acest subiect. Astăzi oferă o gamă largă de oferte.
Închirierea unui apartament cu achiziționarea ulterioară - legal procedură admisibilă pentru cazare plătit la site-ul, urmat de condiția de achiziție.
Folosit de cetățeni, de comun acord, înregistrarea juridică a tranzacțiilor imobiliare. În ultimii ani, ea a dobândit o bază legală prin serviciile unor companii. Ajunge obiective: securitatea și achiziționarea de bunuri.
Cu toate acestea, aplicabile la angajarea spațiilor-cumpărare, nu este prevăzută legislația directă.
Condiții de închiriere-cumpărare
Aceasta se referă la tranzacțiile cu proprietăți specifice, inclusiv o singură acțiune două proceduri legale:
În conformitate cu termenii, persoana care preda apartamentul, urmat de vânzări, nu este lipsit de dreptul de proprietate al instalației până la rambursarea integrală a o anumită valoare a apartamentului. Această perioadă de garanție îl obține renta de proprietari potențiali, în calitate de chiriași.
La rândul său, locatarii apartamentului vă deduce banii în două domenii de cheltuieli. Condiții pentru trecerea drepturilor de proprietate este obligat să stipuleze în contract, un singur contract.
Termenii admise pentru a viza atât împrumutată în termeni de calcul, care se realizează într-o singură plată, și în rate. împărțirea plata pentru acțiuni. Aceste aspecte sunt la latitudinea părților, în funcție de situația specifică.
Principala condiție - abandonarea apartamentului pentru proprietar până la achitarea integrală a valorii sale, care permite proceduri legale neclare în ceea ce privește calculul.
În cazul în care plățile sunt întinse pentru o lungă perioadă de timp, proprietarul are dreptul de a stabili un nou limite de preț, pe baza creșterii valorii proprietății datorită proceselor inflaționiste. În cazul în care prețul unui apartament în contract stabilit un fix, proprietarul va suporta riscurile.
Apartament de introducere pe piață necesită dovezi de „proprietate“. Absența unor astfel de autorizații care titularul nu a rambursa un credit ipotecar sau în alt mod cu condiția obiectului ca valoarea garanției (a se vedea. Apartamentul este intr-un credit ipotecar). O astfel de afacere nu permite decât închirierea de locuințe, dar nu-l cumpere.
Lease acord cu achiziția
Denumirea contractului necesită o definiție legală clară a combinației desemnate pe care îl definește ca un „contract de închiriere-cumpărare“ (a se vedea. Cum să elaboreze un contract de închiriere unui apartament).
După determinarea poziției și data de înregistrare, obiectul acordului este formulat. Aici definim partea, elaborează un contract și identifică caracteristicile obiectului implicat într-o tranzacție imobiliară.
După aceea, părțile stabilesc punctele acordului, susținând acțiunea în raport cu obiectul și condițiile de decontări reciproce cu utilizarea și transferul.
- Caracteristicile obiectului, sub formă de drept și starea tehnică. Detaliile sunt date pe baza conturilor Rosreestra și ajutorul de ITO, indicând valoarea de piață și de cadastru.
- Obligațiile specificate ale părților, care constau în plata sumei stabilite costurile de închiriere, în anumite dimensiuni specifice, cu indicarea maturității plăților.
- Proprietarul carcasei asigură că, la sfârșitul plăților în contrapartidă, efectuează reînregistrare spațiilor în favoarea locatarului (a se vedea. Certificatul de înregistrare a drepturilor în GKN).
- Set amenzi și alte sancțiuni, permise pentru utilizare în caz de întârziere a plății sau de titlu de garanție din partea proprietarului.
- Listează acțiunea admisibilă, permisă și nu în ceea ce privește locuințele. Acestea includ reparații, remodelare apartamente. subrent etc.
- Indicați în ce circumstanțe este încetarea prematură admisibilă a contractului de comun acord sau în instanța de judecată.
- Cum de a acționa în caz de urgență, sub forța irezistibilă.
- Ce elemente este permis să se schimbe și pe baza a ceea ce motive.
Este oportun să se stabilească tot ce este legat de procesul de vânzare de locuințe în astfel de condiții.
nu este furnizată sub formă standard sau cerințe reglementate pentru acest tip de contract.
Trebuie remarcat faptul că este permis să fie sub formă liberă, dar verificați că datele de pașaport, pașaportul cadastral si documentatie tehnica.
În concluzie, ar trebui să fie scrise de mână de semnături ale părților cu detalii. Contract de până la 3 exemplare și înregistrate în Rosreestra. Din cauza cadrului legislativ slab, este necesar ea notarial.
Când contactați organizația oficială utilizează un contract de credit standard, de răscumpărare. Acordul de închiriere se face în conformitate cu dispozițiile prevăzute pentru acest tip de contracte.
Utilizarea mecanismului de asigurare de viață
produs popular „Rosgosstrah“ a fost de asigurare de viață, care funcționează pe un sistem finanțat. De regulă, suma asigurată este stabilită în termen de 1 milion.
Cetățenii plătitori o primesc treptat numerar bonus sub forma de aplicare a ratei dobânzii la volumul de finanțare, care este încorporat în asigurare. Un astfel de caz are loc în absența unui eveniment asigurat. Dacă a existat un precedent - recenzie de investiții.
Suma cumulată cu acumulărilor bonus, autorizează utilizarea de plată fără numerar atunci când achiziționează bunuri imobiliare.
Cetățenii care au un scor cumulativ, au dreptul de a rambursa împrumutul pentru achiziționarea de apartamente din suma acumulată. În cazul în care fondurile acumulate nu sunt suficiente, este permis să se obțină de la „Rosgosstrah“ credite.
Împrumutul nu este să depășească plățile planificate, luând în considerare potențial posibil accident. În cazul investițiilor fondurilor de asigurare în locuințe cu economii înainte, imobiliare rămâne împovărat cu un angajament din partea „Rosgosstrah“. După rambursarea fondurilor investite în locuințe, dreptul de proprietate asupra bunurilor este transferat către cumpărător.
În cazul unui contract de închiriere-cumpărare, societate de asigurare efectuează decontări reciproce cu proprietarul care donează un apartament.
Programul HMLA, spre deosebire de ipoteca sale
Agenția Federală pentru Locuințe Ipotecă (AHML) a fondat activitatea de investiții la 100%, investiții de capital de stat. Aceasta susține proiecte pe termen lung ale creditelor de locuințe din România. Susținut de condițiile de refinanțare a împrumuturilor luate de la bănci.
AIZhK dezvoltat și introdus de produs, cum ar fi vânzări prin apartamente de recrutare primara. Acest program funcționează pe piața imobiliară, prin organizarea filialei - Locuinte Corporation Inter-Regional (MRZHK). Acesta livrează produse în regiune și se dezvoltă în ele activă.
În baza contractelor de închiriere cu cumpărare, ceea ce face fonduri MRZHK împrumutate, care sunt transferate către proprietar. La rândul său, apartamentul nu este transmis direct către cumpărător, și organizația. Alte acțiuni sunt, de obicei sistemul de creditare ipotecară, prin care bunurile imobiliare pentru dreptul de a se opune valoarea garanției.
După rambursarea împrumutului, cumpărătorul are dreptul de a obține un apartament pentru utilizarea prin emiterea documentația necesară și completarea unei proceduri de înregistrare în Rosreestra Locatarului.
Pentru a efectua tranzacția, cu privire la cerințele de afișare:
- obiectul nu este situat la ultimul etaj;
- teritoriu amenajat casa;
- în infrastructura dezvoltată trimestru;
- construirea într-o stare tehnică corespunzătoare.
Aceste cerințe arată, garantând vânzările de locuințe în cazul transferului de drepturi pentru creditor. Nu este o coincidență, deoarece costul obiectului devine mai puțin profitabilă, ceea ce creează dificultăți în calcul pentru cetățeni. Cetățenii, chiar și cu un procent minim, forțat să ramburseze împrumutul. În plus, pentru a finaliza calculul, ei continuă să plătească pentru angajarea de locuințe.
În acest program, mai interesat de proprietarii de apartamente decât chiriașii. La urma urmei, le oferă garanția de a primi plata de la cele două surse de finanțare, precum și o neînțelegere care rezultă precedente și reglementată de avocați competente și finanțatori, în serviciul instituției.
Printre cetățeni program este popular din cauza faptului că nu necesită o plată în jos, de cazare este prevăzută pentru utilizarea și ordinele limitate.
Dar cel mai important - este oferit un pachet de slaba garantează solvabilitatea clientului, care permite persoanelor cu „gri“ venituri, fără durere pentru bugetul familiei, pentru a rambursa împrumutul și contractul de închiriere.
Termenii și costurile pentru închiriere cu achiziția
- Cu privire la admisibilitatea inflației;
- creșterea medie a prețurilor locuințelor;
- valoarea de piață a apartamentului în momentul încheierii contractului.
Este necesară plata inițială. Împrumutul este eliberat timp de 15 ani. Condiții de cooperare cu AHML capabile să îndeplinească cerințele chiar și așteptările cetățenilor. Distingerea Cu toate acestea, cu cheltuielile de însoțire pe apartament costurile chiriei devin mari.
În medie, un apartament în valoare de 2 milioane de ruble va costa mai mult de 5,5 milioane. Acest preț este mai mare decât cea care ar fi realizat în creditare ipotecară. Avantajele dobânditorul obține în reducerea termenelor de plată de până la 10 ani. În plus față de ratele scăzute ale dobânzilor, el salvează pe chirie de cost.
La rezilierea contractului, apartamentul rămâne MRZHK proprietate și a plătit pentru achiziționarea fondurilor sunt returnate.
Plata chiriei și ratele dobânzilor sunt nerambursabile.
Pro și contra unei închiriere-cumpărare
Avantajele acestei tranzacții proprietate:
- Absența primei tranșe.
- Cerințe minime pentru înregistrare și documentația de raportare.
- Cu privire la admisibilitatea AHML atrage baze legale.
- Cu privire la admisibilitatea economii în ceea ce privește reducerea creditului.
- Absența riscurilor pentru ambele părți, o verificare amănunțită a capacității imobiliare.
Printre dezavantajele sunt:
- Cadrul legislativ slab. consolidarea acesteia prin intermediul instituțiilor formale (AHML), cerând costuri mai mari din cauza ratei dobânzii.
- Atunci când cetățenii ipotecare nu a plătit costul contractului de leasing, precum și care trăiesc în care le aparțin locuințe pe drepturile utilizatorului.
- Conform rezultatelor ipotecare cost cu o schimbare de obiect este mai economic.
Dacă pornim de la detalii, persoanele care nu au economii la ipoteci, este mai logic să se aplice la AHML, decât să ia un împrumut pentru plata în jos atunci când face un credit ipotecar.
Alți cetățeni trebuie să meargă la un serviciu desemnat atunci când să se aplice pentru creditele ipotecare nu sunt aprobate de către bancă.
Dificultățile cu ipoteci, ceea ce duce la dezvoltarea de alternative, care includ activitățile HMLA.
A se vedea, de asemenea: Apartamentele contractului de anuități Life